Eiendomsprisene i Hanois går inn i et nytt «spill».

Ifølge eksperter avhenger ikke eiendomsverdiene i denne nye fasen lenger av spekulative bølger eller planleggingsrykter, men bestemmes av juridiske aspekter, infrastruktur, transportforbindelser og faktisk boligetterspørsel.

5 faktorer som bestemmer eiendomsverdien

På et eiendomsseminar om morgenen 2. juni uttalte Dr. Nguyen Van Dinh, visepresident i Vietnam Real Estate Association og president i Vietnam Real Estate Brokers Association, at Hanoi står overfor behovet for å omstrukturere utviklingsområdet sitt for å håndtere det økende presset i det sentrale området.

«Eiendomsmarkedet går inn i en ny fase. Verdien av eiendom bestemmes ikke lenger av kortsiktige forventninger eller spekulative bobler basert på planleggingsrykter, men må bygges på et fundament av klare juridiske rammeverk, synkronisert infrastruktur, reell etterspørsel og reell utviklingskapasitet», understreket Dinh.

Dr. Nguyen Duc Kien, tidligere nestleder i nasjonalforsamlingens økonomiske komité og tidligere leder av statsministerens økonomiske rådgivende gruppe, deler det samme synet og sa at Hanoi går inn i en fase med omstrukturering av byområder for å danne nye vekstpoler for økonomien og eiendomsmarkedet.

Ifølge eksperter styres nå eiendomsprisene i Hanois av infrastruktur og juridiske rammeverk. Foto: Nguyen Le

Ifølge ham er den nordlige delen av Hanoi i ferd med å bli en strategisk vekstpol takket være fordelene ved inngangsporten, regional tilknytning, store landreserver og tilstedeværelsen av viktige økonomiske, industrielle og logistiske korridorer. Sammen med dannelsen av et nytt administrativt senter og viktige infrastrukturruter, forvandles dette området gradvis fra en ekspansjonssone til en ny drivkraft for hovedstadens utvikling.

I en uttalelse om kriteriene for å vurdere eiendomsverdi, uttalte Kien at økonomisk vekst er den primære faktoren for å tiltrekke seg innbyggere, og dermed skaper et grunnlag for at tomteprisene kan øke.

I tillegg er et komplett juridisk rammeverk også et viktig kriterium som bidrar til å øke verdien av et byområde.

Kreditt fortsetter å være en avgjørende driver for eiendomsmarkedet. For å maksimere effektiviteten er koordinering mellom utbyggere, kredittinstitusjoner og boligkjøpere nødvendig for å skape passende økonomisk gearing. Renter spiller en avgjørende rolle i å bestemme investeringstempoet, ettersom investorer balanserer kapitalkostnader med sin personlige økonomiske kapasitet.

Den neste faktoren er at åpen infrastruktur vil skape ny verdi. Denne verdiøkningen skjer imidlertid ikke jevnt over hele området, men avhenger av avstanden fra transportknutepunkter, som for eksempel T-banestasjoner, til boligområder eller andre transportmidler.

Videre er transportforbindelser også et avgjørende kriterium når man velger et sted å bo. Følgelig måles ikke verdien av eiendom lenger etter geografisk avstand, men etter reisetid. Folk vil være bekymret for hvor mange minutter det tar å komme seg fra hjemmet til jobb eller til underholdningssentre for familiens helgeaktiviteter.

Eiendomsprisene i Hanoi varierer betydelig mellom forskjellige områder.

Endringer i infrastruktur og utviklingsorientering gjenspeiles også tydelig i eiendomsprisene i mange områder av Hanoi.

Når det gjelder eiendomspriser i noen områder, uttalte Pham Thi Mien, assisterende direktør for Vietnams eiendomsmarkedsforskningsinstitutt, at den vestlige regionen har utviklet seg sterkt, det er begrenset med tomter, prisene er høye og vekstmarginen gradvis blir mindre. For tiden varierer prisen på lavblokker i dette området fra 250–400 millioner VND/m2, mens leiligheter er priset til over 80 millioner VND/m2.

Spesielt i det nye administrasjonssenteret Tay Ho Tay varierer prisen på lavblokker i noen prosjekter fra 480 millioner til 1 milliard VND/m2, mens prisen på leiligheter ligger på 150–250 millioner VND/m2.

Den østlige delen av Hanoi opplever en rask prisøkningssyklus takket være fremveksten av store byområder og trenden med befolkningsdesentralisering. Ifølge fru Mien varierer prisen på lavblokker i dette området for tiden fra 180–300 millioner VND/m2, mens leiligheter er priset til over 70 millioner VND/m2, noe som etablerer et nytt prisnivå med stadig hardere konkurranse.

I Nord-Hanoi nådde det nye tilbudet i løpet av de første fem månedene av 2026 over 1400 enheter. Mange lavblokkprosjekter i Me Linh registrerte priser på bare rundt 80–120 millioner VND/m2.

«Disse prisene tilsvarer 1/3 til 1/2 av naboområdene med lignende beliggenhet, og til og med bare omtrent 1/5 av prisen i området rundt West Lake Administrative Center. Me Linh kan være den siste gjenværende lavprissonen i Hanoi», vurderte fru Mien.

Le Dinh Chung, visedirektør i SGO Land, kommenterte at investorenes preferanser er tydelig i endring. Mens kapital tidligere hovedsakelig søkte kortsiktige muligheter for prisstigning, er investorer nå stadig mer interessert i potensialet for samfunnsutvikling, driftskvalitet, økosystemet av fasiliteter og den praktiske utnyttelsesverdien av eiendommen.

Ifølge ham skaper denne trenden fordeler for områder med godt planlagt byutvikling, integrert infrastruktur og evnen til å møte reelle boligbehov. I sammenheng med stadig mer begrenset areal i sentrale områder og stigende priser i mange regioner, kan områder med gjenværende utviklingspotensial bli det nye fokuspunktet for investeringer i neste vekstsyklus.

«Bedrifter bør opptre som entreprenører, mens staten direkte forvalter og driver utleieboliger.» Utleieboliger er en uunngåelig trend i store byer, men bedrifter er ikke særlig entusiastiske på grunn av den lange tilbakebetalingstiden og det høye rentepresset. For bærekraftig utvikling må staten ta direkte ledelsen i utviklingen av utleiefondet, ifølge eksperter.

Kilde: https://vietnamnet.vn/gia-bat-dong-san-ha-noi-buoc-vao-cuoc-choi-moi-2521886.html