VRES 2025: Leiligheter og eneboliger leder an i markedets forventninger.

(CLO) På eiendomskonferansen i Vietnam – VRES 2025, bemerket eksperter at selv om markedet var turbulent i 2022 på grunn av stigende renter, viste det også lysere utsikter. Selv med økte renter mot slutten av året, prioriterte kapitalstrømmene fortsatt segmenter som dekker reelle boligbehov, som leiligheter og private boliger.

VRES 2025, organisert av Batdongsan.com.vn i Hanoi og Ho Chi Minh-byen, tiltrakk seg nesten 1800 deltakere. Arrangementet delte også ut Vietnam Real Estate Broker Award for å hedre profesjonelle meglere og fremme bærekraftig markedsutvikling.

Vietnams eiendomskonferanse - VRES 2025 i Ho Chi Minh-byen.

Gjenopprettingen går fremover, men med regionale variasjoner.

I en tale på Vietnams eiendomskonferanse – VRES 2025, sa Dinh Minh Tuan, direktør for den sørlige regionen til Batdongsan.com.vn, at markedet i 2025 har kommet seg, men er sterkt differensiert etter region og segment. Data fra Batdongsan.com.vn viser at interessen for eiendommer til salgs over hele landet har økt igjen sammenlignet med 1. kvartal 2023, og salgsprisene fortsetter å stige i områder med reell boligetterspørsel eller som drar nytte av infrastruktur.

Meglerundersøkelsen for fjerde kvartal 2025 gjenspeiler tydelig en avvikende trend: 48 % av meglerne rapporterte en nedgang i transaksjoner, 14 % registrerte en økning, og 35 % vurderte transaksjonene som stabile.

Med dette som bakteppe fortsetter leiligheter å lede markedet, med 37 % av meglerne som rapporterer økte transaksjoner – et bevis på at den reelle etterspørselen etter boliger fortsatt er sterk. Private boliger holder også stand, med 26 % av meglerne som rapporterer økte transaksjoner, og over halvparten indikerer et stabilt marked.

Motsatt har prisene på tomter og villaer kjølnet ned, med omtrent 40 % av meglerne som rapporterer en nedgang i transaksjoner. Rekkehus har også stoppet opp, med 29 % av meglerne som registrerer en nedgang i transaksjoner og halvparten som rapporterer et sidelengs marked.

Likevel forventer de fleste meglere at leiligheter og eneboliger vil fortsette å være de to hovedsegmentene i markedet de neste seks månedene.

Hanoi – Utvidelse av vekstpotensialet i beltet

I Hanoi er oppgangen drevet av den genuine etterspørselen etter boliger i indre by og den sterke utvidelsen av ringveisystemet. Ifølge data fra Batdongsan.com.vn har antallet leilighetsprosjekter langs ringveiene økt fra 269 (før 2015) til nesten 700 prosjekter i dag – en økning på nesten 2,6 ganger på bare et tiår.

Leiligheter fortsetter å være den drivende kraften i markedet. Interessen er konsentrert i områdene innenfor ringveiene 2 og 3, med Nam Tu Liem (tidligere) som ledet søkevolumet i løpet av de første 11 månedene av 2025, etterfulgt av Ha Dong, Cau Giay og Hoang Mai (tidligere).

Den mest bemerkelsesverdige utviklingen kom fra forstadsområdene. I fjerde kvartal 2025 registrerte områdene innenfor Ringvei 3 sterke prisøkninger, med den gamle Thanh Tri-byen som nådde 74 millioner VND/m², en økning på 158 % sammenlignet med første kvartal 2023; den gamle Gia Lam-byen og den gamle Ha Dong-byen økte med omtrent 143 %...

Denne økningen overgår langt økningen i mange sentrale distrikter som Ba Dinh eller Hai Ba Trung (tidligere), hvor prisene bare økte med 69–92 %. Dette indikerer en preferanse for områder med lavere priser, store landreserver og fordeler fra nye megabyer.

I eneboligsegmentet fortsatte salgsprisene å stige i de fleste forstadsdistrikter til tross for redusert interesse på grunn av tidligere lave prisnivåer. Innen fjerde kvartal 2025 registrerte områder som Ha Dong, Hoang Mai, Bac Tu Liem og Long Bien (tidligere) ... økninger på over 110 % sammenlignet med første kvartal 2023.

