Gjennom en resolusjon som tar for seg vanskeligheter med å implementere jordloven: Avklaring av kompensasjonsmekanismen når en avtale når 75 %

Om morgenen den 11. desember, med et flertall av de fremmøtte delegatene som stemte for, vedtok nasjonalforsamlingen en resolusjon som fastsetter en rekke mekanismer og retningslinjer for å fjerne vanskeligheter og hindringer i implementeringen av jordloven. Resolusjonen består av 3 kapitler og 13 artikler og trer i kraft fra 1. januar 2026.

Delegatene stemte for å godkjenne nasjonalforsamlingens resolusjon som fastsetter en rekke mekanismer og retningslinjer for å fjerne vanskeligheter og hindringer i implementeringen av jordloven. Foto: Quang Vinh

I følge den vedtatte resolusjonen finnes det tre tilfeller der staten kan gjenvinne land for sosioøkonomisk utvikling i nasjonal og offentlig interesse. For det første inkluderer dette prosjekter innenfor frihandelssoner og prosjekter innenfor internasjonale finanssentre.

Det andre tilfellet innebærer bruk av land til et prosjekt gjennom en avtale om bruksrettigheter til land som er utløpt, eller har overskredet forlengelsesperioden for ferdigstillelse, men hvor mer enn 75 % av landarealet og mer enn 75 % av landbrukerne er avtalt. I dette tilfellet skal det provinsielle folkerådet vurdere og godkjenne tilbakekalling av det gjenværende landarealet for å tildele eller leie ut landet til investoren.

Oversikt over møtet. Foto: Quang Vinh

Det tredje tilfellet innebærer å opprette landfond for å betale for prosjekter under Build-Transfer (BT)-kontrakter, for å leie ut land for fortsatt produksjon og forretningsaktiviteter i tilfeller der organisasjoner bruker land som staten gjenvinner som fastsatt i artikkel 78 og 79 i landloven, paragraf 1 i denne artikkelen og punkt a i denne paragrafen.

Det mest bemerkelsesverdige punktet i resolusjonen som ble vedtatt av nasjonalforsamlingen er kompensasjonsmekanismen for erverv av land når en avtale når en sats på "75%".

Landbruks- og miljøminister Tran Duc Thang presenterer rapporten om godkjenning, forklaring og utkast til resolusjon. Foto: Quang Vinh.

I rapporten om godkjenning og forklaring av utkastet til resolusjon uttalte minister Tran Duc Thang at regjeringen har innlemmet tillegget av paragraf 7, artikkel 3, angående kompensasjon og gjenbosettingsstøtte for saker om erverv av grunn, som fastsatt i punkt b, paragraf 2, artikkel 3, i følgende retning: Kompensasjon og gjenbosettingsstøtte for det gjenværende landområdet skal anvendes som i tilfeller der staten erverver land. Dersom det totale beløpet for kompensasjon og støtte mottatt i henhold til kompensasjons- og gjenbosettingsstøtteplanen per landarealenhet er lavere enn gjennomsnittet av den avtalte landprisen, skal grunneieren hvis land erverves, motta det resterende beløpet sammenlignet med dette gjennomsnittet.

Når det gjelder tidspunktet for verdsettelse av tomter brukt som betaling under bygge- og overførekontrakter (BT), har regjeringen innarbeidet tilbakemeldinger og forbedret prosessen som følger: Tidspunktet for verdsettelse av tomter brukt som betaling under BT-kontrakter er tidspunktet da staten bestemmer seg for å tildele eller leie ut tomten. Hvis staten utsetter tildeling eller leie ut tomten for betaling under BT-kontrakten, vil investoren motta et tilleggsbeløp tilsvarende den gjennomsnittlige renten til statseide forretningsbanker på verdien av prosjektet eller dets komponenter.

Perioden for å motta landprisen beregnes fra tidspunktet for aksept av det fullførte prosjektelementet eller BT-prosjektet til tidspunktet for beslutning om landtildeling eller leie. Landbruks- og miljøminister Tran Duc Thang informerte om at forskriften om tidspunktet for fastsettelse av landpriser som ovenfor er i samsvar med tidspunktet for fastsettelse av landpriser i jordloven over periodene; samtidig kompenserer den delvis for investorenes tap på grunn av statens forsinkelse i landtildeling eller leie, og gjelder for BT-kontrakter implementert fra datoen resolusjonen trer i kraft (1. januar 2026).

I tillegg har regjeringen, ved å innlemme tilbakemeldinger fra representanter fra nasjonalforsamlingen, gjennomgått og revidert flere aspekter ved resolusjonsutkastet, inkludert: å legge til en bestemmelse som gir regjeringen myndighet til å regulere detaljene rundt erverv av grunn før de godkjenner kompensasjons- og gjenbosettingsplaner, og erverv av grunn før gjenbosettingsordninger fullføres; legge til en bestemmelse som sier at i tilfeller der grunn leies ut gjennom auksjon, må grunnbrukeren betale grunnleien som et engangsbeløp for hele leieperioden; og gjennomgå og forbedre de tekniske aspektene ved språk, format og presentasjon for å sikre konsistens i resolusjonsutkastet.

Anh Vu - Viet Thang

Kilde: https://daidoanket.vn/thong-qua-nghi-quyet-thao-go-kho-khan-thi-hanh-luat-dat-dai-lam-ro-co-che-boi-thuong-khi-thoa-thuan-dat-75.html