Besøkende utforsker og lærer om et leilighetsprosjekt - Foto: QUANG DINH
På sitt 5. møte i midten av november fortsatte Ho Chi Minh-byens folkeråd å godkjenne en liste med 63 pilottomter for gjennomføring av pilotprosjekter i samsvar med nasjonalforsamlingens resolusjon 171. Før dette hadde Ho Chi Minh-byens folkekomité også kunngjort sin godkjenning av 54 selskaper til å implementere pilotprosjekter på 54 tomter som var godkjent av byens folkeråd.
Det er svært etterlengtet av investorer at tomtene er godkjent av byrådet for pilotprosjekter. Dette er fordi tiden bedrifter bruker på å vente på at hindringer skal løses måles i form av penger og konkrete muligheter.
Start prosjektet så snart hindringer er fjernet.
Duong Quoc Bao, leder av prosjektledelsen til investoren i boligområdet My Phu (Phuoc Long-distriktet, Ho Chi Minh-byen), viste frem et «dokument som bekrefter mottak av søknad og planlagt dato for resultater» utstedt av Public Administration Service Center i Ho Chi Minh-byens landbruks- og miljøavdeling, og sa at selskapet nettopp hadde blitt godkjent av byen til å implementere prosjektet på 54 tomter som det tidligere var sendt inn søknader om endring av arealbruk for.
Landbruks- og miljødepartementet har også sendt inn et dokument som ber byens folkekomité om å ta en beslutning om å tildele land til prosjektet til foretaket. «Vi har sendt inn en fullstendig søknad til byggeavdelingen for å få tillatelse til å starte byggingen. Vi har allerede forberedt tomten, arbeidskraften, materialene osv. for prosjektet ...»
«Vi håper at de relevante myndighetene raskt vil løse de nødvendige prosedyrene, slik at vi kan fokusere på å akselerere prosjektets byggeprosess», sa Bao.
Ifølge registre fikk boligprosjektet My Phu i 2017 godkjenning fra Folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen for investeringspolitikk og at investoren skulle være My Phu Real Estate Investment and Business Co., Ltd.
Prosjektet dekker et område på over 4,8 hektar, inkludert omtrent 1,5 hektar boligland og over 3,3 hektar rismark som krever ombygging. Det vil omfatte to leilighetsblokker med en estimert befolkning på over 3000 mennesker og en total investering på nesten 1600 milliarder dong. Prosjektets gjennomføringsperiode er 4 år.
Ifølge Bao har imidlertid ikke foretaket klart å gjennomføre prosjektet innenfor ovennevnte tidsramme på grunn av noen vanskeligheter, og har bedt om en forlengelse. I 2024, da prosjektet ble lansert, møtte det en forskrift som kun tillater overføring av boligareal til kommersielle boligprosjekter, mens mer enn to tredjedeler av prosjektets areal er jordbruksland.
«Da vi hørte at byrådet raskt implementerer nasjonalforsamlingens resolusjon 171 for å fjerne hindringer for prosjekter som involverer jordbruksland, er vi derfor veldig glade og venter ivrig på dagen for å implementere prosjektet», sa Bao.
På samme måte ble tomten for det kommersielle boligprosjektet LaChateau 2 (distrikt 16, tidligere distrikt 8) tilhørende Le Thanh Company, med en skala på 27 etasjer og 500 leiligheter, også godkjent av Ho Chi Minh-byens folkeråd i den andre fasen av listen over 63 pilottomter. I en samtale med avisen Tuoi Tre sa Le Huu Nghia, daglig leder i Le Thanh Company, at prosjekttomten dekker et område på omtrent 4500 kvadratmeter, hvorav 500 kvadratmeter er boligareal og resten er jordbruksland.
«Jeg er veldig glad etter å ha hørt at byrådet har godkjent pilotprosjektet for selskapets tomt, og jeg tar grep for å implementere prosjektet snart ...», sa Nghia.
Et leilighetsprosjekt er under bygging i Binh Duong - Foto: QUANG DINH
Ved å tiltrekke seg billioner av dong i investeringer, har folk flere hus.