Samtidig økte etterspørselen etter utleieboliger med gatefasade med 9 % sammenlignet med forrige kvartal, men salgstransaksjonene gikk ned med 6 %. Profittmarginene har ikke økt på grunn av høye salgspriser, mens leieprisene forblir uendret.

Endringen i etterspørselen i Hanoi er også tydelig. Andelen hanoiere som søker eiendom i byen gikk ned fra 81 % (1. kvartal 2023) til 59 % i 4. kvartal 2025. Omvendt økte interessen for Ho Chi Minh-byen fra 6 % til 20 %, og etterspørselen etter eiendom i Hung Yen, Bac Ninh , Quang Ninh osv. økte også.

Ifølge Dinh Minh Tuan viser denne trenden at kjøpere utvider boarealet sitt og søker muligheter i områder som drar nytte av velutviklet interregional infrastruktur.

Ho Chi Minh-byen - Urban dekompresjon og fremveksten av nye sentre

Ho Chi Minh-byen går inn i en fase med betydelig urban dekompresjon ettersom en rekke viktige infrastrukturprosjekter som metroen, motorveien Ben Luc - Long Thanh og brosystemet som forbinder Dong Nai ... skaper en sterk drivkraft for satellittbyer som Thuan An, Di An og Vung Tau.

Ifølge en analyse fra Batdongsan.com.vn vil den østlige delen av Ho Chi Minh-byen og områdene som grenser til den tidligere Binh Duong-provinsen være de områdene som vil tiltrekke seg mest etterspørsel i 2025.

Tilbudet av leiligheter – det ledende segmentet i Ho Chi Minh-byens marked – har økt kraftig det siste tiåret. Før 2015 hadde Ho Chi Minh-byen bare 324 leilighetsprosjekter innenfor den indre ringveien (Ringvei 2); i dag har dette tallet nådd omtrent 1050 prosjekter, en 3,2-dobling. Den sterke utvidelsen av bygrensen har hjulpet bedrifter med å presse tilbudet til forstadsområdene, spesielt nordøst.

Leilighetsprisene i fjerde kvartal 2025 forventes å øke betydelig i mange områder, som det tidligere Nha Be-distriktet (opp 64 %), det tidligere distrikt 7 (opp 63 %), Binh Thanh-distriktet (opp 57 %) og Thu Duc City (tidligere distriktene 2, 9 og Thu Duc) (opp 32–48 %). Det er verdt å merke seg at etterspørselen etter leiligheter sprer seg til naboprovinsen Binh Duong. I løpet av de første 11 månedene av 2025 opplevde Thuan An en økning på 129 % i søkevolum, og Di An en økning på 103 %...

Ifølge Mr. Tuans vurdering: «Bykjernen er ikke lenger det eneste sentrum. Ringveiene skaper nye vekstpoler i Thu Duc, Di An, Thuan An, Thu Dau Mot, Nha Be ... som markerer den mest intense perioden med urban dekompresjon noensinne.»

Privatboligsegmentet har stabile transaksjoner, men interessen har ikke økt nevneverdig. Prisene på private hus i sentrum nådde 210–286 millioner VND/m², 1,4–2,2 ganger høyere enn leiligheter. I distrikter som Binh Thanh, Phu Nhuan, distrikt 11 og distrikt 7 falt prisene til 125–204 millioner VND/m². I forstadsområder og Thu Duc City er private hus bare 1,1–1,8 ganger dyrere enn leiligheter, spesielt i Binh Chanh, Nha Be og distrikt 12, hvor prisforskjellen har blitt betydelig mindre, noe som skaper rom for ytterligere prisøkninger.

Gateboliger viser en liten bedring i salget, men leieetterspørselen er fortsatt svak på grunn av en ubalanse mellom tilbud og etterspørsel: tilbudet er konsentrert i sentrum, mens etterspørselen hovedsakelig er i områder nær sentrum. Det gamle Distrikt 2-området tiltrekker seg mer oppmerksomhet takket være konkurransedyktige priser og gode leieinntekter.

Dinh Minh Tuan rådet investorer til å stole på markedsdata for å velge de riktige områdene med reelt vekstpotensial – spesielt de med god infrastruktur, kvalitetstilbud og reell boligetterspørsel – i stedet for å jage psykologiske bølger eller rykter i en kontekst av et marked som fortsatt er svært polarisert.

Kilde: https://congluan.vn/vres-2025-chung-cu-va-nha-rieng-dan-dat-ky-vong-thi-truong-10322196.html