Eiendomsmarkedet i 2026: Leiligheter og rekkehus vil lede an.

VTV.vn – Trenden med å endre globale forsyningskjeder presser Vietnam inn på en ny utviklingsbane, og åpner for en klar gjenopprettingssyklus for leilighets- og hussegmentene fra 2026.

I Ho Chi Minh-byen skaper prosjekter som Det internasjonale finanssenteret, metroen og motorveien Ben Luc - Long Thanh en stor drivkraft for utviklingen av satellittbyer.

Gjenoppretting, men sterk differensiering

Perioden 2022–2025 viser tydelig markedets etterslep som reaksjon på rentesjokk. I 2022 var eiendomsmarkedet volatilt, og likviditeten gikk ned. Innen 2025, selv om rentene steg noe mot slutten av året, hadde bildet blitt lysere: transaksjonene stabiliserte seg, prisene økte i områder med reell boligetterspørsel, og eiendom dro nytte av infrastrukturutvikling.

Denne informasjonen ble presentert på Vietnam Real Estate Conference – VRES 2025, organisert av PropertyGuru Vietnam i Ho Chi Minh- byen 11.–12. desember. I et intervju med VTV Times i forbindelse med konferansen uttalte eksperter at Vietnam i 2026 forventes å bli en destinasjon for utenlandsk direkteinvestering og et nytt produksjonssenter i regionen. Boligeiendommer, spesielt de som dekker reelle boligbehov, vil bli en avgjørende del av den «myke infrastrukturen» i forsyningskjeden. Hvis fabrikker og industriparker er motoren i produksjonen, er det boliger som holder på arbeidsstyrken og ekspertene.

Penger strømmer tilbake til produkter som dekker reelle boligbehov, i samsvar med middelklassen som vokser.

Dinh Minh Tuan, direktør for PropertyGuru Vietnams sørlige region, tror at markedet vil gå inn i en gjenopprettingsfase i 2025, men med sterk differensiering. Data fra PropertyGuru Vietnam viser at rentenivåene i fjerde kvartal 2025 på landsbasis økte sammenlignet med første kvartal 2023, spesielt i områder med god infrastrukturtilkobling. Dette indikerer at kapitalstrømmene blir mer selektive og rettet mot områder som oppfyller kriteriene for bærekraftig utvikling, en strategi som også brukes av multinasjonale selskaper når de utvider forsyningskjedene sine.

Undersøkelsen blant eiendomsmeglere for fjerde kvartal 2025 viser et klart avvik: 48 % rapporterte en nedgang i transaksjoner, 14 % en økning, og 35 % forble stabile. Leiligheter viste seg imidlertid å være en sterk spiller, med 37 % av meglerne som rapporterte en økning i transaksjoner. Eneboliger opprettholdt også momentum, med 26 % som rapporterte en økning, og over halvparten av markedet forble stabilt. Omvendt kjølte tomter og villaer, som ofte anses som spekulative, ned, mens rekkehus opplevde en nedgang.

Disse tallene indikerer at kapital strømmer tilbake til produkter som dekker reelle boligbehov, i tråd med middelklassen som vokser og etterspørselen etter stabile bosetninger knyttet til nye produksjonsknutepunkter. De fleste meglere tror at leiligheter og eneboliger vil fortsette å lede markedet i løpet av de neste seks månedene av 2026. Denne prognosen er i samsvar med Vietnams utviklingstrender innenfor den globale forsyningskjeden.

Lyse dører for leiligheter og rekkehus.

I Hanoi omformer infrastrukturen, spesielt ringveisystemet og elvebroene, eiendomslandskapet. Ifølge PropertyGuru Vietnam har antallet leilighetsprosjekter langs ringveiene økt fra 269 prosjekter før 2015 til nesten 700 prosjekter nå, en nesten 2,6-dobling. Fokuset flyttes mot ringvei 2 og 3. I de første 11 månedene av 2025 ledet Nam Tu Liem (tidligere) interessen for leiligheter, etterfulgt av Ha Dong, Cau Giay og Hoang Mai.

Prisene opplevde også imponerende økninger i områder som drar nytte av infrastrukturutvikling. Thanh Tri (tidligere) nådde 74 millioner VND/m2, en økning på 158 % sammenlignet med første kvartal 2023; Gia Lam (tidligere) nådde 80 millioner VND/m2 og Ha Dong (tidligere) nådde 75 millioner VND/m2, begge med en økning på 143 %; Hoai Duc (tidligere) økte med 139 %. Denne økningen overgår langt økningen i sentrale distrikter som Ba Dinh eller Hai Ba Trung (tidligere), som bare økte med 69–92 %. Dette gjenspeiler markedstrenden mot nye megabyer med praktisk regional tilkobling, viktige "transittknutepunkter" for forsyningskjeden i den nordlige regionen.

