Eiendomsprisene i Trieu Khuc, Hanoi, øker til tross for flom

Klokken 12 den 1. oktober, selv om regnet hadde stoppet og solen skinte, var Trieu Khuc-gaten i Thanh Liet-distriktet i Hanoi fortsatt kraftig oversvømmet, med vann opp til leggene, som flommet inn i mange hus.

Hvert regn er flom.

Etter hvert kraftig regnvær som varer i over 30 minutter, blir mange gater og smug i Trieu Khuc, som Trieu Khuc-gaten, smug 342, Trieu Khuc markedsområde ..., oversvømt av vann. Mange deler er oversvømt opptil 0,5–0,7 m dypt, noe som forårsaker trafikkork og påvirker dagliglivet alvorlig.

Dette området blir ofte oversvømmet når Hanoi har kraftig regn, så mange kaller det «Trieu Khuc-bukten».

Eiendomsprisene her øker imidlertid stadig. Markedsundersøkelser viser at den gjennomsnittlige eiendomsprisen i Trieu Khuc er 150–270 millioner VND/m2, en økning på omtrent 20–30 % sammenlignet med begynnelsen av året. For eiendommer på gaten, takket være fordelen med forretningsdrift og praktisk transport, er prisen oppe i 250–500 millioner VND/m2. Eiendom i smale smug som er 2–4 m brede, har lavere priser, og varierer fra 100–300 millioner VND/m2.

Herr Manh (en eiendomsmegler) sa at antallet eiendomstransaksjoner i Trieu Khuc-gaten vanligvis er ganske lite, hus og tomter i smug står for 70–80 %, hovedsakelig på grunn av liten investeringsetterspørsel fra investorer.

Han selger et hus på 60 m2 i Trieu Khuc-gaten, egnet for næringsbygg, priset til over 16,5 milliarder VND, tilsvarende over 275 millioner VND/m2.

Giá nhà đất Triều Khúc Hà Nội tăng cao bất chấp ngập lụt - Ảnh 3. — Mange områder i Trieu Khuc blir oversvømmet hver gang det regner. Foto: LB

Noen små hus i smug har lavere priser. For eksempel selges et hus på 32 kvadratmeter i en smug nær Trieu Khuc-sjøen for rundt 200 millioner VND/kvadratmeter. Et annet hus med et areal på 35 kvadratmeter, et 5-etasjers hus, i en tilstøtende smug, tilbys for 250 millioner VND/kvadratmeter. Noen hus i smale smug har lavere priser, fra 130 millioner VND/kvadratmeter med et areal på 30–35 kvadratmeter.

For gjenbosettingsland tilbys oppdelte tomter med brede bilveier, et areal på omtrent 60 m2, for salg for opptil 16,3 milliarder VND, tilsvarende 271,67 millioner VND/m2.

I tillegg selges noen ferdigstilte minileiligheter med 7–9 etasjer for 15 til 26 milliarder VND, avhengig av det faktiske området og månedlig leieinntektutvikling.

Ifølge herr Manh tiltrekker Trieu Khuc seg fortsatt kunder takket være beliggenhetsfordelene og leielikviditeten sammenlignet med noen nærliggende områder som Yen Xa med lignende eller lavere boligpriser på enkelte steder.

Flom tiltrekker seg fortsatt turister

Fru Nguyen Thu Ha (en frilans eiendomsmegler) sa at Trieu Khuc eiendomsmegler alltid har kjøpere. Den største fordelen er at det er nær universiteter, har et høyt utdanningsnivå og ekstremt høy leieetterspørsel. Et studentrom her kan enkelt leies for 3–4,5 millioner VND/måned. Mange minileiligheter gir stabile inntekter, fra 70 millioner til 150 millioner VND/måned. Det er grunnen til at investorer er villige til å bruke mye penger.

«Det største problemet i Trieu Khuc er den alvorlige oversvømmelsen hver gang det er kraftig regn. I mange lavtliggende områder og små smug stiger vannet når det regner kraftig, noen ganger opp til kneet. Til tross for at de vet dette, aksepterer mange investorer det fortsatt på grunn av fordelene med kontantstrøm og beliggenhet», sa fru Ha.

Flomproblemet påvirker ikke bare livskvaliteten, men gjør også noen investorer bekymret. Tran Van Cuong (bosatt i Trieu Khuc) sa at han kjøpte et hus på 35 m2 i smuget for to år siden for 4,5 milliarder VND. Nå har huset økt til nesten 6 milliarder VND.

Men flommarerittet kom igjen og igjen. Det var en tid da vannet steg så høyt at det flommet inn i stuen, ødela alle møblene og tvang barna til å gå glipp av skolen fordi veiene var lammet. Han måtte til og med gå 2 km hjem.

«Da jeg kjøpte huset, sa megleren at det bare av og til ble oversvømmet. Jeg trodde oversvømmelser var et lite problem. Nå innser jeg det. Hver gang det regner, henter mannen min og jeg barnet, mens den andre blir hjemme for å hindre at vannet oversvømmer huset. Levekårene våre har blitt sterkt påvirket. Jeg lurer på om byen vil være i stand til å løse denne situasjonen fullstendig i fremtiden?», bekymret Cuong seg.

Herr Cuong råder boligkjøpere her til å vurdere nøye. Bruk 6–7 milliarder dollar på å kjøpe et hus, men hvis det regner kraftig og vannet flommer dypt, bør du revurdere.

Ifølge Cuong må kjøpere nøye studere infrastruktursituasjonen, spørre om flomsituasjonen i området, samt nøye beregne investeringsfordelene og -risikoene ved langsiktig bosetting. Hvis man bare ser på økt verdi eller utleiepotensial, men ignorerer bomiljøet, er det lett å bli skuffet.