Forskriftene er endret for å inkludere bestemmelser som tillater staten å gjenvinne land fra prosjekter der mer enn 75 % av landarealet er avtalt.

Nasjonalforsamlingen vedtok en resolusjon som slår fast at staten skal få gjenvinne land til prosjekter der det er inngått avtaler om mer enn 75 % av landarealet og mer enn 75 % av landbrukerne.

Delegater stemmer for å vedta lover og resolusjoner morgenen 11. desember - Foto: GIA HAN

Innholdet som er skissert i nasjonalforsamlingens resolusjon, som fastsetter en rekke mekanismer og retningslinjer for å fjerne vanskeligheter og hindringer i implementeringen av jordloven, ble enstemmig godkjent av flertallet av delegatene morgenen 11. desember.

Det er verdt å merke seg at resolusjonen legger til tre tilfeller der staten kan gjenvinne land for sosioøkonomisk utvikling i nasjonal og offentlig interesse, inkludert:

Implementere prosjekter i frihandelssoner, prosjekter i internasjonale finanssentre.

I tilfeller der land brukes til et prosjekt gjennom en avtale om bruksrettigheter til land som er utløpt eller forlenget, men mer enn 75 % av landarealet og mer enn 75 % av landbrukerne er avtalt, skal det provinsielle folkerådet vurdere og godkjenne tilbakekalling av det gjenværende landarealet for å tildele eller leie ut landet til investoren.

Opprette landmidler for å betale for prosjekter under bygge- og overføringskontrakter (BT), og for å leie ut land til fortsatt produksjon og forretningsaktiviteter i tilfeller der organisasjoner bruker land som staten gjenvinner som fastsatt i artikkel 78 og 79 i landloven.

Det er verdt å merke seg at resolusjonen også inneholder en bestemmelse om fritak og reduksjon av arealbruksavgifter og arealleie, og betaling av arealbruksavgifter og arealleie ved endring av formålet med arealbruken. Dette er et spørsmål som bekymrer mange delegater og velgere sterkt.

I følge resolusjonen er det i tilfeller der arealbruksavgift og arealleie er unntatt, ikke nødvendig med prosedyrer for å fastsette arealpriser, beregne arealbruksavgift og arealleie, og prosedyrer for å søke om fritak fra arealbruksavgift og arealleie, unntatt i tilfeller der fritaket bare gis for et visst antall år.

Ved endring av arealbruksformålet som fastsatt i jordloven (punkt b, c, d, e, f og g i paragraf 1, artikkel 121), må grunnbrukere betale arealbruksavgifter og leie av land i henhold til følgende forskrifter:

I tilfeller der årlig grunnleie reduseres i henhold til myndighetsbestemmelser i den årlige sosioøkonomiske forvaltningspraksisen, er ikke grunnbrukere pålagt å gå gjennom prosedyren for å be om reduksjon av grunnleie.

Arealavgift og jordleie betales som et engangsbeløp for hele leieperioden, basert på differansen mellom arealavgift og jordleie for jordtypen etter arealendringen og arealavgift og jordleie for jordtypen før arealendringen for den gjenværende arealperioden;

Betale årlig tomteleie i henhold til tomtetypen etter at arealbruksformålet er endret.

I tilfeller der hagemark, dammark eller jordbruksmark innenfor samme tomt som boligmark identifiseres når bruksrettigheter for arealet anerkjennes og bruksformålet endres til boligmark; eller når land som opprinnelig var utpekt som hage- eller dammark tilknyttet boligmark, skilles ut av grunnbrukeren for overføring av bruksrettigheter for arealet; eller når landmålerenheten uavhengig undersøkte og skilte ut landet i separate tomter for boligmark før 1. juli 2014, beregnes bruksavgiften med en sats som tilsvarer 30 % av differansen mellom bruksavgiften beregnet etter prisen på boligmark og bruksavgiften beregnet etter prisen på jordbruksmark på tidspunktet for vedtaket som tillater endring av bruksformål for området innenfor den tildelte boliggrensen i området.

Grunnbrukere betaler 50 % av differansen for areal som overstiger grensen, men ikke overstiger én gang den lokale tildelingsgrensen for boligareal; 100 % av differansen for areal som overstiger grensen, men overstiger én gang den lokale tildelingsgrensen for boligareal.

Arealavgiften nevnt ovenfor beregnes kun én gang for hver husstand eller enkeltperson (per tomt).

Tidspunktet for å fastsette tomtepriser for BT-betalinger er tidspunktet for beslutningen om å tildele eller leie ut tomt.

Resolusjonen fastsetter også grunnlaget for beregning av arealbruksavgifter, leieavgifter og kompensasjon når staten gjenvinner land, og tidspunktet for fastsettelse av landprisen for landfondet som brukes til å betale for prosjekter under bygge- og overføringskontrakter (BT).

Følgelig er tidspunktet for å fastsette tomtepriser for tomteområdet som brukes til betaling i henhold til en BT-kontrakt det tidspunktet staten bestemmer seg for å tildele eller leie ut tomten.

I tilfeller der staten utsetter tildeling eller utleie av land mot betaling i henhold til en BT-kontrakt, har investoren rett til et tilleggsbeløp tilsvarende den gjennomsnittlige renten til statseide forretningsbanker på verdien av prosjektposten eller hele prosjektet.

Rettighetsperioden beregnes fra tidspunktet for aksept av det ferdigstilte prosjektposten eller BT-prosjektet til tidspunktet for beslutning om tomtetildeling eller tomteleie.

Tilbake til emnet

TIEN LONG - THANH CHUNG

Kilde: https://tuoitre.vn/bo-sung-quy-dinh-nha-nuoc-thu-hoi-du-an-da-thoa-thuan-tren-75-dien-tich-dat-20251211091931772.htm