Luksuseiendommer i Ho Chi Minh-byen «varmer opp»

Eiendomsmeglere anser det som normalt at leilighetsprisene i prosjekter øker etter eierskifte.

I sammenheng med det svake eiendomsmarkedet over hele landet, var eiendomsbransjen i Ho Chi Minh-byen i løpet av de siste ukene av august 2022 opprørt over den plutselige «gjenopplivingen» av en rekke «gylne» prosjekter i førsteklasses beliggenhet etter flere tiår med forsømmelse. Spesielt i anledning nasjonaldagen 2. september ble et milliardprosjekt av en koreansk investor i det nye byområdet Thu Thiem offisielt startet opp etter mange år med prosedyremessige problemer.

Mer spesifikt ble smartkompleksprosjektet Lotte Eco Smart City Thu Thiem, som ligger i funksjonsområde nr. 2 i det nye byområdet Thu Thiem (Thu Duc City), startet i anledning av høytiden 2. september. Prosjektet har en total investering på over 20 000 milliarder VND, og ​​er bygget på et landareal på omtrent 74 513 m2. Prosjektets utviklingsareal er på omtrent 50 000 m2 og fungerer som et finanssenter, kommersielt - omfattende tjenester og et multifunksjonelt boligområde.

Dette prosjektet har en skala på 5 kjellere, 60 etasjer over bakkenivå, inkludert et hotell, boligområde og et næringsområde med bruk av moderne smartteknologi. Prosjektinvestoren er Lotte Group (Korea). Selv om det ikke er offisielt annonsert, spår eiendomsbransjen at salgsprisen på leilighetene i dette prosjektet ikke vil være mindre enn 20 000 USD/m2 (over 460 millioner VND). Faktisk har omkringliggende prosjekter som har blitt og er i ferd med å bli overlevert, også priser over 15 000 USD/m2 (nesten 400 millioner VND).

Lotte Eco Smart City Thu Thiem-prosjektet for smartkomplekset ble nettopp startet i anledning av høytiden 2. september. Foto: QUOC ANH

Noen uker tidligere snakket eiendomsbransjen også om prisen på ikke mindre enn 1 milliard VND/m2 for leiligheter i IFC One Tower-prosjektet (som ligger på hjørnet av tre fasader av Ham Nghi, Ton Duc Thang og Vo Van Kiet i distrikt 1, med utsikt over Saigon-elven). Dette er et prosjekt i det sentrale området av Ho Chi Minh-byen, men det har stått på vent i flere tiår fordi investoren gikk tom for kapital. På slutten av 2021 kjøpte et selskap, Viva Land Management and Development Joint Stock Company, prosjektet og byttet ut alt utvendig glass, noe som bidro til at verdien av bygningen steg i været.

Et annet eksklusivt prosjekt som også har fått oppmerksomhet er One Central Saigon, som ligger rett ved metrostasjonen på linje 1, ved siden av hovedgatene i Distrikt 1, noen få skritt fra Ben Thanh-markedet. Dette prosjektet har nylig blitt overført til Viva Land Management and Development Joint Stock Company, og det haster med å fullføre det for salg. Selv om den offisielle prisen ikke er annonsert, har folk i bransjen spådd at prisen på leiligheter her ikke vil være mindre enn 25 000 USD/m2 (omtrent 600 millioner VND).

I tillegg har Grand Sentosa-prosjektet rett ved Nguyen Huu Tho-gaten (Nha Be-distriktet), som grenser til distrikt 7, nylig blitt "gjenopplivet" av Novaland Group, og har stimulert de omkringliggende prosjektene til å bli mer levende. Salgsprisen for dette prosjektet er anslått til å være ikke mindre enn flere hundre millioner VND/m2.

Noen eiendomsinvestorer anser økningen i leilighetsprisene i prosjekter etter eierskifte som ikke noe merkelig. Fordi den totale kostnaden og faktorer knyttet til kapitalstrøm, materialpriser og den nye investorens klasse legges til produktprisen.

En eiendomsekspert vurderte at markedet for luksusleiligheter er i ferd med å varmes opp igjen, med store prosjekter som i stor grad implementeres og snart åpnes for salg. Når Ho Chi Minh-byen i hovedsak fullfører noen sentrale ruter, og metrolinje 1 er ferdigstilt, vil salgsprisene i de sentrale områdene garantert øke, noe som vil føre til en prisøkning i leilighetsprosjekter og omkringliggende rekkehus.

Pham Lam, visepresident i Vietnams eiendomsmeglerforening, sa at den største flaskehalsen i eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen i dag er mangelen på kapital og tilbud. Samtidig synker ikke etterspørselen etter luksuseiendom, men øker. Derfor fokuserer nye bedrifter og investorer med stort potensial ofte bare på å utvikle eksklusive prosjekter.

«Alle kan se det generelle potensialet i eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen, spesielt i førsteklasses områder. Det som er viktig er tilnærmingen fra hver investors perspektiv for å bringe eiendomsmarkedet til et nytt nivå, i riktig posisjon i prosjektet, verdig Ho Chi Minh-byen. Det er noe ikke alle investorer kan se og er i stand til å gjøre», kommenterte Lam.

Angående luksusprosjektet som nettopp er lansert i Thu Thiem byområde, sa Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), at dette vil ha en positiv innvirkning på byens eiendomsmarked.

Ifølge Chau har politikken med å utvikle Thu Thiem til et internasjonalt finans- og handelssenter vært høyt forventet av ledere i Ho Chi Minh-byen til alle tider. «Det er et mål og en langsiktig visjon i flere tiår å utvikle Thu Thiem og omkringliggende områder på en bærekraftig måte. Realiteten er imidlertid at planleggingsjusteringene til noen investorer ikke har vært gunstige, noe som har ført til at mange prosjekter ikke har kunnet implementeres som planlagt» – Chau tok opp spørsmålet.

Kilde: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-cao-cap-o-tp-hcm-am-len-20220913212430429.htm