Etter implementeringen av endringer i boligloven, eiendomsloven og eiendomsmeglingsloven, fra begynnelsen av 2025 til i dag, har tilbudet av leiligheter i Ho Chi Minh-byen, spesielt etter fusjonen med Binh Duong og Ba Ria Vung Tau, sett positiv vekst. Bare i tredje kvartal 2025 lanserte byen over 5550 leiligheter, med det nye tilbudet konsentrert i Binh Duong (som står for over 60 %). Antallet prosjekter som er lansert i det sentrale området av Ho Chi Minh-byen er imidlertid fortsatt begrenset sammenlignet med Binh Duong.
Denne situasjonen oppstår som følge av endringer i administrative grenser, noe som fører til inkonsekvent implementering av lovbestemmelser, spesielt den årlige verdsettelsesprosessen for eiendom basert på markedsmekanismer. Videre er spørsmålet om markedskapital fortsatt uløst, noe som tydeligst demonstreres av eiendomsmarkedets overdrevne avhengighet av to kanaler: bankkreditt og kapital hentet fra kunder. Selv om fusjoner er en drivkraft for bærekraftig utvikling, fører de til endringer i planlegging og nye rammeverk for eiendomspriser, noe som direkte påvirker investorenes planer og forårsaker forsinkelser i å bringe nytt tilbud til markedet.
Eiendomsprisene fortsatte imidlertid å øke, med de fleste nylanserte prosjekter priset over 100 millioner VND/m2. Den gjennomsnittlige primære salgsprisen for leiligheter i Ho Chi Minh-byen nådde 95,4 millioner VND/m2, en økning på 21 % sammenlignet med samme periode i 2024. Binh Duong og Ba Ria Vung Tau registrerte også fortsatt økning i primære salgspriser sammenlignet med forrige kvartal, og nådde henholdsvis 45,9 millioner VND/m2 og 41,9 millioner VND/m2.
Det økende inntektsgapet og prisforskjellene i leiligheter i større byer, spesielt i perioden 2024–2025, har gjort det stadig vanskeligere for majoriteten av befolkningen å eie bolig. Hanoi og Ho Chi Minh-byen rangerer konsekvent blant byene med det høyeste forholdet mellom boligpris og inntekt i regionen.
Faktisk er etterspørselen etter leiligheter i Ho Chi Minh-byen fortsatt høy, med over 5300 transaksjoner registrert i 3. kvartal 2025, en økning på 65,2 % sammenlignet med samme periode i fjor. I følge One Mount Groups kundeundersøkelse fra 2025 fortsetter investeringsetterspørselen å utgjøre en stor andel av dette markedet, der leieinvesteringer og mellomlangsiktige til langsiktige investeringer foretrekkes fremfor kortsiktige eller spekulative investeringer.
Eksperter spår at etterspørselen etter både bolig- og investeringseiendom fra investorer stort sett vil forbli uendret sent i 2025–2026. Derfor forventes eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen å blomstre i denne perioden, basert på en rekke infrastrukturprosjekter som: Ringvei 3-prosjektet som forventes å være ferdig i andre kvartal 2026, Ringvei 2 som forventes å være ferdig i 2027, utvidelsesprosjektet for Ho Chi Minh-byen–Long Thanh-motorveien som forventes å være ferdig i fjerde kvartal 2026, Metrolinje 2-prosjektet som forventes å starte hovedfasen i desember 2025, jernbaneprosjektet Ho Chi Minh-byen–Can Gio som forventes å starte i fjerde kvartal 2025, og jernbaneprosjektet Thu Thiem–Long Thanh som forventes å starte i fjerde kvartal 2026...
Vekstmomentumet støttes også av tilbudet fra en rekke eiendomsprosjekter i sentrum, som for eksempel: The Global City - Masteri Park Place med 1700 enheter, Gladia høyhus med 600 enheter, Trellia Cove med 820 enheter, Vinhomes Green Paradise med 14 000 enheter... i slutten av perioden 2025–2026.
Kilde: https://baotintuc.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-ky-vong-khoi-sac-giai-doan-cuoi-2025-2026-20251027113601757.htm
![[Bilde] Nærbilde av den nyoppdagede «hellige veien» ved My Son-helligdommen](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F13%2F1765587881240_ndo_br_ms5-jpg.webp&w=3840&q=75)
Kommentar (0)