Et eiendomsprosjekt på Vo Nguyen Giap Street, Ho Chi Minh-byen - Foto: QUANG DINH
Banker med store boliglån
Halvårsrapportene for 2025 i mange banker forklarer ikke i detalj hvilke verdipapirer som er mottatt som pant og pantsettelse.
Blant de gjenværende er det noen bemerkelsesverdige store navn som Agribank , Vietcombank...
Forklaringen viser at den totale verdien av pantsatte og pantsatte eiendeler til kunder hos Agribank nesten har nådd 3,53 millioner milliarder VND ved utgangen av juni 2025, en økning på mer enn 10 % etter 6 måneder.
Av dette er eiendom fortsatt den viktigste sikkerheten i denne banken, og når over 3,17 billioner VND, en økning på over 8 % sammenlignet med slutten av fjoråret. Samtidig står eiendom og verdipapirer for henholdsvis 200 271 milliarder VND og 85 559 milliarder VND.
Når det gjelder totalverdien av pantsatte eiendeler, kan det hende at Agribank ikke overgår noen banker i gruppen «Big 4». Men hvis vi bare ser på pantsatte eiendeler i eiendom, kan det hende at Agribank ikke har noen «rivaler».
Når det gjelder Vietcombank , var de totale pantsatte eiendelene per 30. juni 2025 mer enn 2 600 billioner VND, en økning på nesten 10 % sammenlignet med slutten av fjoråret. Av dette utgjorde eiendom mer enn 1 738 billioner VND, en liten økning sammenlignet med 1 732 billioner VND for 6 måneder siden.
Det totale beløpet av sikkerhet i eiendom fra kunder i Agribank og Vietcombank er nesten 5 millioner milliarder VND. Noen av de gjenværende statseide bankene forklarte ikke dette beløpet i detalj.
I gruppen av aksjeselskaper i forretningsbanker harACB , MBBank, Techcombank, Sacombank, HDBank... alle en relativt høy andel pantsatte eiendommer. For eksempel «holdt» Techcombank 565 888 milliarder VND ved utgangen av juni 2025, en økning på nesten 6 % sammenlignet med begynnelsen av året. I mellomtiden holdt Sacombank 889 289 milliarder VND i pantsatte eiendommer, en økning på 6,5 %.
Tvert imot har ACB en tendens til å synke fra mer enn 1,05 billioner VND til 997 618 milliarder VND etter de første 6 månedene i år.
Kreditt flyter også sterkt inn i eiendom.
Ifølge data fra Statsbanken per 31. juli nådde den totale utestående gjelden for eiendomssektoren til kredittinstitusjoner 4,08 millioner milliarder VND. En imponerende vekstrate på 16,95 % sammenlignet med utgangen av 2024, høyere enn den generelle kredittvekstraten i økonomien. Eiendomskreditt utgjør for tiden 23,68 % av den totale utestående gjelden i hele økonomien.
Nguyen Minh Hanh – direktør for SHS Securities Analysis Center – SHS Research – sa at i politikkutformingen håper alle at bankkapital vil flyte inn i produksjonen, noe som skaper arbeidsplasser og materiell rikdom for økonomien.
Ser man på data fra finansrapportene til aksjeselskaper i kommersielle banker, er trenden enda tydeligere: på bare 6 måneder økte lånene til eiendomsbedrifter med nesten 20 %, mye høyere enn lånene til prosesseringsindustrien eller handelen.
Ifølge eksperter fra SHS Research er det ofte mye enklere å verdsette og taksere et eiendomsprosjekt enn et fabrikkprosjekt. Tomter og bygninger kan pantsettes og selges til en stabil verdi, mens maskiner og utstyr mister verdi raskt og produksjonen er uklar.
«Det er lett å se at penger «leter etter et sted å vise sin verdi», og for tiden har eiendom blitt stedet å motta dem. Men kredittsyklusen for eiendomsmegling er veldig langsom.»
Boliglån og prosjektlån varer vanligvis i 10–20 år; kapital forblir i anleggsmidler, som er vanskelige å rotere. Samtidig roterer kapitallån til produksjon og næringsliv raskt, hvert år gjennom mange sykluser, noe som skaper et direkte løft for BNP, påpekte SHS-eksperter.
Data fra SHS viser også at eiendom har vært en stor «kapitaltiltrekningsfaktor» fra 2021 til nå: siden begynnelsen av året har omtrent 35 VND blitt tildelt denne sektoren for hver 100 VND i tilleggskreditt.
Hvis det fra slutten av 2022 går et gjennomsnitt på nesten 30 VND/100 inn i dette feltet (omtrent 20 VND for prosjektutviklingsbedrifter, 10 VND for lån til kjøp - selvbruk). Dette gjenspeiler tilbud-etterspørsel-forholdet: tilbudssiden er "forsterket" gjennom restrukturering og gjeldsforhandling, mens etterspørselssiden etter boliger ikke har kommet seg jevnt, så det er lett å skape en "fastpris - tynn likviditet"-situasjon hvis det ikke er noen ekstra inntektstrekk.
SHS-eksperter mener at kjernespørsmålet ikke er om eiendom overvelder produksjons- og næringssektoren, men hvordan man kan få hele den økonomiske kaken til å utvides, slik at produksjonen har et sted å bo og er sterk nok til å tiltrekke seg kapitalstrømmer.
Hvis vi ønsker at kontantstrømmen skal spre seg til produksjon og tjenester, trenger vi mer politikk for å stimulere reell etterspørsel (sysselsetting, inntekt, sosialboliger med infrastruktur) i stedet for bare «tilbud og struktur» på tilbudssiden.
Kilde: https://tuoitre.vn/nui-so-do-o-ngan-hang-lo-dien-hai-cai-ten-om-5-trieu-ti-dong-bat-dong-san-the-chap-20251001194751384.htm
Kommentar (0)