Til tross for redusert interesse for privatboliger i Hanoi, økte prisene i de fleste distrikter, spesielt Ha Dong, Hoang Mai, Bac Tu Liem og Long Bien (tidligere), hvor prisantydningen steg med over 110 % sammenlignet med første kvartal 2023. Dette viser hvor robuste eiendommer med tilknytning til tomtene er i innfallsportaler som forbinder industrielle og urbane knutepunkter.

Et annet bemerkelsesverdig signal er skiftet i etterspørsel. Andelen innbyggere i Hanoi som søker etter eiendom i hovedstaden, gikk ned fra 81 % (1. kvartal 2023) til 59 % (4. kvartal 2025), mens interessen for Ho Chi Minh-byen økte fra 6 % til 20 %. Provinser som Hung Yen, Bac Ninh og Quang Ninh opplevde også betydelige økninger. Dette representerer en «multipolarisering»-trend innen boarealer, som samsvarer med skiftet i arbeidsstyrken innenfor den voksende forsyningskjedemodellen.

Tilbudet av leiligheter i Ho Chi Minh-byen har eksplodert: fra 324 prosjekter før 2015 til omtrent 1050 prosjekter i dag, en 3,2-dobling.

I Ho Chi Minh-byen bidrar interregional infrastruktur, metroen, motorveien Ben Luc - Long Thanh og broen til Dong Nai sterkt til fremveksten av satellittbyer som Thuan An, Di An og Vung Tau (tidligere). Det østlige området og området som grenser til Binh Duong (tidligere) er i ferd med å bli fokuspunkter for gjenoppretting.

Tilbudet av leiligheter i Ho Chi Minh-byen har eksplodert: fra 324 prosjekter før 2015 til omtrent 1050 prosjekter i dag, en 3,2-dobling og en sterk forskyvning mot nordøst. Mange områder har registrert prisøkninger på 32–48 % sammenlignet med 1. kvartal 2023.

Etterspørselen etter leiligheter i Thuan An, Di An og Thu Dau Mot (tidligere Binh Duong) økte med henholdsvis 129 %, 103 % og 65 % i løpet av de første 11 månedene av 2025, noe som viser den sterke appellen til disse grenseområdene. Som Dinh Minh Tuan bemerket: «Bykjernen har ikke lenger den eneste sentrale rollen», ettersom ringveiene skaper nye utviklingsknutepunkter som Thu Duc, Nha Be, Thuan An og Di An…

Privatboligsegmentet i Ho Chi Minh-byen holder seg stabilt, med priser i sentrale områder som når 210 til 286 millioner VND/m2, 1,4–2,2 ganger høyere enn leiligheter. I Binh Thanh, Phu Nhuan, Distrikt 11 og Distrikt 7 (tidligere) har prisene sunket til 125–204 millioner VND/m2. I forstadsområder og Thu Duc City (tidligere) er private hus bare 1,1–1,8 ganger dyrere enn leiligheter, noe som skaper rom for prisøkninger i neste syklus.

Gateeiendommer opplevde en liten oppgang i salget, selv om interessen falt med 5 %. Distrikt 2 (tidligere) fremsto som et lyspunkt takket være konkurransedyktige priser og bedre avkastning sammenlignet med tradisjonelle sentrale distrikter.

Alle dataene ovenfor tyder på at 2026 vil bli en periode med selektiv gjenoppretting, der leiligheter og rekkehus i vekstpoler, der infrastrukturen konvergerer, dekker reell boligetterspørsel og sørger for kvalitetstilbud, vil spille en ledende rolle. I en syklus der Vietnam hopper oppover på det globale forsyningskjedekartet, er eiendom ikke lenger et "spekulativt spill", men en strategisk ligning som angår bo- og produksjonsarealer. Bare de som tolker dataene riktig og forstår rollen til leiligheter og rekkehus i denne nye utviklingsstrukturen, vil kunne "vinne" markedet.

Kilde: https://vtv.vn/thi-truong-bds-2026-chung-cu-nha-lien-tho-dan-song-100251211161709143.htm