Etter to runder med godkjenninger fra Ho Chi Minh-byens folkeråd av 117 tomter for pilotprosjekter av investorer, vil Ho Chi Minh-byen ha ytterligere 1 409 hektar land tilgjengelig for kommersielle boligprosjekter med en total estimert investering på 260 055 milliarder VND.
Dermed vil det økende antallet boligprosjekter i de kommende årene tjene boligbehovene til byens innbyggere og bidra til byutvikling og sosioøkonomisk utvikling i lokalområdet.
Det er forventet at byrådet i desember vil fortsette å godkjenne flere tomter for pilotprosjekter. I et intervju med avisen Tuoi Tre sa Nguyen Hoai Thanh, nestleder for økonomi-, infrastruktur- og byplanleggingsavdelingen i Phuoc Long-distriktet, at distriktet støtter pilotvedtaket sterkt og vil skape gunstige forhold for at boligprosjektet i My Phu skal kunne gjennomføres problemfritt.
«Under arbeidsprosessen og møtene med landbruks- og miljødepartementet angående inkluderingen av prosjektområdet på listen for godkjenning av byrådet, uttrykte bydelslederne konsekvent sin støtte. For øyeblikket er forberedelsene til tomten og byggeforberedelsene for boligområdet My Phu fullført; det er bare å vente på at prosedyrene skal være fullført før byggingen kan starte umiddelbart», informerte Thanh.
I kommunen er det også en tomt større enn 5,4 hektar som er godkjent for at New Urban Construction Company Limited skal kunne gjennomføre et pilotprosjekt (fase 1 med 54 tomter). Truong Thai Ngoc, leder av folkekomiteen i Binh Chanh kommune, sa at prosjektet har dratt ut i lang tid og påvirket folks legitime rettigheter og interesser, som å ikke få lov til å bygge eller renovere hus, og å ikke få tildelt sertifikater for bruksrettigheter til land og eierskap til eiendeler knyttet til landet.
Spesielt har mangelen på investeringer og oppgradering i transportinfrastruktur påvirket folks liv og daglige aktiviteter. Nå som byen har godkjent investoren til å gjennomføre prosjektet på dette området, vil det skape gunstige forhold for at investoren snart kan starte implementeringen.
Ifølge Ngoc vil en tidlig implementering av prosjektet bidra til å løse boligproblemet, dekke boligbehovene til folk i området, skape stabile bofellesskap, generere jobbmuligheter og økonomisk utvikling for regionen.
«I tillegg til dette har mange sosiale infrastrukturprosjekter som skoler, lekeplasser og transportsystemer blitt oppgradert, noe som skaper forutsetninger for at folk skal få et bedre bomiljø, bidrar til lokal økonomisk utvikling og gradvis oppfyller kriteriene for å hjelpe Binh Chanh kommune med å strebe etter å bli en valgkrets innen 2030», håpet herr Ngoc.
Advokat BUI QUOC TUAN (Ho Chi Minh City Advokatforening):
Ikke la landressursene bli «fryst».
Tidligere tillot både jordlovene fra 2003 og 2013 økonomiske organisasjoner å motta landoverføringer, kapitalbidrag og leie ut bruksrettigheter til landbruksareal for å implementere ikke-landbruksrelaterte produksjons- og forretningsprosjekter i samsvar med planlegging.
Tidlig i 2015 trådte imidlertid boligloven fra 2014 i kraft, som fastslo at økonomiske organisasjoner må eie 100 % av tomten til boligprosjekter. Dette førte til at mange prosjekter stoppet opp fordi de fleste investorer måtte kjøpe landbruks-/ikke-landbruksjord for å ha nok areal til å gjennomføre prosjektene sine. For å løse dette problemet vedtok nasjonalforsamlingen resolusjon 171, et pilotprogram som var gyldig i fem år.
Vil bedrifter fortsatt få lov til å forhandle om bruksrettigheter til areal for prosjekter etter et femårig pilotprogram? Hvis ikke, vil bedrifter møte hindringer igjen.
Selv om arealpolitikk spiller en avgjørende rolle i å frigjøre og mobilisere sosiale ressurser for utvikling, krever det nøye vurdering fra relevante myndigheter og, på lang sikt, stabilitet i arealpolitikken for å forhindre at landressursene blir "fryst".
Det må være mer fleksibilitet når man vurderer vilkårene for å øke boligarealet.
