Ho Chi Minh-byen: Boligtilbudet tar seg opp igjen, «store aktører» lanserer også nye produkter

TP.HCM: Nguồn cung nhà ở phục hồi, các ‘ông lớn’ cũng tung nguồn hàng mới - Ảnh 1. — For tiden er mesteparten av det nye boligtilbudet i Ho Chi Minh-byen konsentrert i øst. På bildet: Et eiendomsprosjekt i øst er under bygging - Foto: TGC

Rapporter om boligmarkedet i Ho Chi Minh-byen i tredje kvartal 2025 fra markedsundersøkelsesenheter som Avison Young, CBRE og JL registrerte alle en veksttrend i nytt tilbud, hovedsakelig fra de neste fasene av eksisterende prosjekter eller restartede prosjekter.

Nesten 3000 boliger lagt ut på markedet

Ifølge CBRE Vietnam ble det i tredje kvartal registrert 2549 nye leiligheter og 220 lavblokkhus til salgs i boligmarkedet i Ho Chi Minh-byen.

For leilighetsmarkedet kommer alt tilbud fra neste fase av prosjekter som er lansert eller prosjekter som er startet på nytt etter en lang pause. Det er verdt å merke seg at det nye tilbudet i Ho Chi Minh-byen alene i tredje kvartal var nesten dobbelt så høyt som det totale tilbudet i første halvdel av 2025, og økte 19 ganger sammenlignet med samme periode i fjor.

CBRE registrerte at antallet solgte enheter i Ho Chi Minh-byen (gamlebyen) nådde 2250 enheter, en økning på 63 % sammenlignet med forrige kvartal, og absorpsjonsraten var bare 68 %. Den raske prisøkningen gjør at kjøpere har en tendens til å tenke seg om nøyere før de tar en beslutning.

I mellomtiden sa JLL Vietnam at de fleste nye prosjektene i kvartalet fortsatte å bli implementert av innenlandske bedrifter, mens utenlandske investorer viste forsiktighet, i sammenheng med mange endringer i Vietnams administrative system.

Primærprisene i markedet for eksklusive leiligheter registrerte en liten nedgang på 0,2 % kvartal over kvartal og en økning på 5,3 % fra året før til 5 065 USD/m². De fleste av de gjenværende primærkildprosjektene registrerte en stabil prisvekst på 1–3 % kvartal over kvartal, og sekundærprisene vokste jevnt med 1,9 % kvartal over kvartal og 6,7 % fra året før.

Investorer «slipper også ut varer»

Ifølge rapporter er majoriteten av det nye tilbudet, mer enn 75 %, konsentrert øst i Ho Chi Minh-byen, noe som gjør dette området til sentrum for markedsoppgangen. Imidlertid står high-end- og luksussegmentene fortsatt for en overveldende andel av det nye tilbudet.

En representant for Masterise Homes sa at dette selskapet nettopp har lansert høyhusområdet Masteri Park Place i byområdet Global City øst i byen. Dette boligområdet har fire eksklusive leilighetstårn med 1728 leiligheter, med en rekke leilighetstyper fra 1, 2, 3 og 4 soverom til toppleiligheter, duplekser og kontortårn...

Dette er også det første høyhusområdet i The Global City med to sider ved vannkanten, den ene vendt mot elven, den andre med utsikt over kanalen og landskapssjøen.

I mellomtiden sa investoren Phu My Hung også at selskapet nettopp har introdusert Phu My Hung The Sculptura-prosjektet på markedet. Dette prosjektet er bygget på en tomt på over 2370 kvadratmeter, 12 etasjer høy, inkludert 75 leiligheter og 10 butikker.

Det er verdt å merke seg at etter 1,5 år uten nytt tilbud markerer dette prosjektet Phu My Hungs tilbakekomst til boligmarkedet i Ho Chi Minh-byen.

Vo Huynh Tuan Kiet – direktør for boligmarkedet i CBRE Vietnam – sa at eiendomstilbudet i Ho Chi Minh-byen har blitt bedre i det siste, ettersom mange investorer har lansert nye prosjekter og boligfelt, men det har ennå ikke møtt den store etterspørselen i markedet og balansert boligsegmentet.

Mange viktige transportprosjekter som snart skal fullføres vil også øke tilkoblingsmulighetene, noe som vil bidra til å utvide utvalget av tilbud og prosjekter for byboere som Ho Chi Minh-byen. Det er imidlertid nødvendig å fortsette å fjerne hindringer, øke landfinansieringen og oppmuntre investorer til å øke tilbudet, spesielt i det rimelige segmentet.

Ho Chi Minh-byen har et tilbud på opptil 22 000 leiligheter.

Ifølge CBRE Vietnam forventes det at Ho Chi Minh-byen vil ha et totalt nytt tilbud i 2025 på mer enn 2400 lavblokkenheter og mer enn 22 000 leiligheter.

Fru Duong Thuy Dung – administrerende direktør i CBRE Vietnam – sa at regjeringens fjerning av juridiske hindringer har bidratt til at 86 prosjekter i Ho Chi Minh-byen (gamlebyen) har blitt godkjent, og at dette er den største drivkraften for å øke ny forsyning senere i år og i 2026.

I mellomtiden mener JLL Vietnam også at Ho Chi Minh-byens vurdering av å løse juridiske problemer for viktige prosjekter også forventes å bidra til at markedet forbedres i siste kvartal av 2025.

Tilbake til emnet

NGOC HIEN

Kilde: https://tuoitre.vn/tp-hcm-nguon-cung-nha-o-phuc-hoi-cac-ong-lon-cung-tung-nguon-hang-moi-20251028124200031.htm