Eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen forventes å blomstre i slutten av 2025

Etter å ha anvendt de endrede lovene knyttet til boliglovgivning, eiendomslovgivning og eiendomsmeglingsrett, fra begynnelsen av 2025 og frem til nå, har tilbudet av leiligheter i Ho Chi Minh-byen, spesielt etter fusjonen med Binh Duong og Ba Ria Vung Tau, registrert positiv vekst. Bare i tredje kvartal 2025 hadde den nye byen mer enn 5550 leiligheter til salgs, og det nye tilbudet er konsentrert i Binh Duong (som står for mer enn 60 %). Antallet prosjekter til salgs i sentrum av Ho Chi Minh-byen er imidlertid fortsatt begrenset sammenlignet med Binh Duong-området.

Bildetekst — Eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh- byen forventes å blomstre i perioden mellom 2025 og 2026.

Denne realiteten skyldes endringen i administrative grenser som fører til inkonsekvent implementering av lovbestemmelser, spesielt prosessen med verdsettelse av eiendom i henhold til den årlige markedsmekanismen. I tillegg er problemet med markedskapitalkilder ennå ikke fullstendig løst, noe som tydeligst demonstreres av eiendomsmarkedets overavhengighet av to kanaler: bankkreditt og kapital mobilisert fra kunder. Fusjoner er en drivkraft for bærekraftig utvikling, men fører til endringer i planlegging og nye rammeverk for eiendomspriser, som direkte påvirker investorenes planer og fører til forsinkelser i å bringe nytt tilbud til markedet...

Eiendomsprisene fortsetter imidlertid å øke, med de fleste nyåpnede prosjekter priset til over 100 millioner VND/m2. Leilighetsmarkedet i Ho Chi Minh-byen har en gjennomsnittlig primær salgspris på 95,4 millioner VND/m2, en økning på 21 % i forhold til samme periode i 2024. Binh Duong og Ba Ria Vung Tau registrerte også primær salgsprisene som fortsatte å øke sammenlignet med forrige kvartal, og nådde henholdsvis 45,9 millioner VND/m2 og 41,9 millioner VND/m2.

Det økende gapet mellom inntekt og leilighetspriser i større byer, spesielt i perioden 2024–2025, har gjort det stadig vanskeligere for folk flest å eie en leilighet. Hanoi og Ho Chi Minh-byen er alltid blant byene med det høyeste forholdet mellom boligpris og inntekt i regionen.

Faktisk er etterspørselen etter leilighetssegmentet i Ho Chi Minh-byen fortsatt høy, med transaksjonsvolum på over 5300 enheter i tredje kvartal 2025, en økning på 65,2 % fra samme periode i fjor. I følge One Mount Groups kundeundersøkelse i 2025 fortsetter investeringsetterspørselen å utgjøre en stor andel i dette markedet, der leieinvesteringer og mellomlangsiktige og langsiktige investeringer prioriteres fremfor kortsiktige investeringer og surfing.

Eksperter spår at etterspørselen etter å kjøpe for å bo og kjøpe for å investere i eiendom fra investorer i slutten av perioden 2025-2026 hovedsakelig vil forbli, så eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen forventes å blomstre i denne perioden, basert på en rekke faktorer som en rekke infrastrukturprosjekter som: Ringvei 3-prosjektet forventes å være ferdig i andre kvartal 2026, Ringvei 2 forventes å være ferdig i 2027, Ho Chi Minh-byen - Long Thanh Expressway-utvidelsesprosjektet forventes å være ferdig i fjerde kvartal 2026, Metro nr. 2-prosjektet forventes å starte byggingen av hovedprosjektene i desember 2025, Ho Chi Minh-byen - Can Gio jernbaneprosjekt forventes å starte byggingen i fjerde kvartal 2025, Thu Thiem - Long Thanh jernbaneprosjekt forventes å starte byggingen i fjerde kvartal 2026...

Vekstmomentumet støttes også av tilbudet fra en rekke eiendomsprosjekter i sentrum, som for eksempel: The Global City - Masteri Park Place med en skala på 1700 enheter, Gladia høyhus med en skala på 600 enheter, Trellia Cove med en skala på 820 enheter, Vinhomes Green Paradise med en skala på 14 000 enheter... i slutten av perioden 2025–2026.

Kilde: https://baotintuc.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-ky-vong-khoi-sac-giai-doan-cuoi-2025-2026-20251027113601757.htm