I en samtale med avisen Tuoi Tre sa Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh-byens eiendomsmeglerforening, at forskriftene i resolusjon 171 har fjernet hindringer for mange boligprosjekter.
Ifølge Chau fastsetter imidlertid resolusjon 171 også at det totale arealet av boligtomt i pilotprosjekter (inkludert eksisterende boligtomt og tomt planlagt omgjort til boligtomt) ikke skal overstige 30 % av det ekstra boligarealet i planleggingsperioden (sammenlignet med gjeldende status for boligarealbruk) i henhold til arealfordelingen og reguleringsplanen i den godkjente provinsielle planleggingen for perioden 2021–2030.
Samtidig, i tilfeller der bedrifter ikke har eller ikke har nok tomt til prosjektene sine og ikke har mottatt investeringsgodkjenning, noe som betyr at det ikke finnes noen detaljert prosjektplan, er det ikke grunnlag for å fastsette prosentandelen av ytterligere boligtomt i prosjektet.
Derfor foreslo herr Chau at landbruks- og miljødepartementet burde være mer fleksible når de vurderer vilkårene for ytterligere boligareal når de velger ut land til pilotprosjekter.
«Å tillate pilotprosjekter er kun en innledende tillatelse for bedrifter til å fortsette å erverve jordbruks-/ikke-jordbruksareal med tilstrekkelig areal for prosjektet, eller for bedrifter som allerede eier tilstrekkelig land, inkludert jordbruks-/ikke-jordbruksareal, til å konvertere til boligareal for prosjektgjennomføring ...», kommenterte Chau.
Fortsette gjennomgang av tomter for pilotimplementering.
I henhold til jordloven fra 2024 må økonomiske organisasjoner eie eller erverve 100 % av boligarealet før de kan utvikle kommersielle boligprosjekter. Dette skaper vanskeligheter for investorer som eier en del av jordbruksarealet som ennå ikke er omgjort til boligareal, eller som erverver jordbruksareal eller ikke-jordbruksareal som ikke er boligareal.
Resolusjon 171 fra nasjonalforsamlingen og dekret 75 som veileder resolusjonen, med virkning fra 1. april 2025, tillater bedrifter å motta arealoverføringer og konvertere arealbruksformål fra ulike typer land, som jordbruksland og ikke-jordbruksland annet enn boligland, forutsatt at det er i samsvar med planleggingen.
Etter at resolusjon 171 trådte i kraft, fullførte den tidligere Binh Duong-provinsen godkjenningen av en liste med mer enn 200 tomter som er tillatt for pilotprosjekter.
Herr Duong Quoc Bao, leder av prosjektledelsen til investoren i boligområdet My Phu (Phuoc Long-distriktet, Ho Chi Minh-byen), står foran prosjekttomten som venter på bygging - Foto: AI NHAN
Etter sammenslåingen utstedte Ho Chi Minh-byens folkekomité beslutning 1338 om å gjennomgå og vurdere vilkårene og kriteriene for å utarbeide en liste over landområder som er planlagt for pilotprosjekter i det tidligere Ho Chi Minh-byen og tidligere Ba Ria-Vung Tau-området.
Byen opprettet også en arbeidsgruppe for å gjennomføre gjennomgangen, ledet av direktøren for landbruks- og miljøavdelingen. Av de 442 tomtene som ble registrert av bedrifter, sendte arbeidsgruppen inn forslag til 117 tomter for pilotprosjekter etter to runder med gjennomgang og evaluering, og byrådet godkjente dem.
Følgelig er 62 tomter i det tidligere Ho Chi Minh-byen-området og 55 tomter i det tidligere Ba Ria-Vung Tau-området utpekt til pilotprosjekter. Landbruks- og miljødepartementet uttalte at de for tiden leder gjennomgangen og vurderingen av vilkårene og kriteriene for å utarbeide en liste over tomter beregnet for pilotprosjekter, for å gi videre råd til Ho Chi Minh-byens folkekomité om å legge frem listen for byrådet for godkjenning på senere sesjoner.
Kilde: https://tuoitre.vn/duoc-go-vuong-nguon-cung-can-ho-o-tp-hcm-se-tang-manh-202512102338474.htm
Kommentar (0)