Boligprisene overstiger inntekten langt, og unge mennesker viser fire forskjellige atferder i eiendomsmarkedet.

Gapet mellom boligpriser og inntekt øker, noe som gjør det utfordrende for millennials og generasjon Z å eie bolig. Dette har ført til dannelsen av distinkte forbruksatferder innen eiendom på tvers av fire grupper.

Gapet mellom inntekt og boligpriser øker, noe som fører til dannelsen av distinkte eiendomsforbruksatferder på tvers av fire grupper - Foto: CONG TRIEU

Dette var også et tema som ble diskutert av eiendomseksperter på Vietnam Real Estate Conference - VRES 2025, organisert av Batdongsan.com.vn 11.–12. desember i Ho Chi Minh-byen.

Anstrengelsen for å eie et hjem: den største, men den mest slitsomme.

Rapporten om eiendomsmarkedets sentiment for siste kvartal i 2025, utarbeidet av Batdongsan.com.vn, var basert på en undersøkelse med over 1000 respondenter. Ifølge rapporten er forholdet mellom boligpris og inntekt i Hanoi og Ho Chi Minh-byen blant de høyeste i verden , og overstiger det globale gjennomsnittet på 11,5 ganger.

I aldersgruppen 18–24 år leier 55 % og 42 % bor hos familie. Selv i aldersgruppen 25–34 år er nesten halvparten fortsatt ikke i stand til å eie en bolig. Dette gjenspeiler økende økonomisk press på grunn av stigende levekostnader og stadig økende boligpriser.

Disse grunnene har ført til dannelsen av fire typiske «forbrukerprofiler» i eiendomsmarkedet, som gjenspeiler en klar differensiering i dagens unges økonomiske evner og markedspsykologi.

Opptil 95 % av gifte med barn ønsker å kjøpe bolig i løpet av de neste 5 årene, men den største hindringen er fortsatt inntekt. 55 % av de med inntekt under 30 millioner VND/måned mener boligprisene er «for høye», noe som fører til en betydelig reduksjon i tilliten til å kjøpe bolig.

For å nå målet sitt om å eie et hjem, valgte 29 % å jobbe deltid, 26 % sparte penger, 23 % kjøpte gull, og flertallet var villige til å låne fra banker (hovedsakelig til 30–50 % av eiendomsverdien). Blant disse alternativene fortsatte leiligheter å være det beste valget for deres første bolig, med de viktigste kriteriene som samsvar med lovkrav og utbyggerens omdømme.

Undersøkelsen bemerket også at etterspørselen etter boliger i Ho Chi Minh-byen er høyere enn i Hanoi , takket være et mer variert tilbud av rimeligere eiendommer.

58 % av unge i Ho Chi Minh-byen velger å leie langsiktig i stedet for å møte gjeldspresset. Dette tallet er 42 % i Hanoi. – Illustrasjon: CONG TRIEU

Gruppen «langtidsleietakere»: prioriterer opplevelser fremfor permanent opphold.

En del unge velger å leie langsiktig i stedet for å møte gjeldspresset, med 58 % i Ho Chi Minh-byen og 42 % i Hanoi av denne gruppen som er enslige.

De vanligste grunnene til at de ikke har kjøpt bolig ennå, er at de ønsker fleksibilitet i bosituasjonen, unngår byrden av langsiktige lån og føler at det å leie er «mer økonomisk effektivt». De bruker mindre enn 30 % av inntekten sin på leie hver måned, og prioriterer kvaliteten på boligen, beliggenheten og fasilitetene.

Interessant nok brukte bare 15 % av denne gruppen sparepengene sine til å investere i eiendom, mens flertallet brukte dem på reiser , opplevelser eller videreutdanning.

Selveid gruppe: kjøper når de har tilstrekkelige økonomiske ressurser.

Denne gruppen består av personer over 35 år, som er gift og kjøper bolig med sine personlige sparepenger. 56 % kjøpte sin første bolig mellom 30 og 34 år, vanligvis etter å ha oppnådd økonomisk stabilitet.

Halvparten av dem tok ikke opp banklån da de kjøpte sin første bolig, men var i stedet avhengige av sparing og familiestøtte. Blant de som tok opp lån, var den vanlige nedbetalingsgraden på boliglån 20–40 % av husholdningsinntekten.

Til tross for at de allerede eier en bolig, planlegger 85 % av de spurte unge fortsatt å kjøpe flere eiendommer de neste 5 årene. Tomter og rekkehus er fortsatt populære valg for investeringsformål.

Arvingene: har allerede eiendeler, men ønsker fortsatt å kjøpe flere.

Denne gruppen har fordelen av å allerede eie rekkehus, tomter eller leiligheter arvet fra familien. Enslige leier ofte ut eiendommene, mens gifte enten bor i dem eller lar dem stå tomme for å bevare eiendelene.

Det er verdt å merke seg at 80 % indikerte at de fortsatt ønsker å kjøpe mer eiendom de neste fem årene, med fokus på hus, tomter og leiligheter.

Det overordnede bildet viser at unge vietnamesere står overfor den største utfordringen på mange år med å oppnå drømmen om å eie et hjem. Differensieren i atferd på tvers av fire grupper indikerer at eiendomsmarkedet går inn i en fase med å danne nye «boligstiler», men inntektspress og boligpriser er fortsatt sentrale problemstillinger uten klare løsninger.

Den største barrieren: lav inntekt og kompliserte prosedyrer.

Foruten vedvarende høye boligpriser, peker rapporten på en sterk økning i etterspørselen etter sosiale boliger, spesielt i Hanoi – som leder landet i antall fullførte prosjekter i perioden 2021–2024.

70 % av respondentene mener imidlertid at prosedyrene for sosialboligbygging er for kompliserte, noe som gjør det vanskelig å bevise kvalifisering, og nesten halvparten er bekymret for konkurranse fra spekulanter.

Tilbake til emnet

MILLIONER

Kilde: https://tuoitre.vn/gia-nha-vuot-xa-thu-nhap-nguoi-tre-chia-thanh-4-nhom-hanh-vi-tren-thi-truong-bat-dong-san-2025121113354258.htm