Ho Chi Minh-byen: Boligtilbudet tar seg opp igjen, store utbyggere lanserer også nytt boligfelt.

Boligtilbudet i Ho Chi Minh-byen har tatt seg opp igjen etter flere trege kvartaler, noe som indikerer forbedret kjøpertillit og likviditet, selv om markedet fortsatt er under betydelig press på både primær- og sekundærmarkedspriser.

For tiden er mesteparten av det nye boligtilbudet i Ho Chi Minh-byen konsentrert i øst. På bildet: Et eiendomsprosjekt under bygging i øst - Foto: TGC

Rapporter om boligmarkedet i Ho Chi Minh-byen i tredje kvartal 2025 fra markedsundersøkelsesfirmaer som Avison Young, CBRE og JL viser alle en oppadgående trend i nytt tilbud, hovedsakelig fra påfølgende faser av eksisterende prosjekter eller relanserte prosjekter.

Nesten 3000 boliger ble lagt ut på markedet.

Ifølge CBRE Vietnam ble det i tredje kvartal lagt ut for salg 2549 nye leiligheter og 220 lavblokkhus i boligmarkedet i Ho Chi Minh-byen.

For leilighetsmarkedet kommer alt tilbud fra neste fase av prosjekter som allerede er lansert eller prosjekter som er startet på nytt etter en lang periode med stans. Det er verdt å merke seg at nytilbudet i Ho Chi Minh-byen alene i tredje kvartal var nesten dobbelt så stort som det totale tilbudet i første halvdel av 2025, og økte 19 ganger sammenlignet med samme periode i fjor.

CBRE registrerte 2250 solgte enheter i Ho Chi Minh-byen (tidligere) i 2250 enheter, en økning på 63 % sammenlignet med forrige kvartal, med en absorpsjonsrate på bare 68 %. Den raske prisøkningen får kjøpere til å vurdere alternativene sine nøyere før de tar en beslutning.

I mellomtiden rapporterte JLL Vietnam at de fleste nye prosjektene i kvartalet fortsatt ble implementert av innenlandske bedrifter, mens utenlandske investorer viser forsiktighet midt i de pågående endringene i Vietnams administrative system.

Primærmarkedsprisene for luksusleiligheter registrerte en liten nedgang på 0,2 % fra kvartal til kvartal og en økning på 5,3 % fra år til år, og nådde 5 065 USD/m². De fleste andre primærprosjekter opplevde en stabil prisvekst på 1–3 % fra kvartal til kvartal, mens annenhåndsmarkedsprisene økte jevnt med 1,9 % fra kvartal til kvartal og 6,7 % fra år til år.

Utviklere slipper også nye eiendommer.

Ifølge rapporter har mesteparten av det nye tilbudet, med over 75 % konsentrert i den østlige delen av Ho Chi Minh-byen, blitt midtpunktet i markedets oppgang. Imidlertid dominerer fortsatt luksussegmentene det nye tilbudet.

En representant fra Masterise Homes uttalte at selskapet nettopp har lansert høyhusområdet Masteri Park Place i byområdet Global City øst i Ho Chi Minh-byen. Dette boligområdet består av fire luksuriøse leilighetstårn med 1728 enheter, og tilbyr en rekke leilighetstyper fra 1, 2, 3 og 4 soverom til toppleiligheter, duplekser og kontortårn ...

Dette er også den første høyblokken i The Global City med to sider som vender mot vannet, den ene siden med utsikt over elven og den andre siden med utsikt over kanalen og den anlagte innsjøen.

I mellomtiden annonserte Phu My Hung-utvikleren også at de nettopp har lansert Phu My Hung The Sculptura-prosjektet på markedet. Dette prosjektet er bygget på en tomt med et areal på over 2370 m², er 12 etasjer høyt og inkluderer 75 leiligheter og 10 butikker.

Det er verdt å merke seg at etter et halvt års opphold fra ny forsyning markerer dette prosjektet Phu My Hungs tilbakekomst til boligmarkedet i Ho Chi Minh-byen.

Vo Huynh Tuan Kiet – boligdirektør hos CBRE Vietnam – sa at tilbudet av eiendom i Ho Chi Minh-byen har blitt bedre i det siste, på grunn av at mange investorer lanserer nye prosjekter og boligfelt, men at det fortsatt ikke har møtt den store etterspørselen i markedet eller balansert boligsegmentene.

Mange viktige transportprosjekter som nærmer seg ferdigstillelse vil øke tilkoblingsmulighetene, utvide tilbudet og prosjektvalgene for byboere i byer som Ho Chi Minh-byen. Det er imidlertid nødvendig å fortsette å fjerne hindringer, øke tilgjengeligheten av arealer og oppmuntre utviklere til å øke tilbudet, spesielt innen segmentet for rimelige boliger.

Ho Chi Minh-byen har et tilbud på opptil 22 000 leiligheter.

Folk får vite om et nylig lansert prosjekt i Ho Chi Minh-byen - Foto: PMH

Ifølge CBRE Vietnam forventes det at Ho Chi Minh-byen vil ha et totalt nytt tilbud på over 2400 lavblokkenheter og mer enn 22 000 leiligheter i 2025.

Fru Duong Thuy Dung, administrerende direktør i CBRE Vietnam, uttalte at myndighetenes fjerning av juridiske hindringer har bidratt til å åpne 86 prosjekter i Ho Chi Minh-byen (tidligere), og at dette er den største drivkraften for å øke nyforsyningen sent i år og i 2026.

I mellomtiden mener JLL Vietnam også at Ho Chi Minh-byens vurdering av å løse juridiske hindringer for viktige prosjekter forventes å bidra til at markedet forbedres i siste kvartal av 2025.

Tilbake til emnet

NGOC HIEN

Kilde: https://tuoitre.vn/tp-hcm-nguon-cung-nha-o-phuc-hoi-cac-ong-lon-cung-tung-nguon-hang-moi-20251028124200031.htm