Tiden med «spekulativ» eiendomshandel er over.

VTV.vn – I 2026 beveger markedet seg mot en langsiktig strategi, og bare de med sterk økonomisk kapasitet og en bærekraftig visjon vil kunne overleve.

Tiden med kortsiktig spekulasjon er over; eiendomsmarkedet går inn i et langsiktig spill.

Screening

Ifølge forskningsdata fra Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) vil det i 2025 bli lansert omtrent 128 000 nye produkter i hele markedet. Dette er det høyeste nivået i perioden 2019–2025, og nærmer seg tilbudstoppen. Denne økningen kan imidlertid ikke løse boligmangelen fullstendig, ettersom tilbudsstrukturen fortsatt er ubalansert.

Fordi majoriteten av det nye tilbudet kommer fra eksklusive leilighetsprosjekter og lavblokker med høy verdi, mens det fortsatt er en alvorlig mangel på rimelige boliger for majoriteten av befolkningen. Omtrent 25 % av leilighetstilbudet på markedet er priset over 100 millioner VND per kvadratmeter, hovedsakelig konsentrert hos noen få store utbyggere.

Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening, påpekte at denne ubalansen mellom tilbud og etterspørsel gjør det vanskelig for reelle kjøpere å få tilgang til markedet, selv med flere produkter tilgjengelig. Samtidig øker dette også risikoen for kortsiktige investeringsstrategier som er avhengige av forventning om raske prisøkninger.

Til tross for forbedret tilbud fortsetter eiendomsprisene å sette nye standarder. Dette skyldes oppdemmet boligetterspørsel over mange år, sammen med støttende faktorer som økonomisk vekst, infrastrukturinvesteringer og stadig høyere prosjektutviklingskostnader. Mange nylanserte prosjekter har registrert positive absorpsjonsrater, til og med opplevd utsalg, der kjøpere må betale premier for å eie en eiendom. I løpet av denne perioden strømmet investeringskapital sterkt inn i markedet, noe som hjalp mange investorer med å oppnå høy fortjeneste på kort tid.

Fra slutten av 2025 begynte imidlertid markedslandskapet å endre seg etter hvert som tilbudet økte over hele linja, og likviditeten ikke lenger var jevnt fordelt på tvers av alle regioner og segmenter. Ifølge Dinh Minh Tuan, direktør for den sørlige regionen i Batdongsan.com.vn, er æraen med "lønnsomme investeringer overalt" over. Det nåværende markedet er ikke lenger egnet for kortsiktige spekulative strategier. Profittmarginene har blitt betydelig mindre, mens risikoen har økt, spesielt for investorer som bruker høy finansiell gearing.

Videre er en av de grunnleggende faktorene som omformer markedet gjennombruddet innen transportinfrastruktur. De akselererte investeringene i motorveier, ringveier og interregionale ruter de siste årene har ikke bare økt eiendomsverdiene, men også forkortet reisetider og utvidet utviklingsmuligheter til forstadsområder og satellittbyer.

Bare i 2025 vil hele landet starte og innvie 564 prosjekter med en total investering på over 5,14 millioner milliarder VND, hvorav privat kapital står for nesten 75 %. Den totale lengden på motorveier, knutepunkter og tilkomstveier overgår alle målene i den femårige sosioøkonomiske utviklingsplanen for 2021–2025.

Ved siden av infrastrukturutvikling har det å løse juridiske hindringer for prosjekter også blitt en avgjørende drivkraft for forsyning. Omtrent 1000 prosjekter har fått sine problemer løst og gjennomføringen gjenopptatt, mens mange storskalaprosjekter har blitt godkjent og implementert tidlig for å unngå risikoen for landgjenvinning under de nye forskriftene.

Nguyen Quoc Anh, visedirektør for Batdongsan.com.vn, kommenterte at når tilbudet frigjøres i stor skala, blir markedet tvunget til å gå inn i en fase med reell konkurranse. Dagene med ensartede prisøkninger er over; prosjekter som ønsker å selge må demonstrere brukervennlighet, infrastrukturtilkobling og fullstendig juridisk dokumentasjon.

Investorer kan ikke lenger enkelt oppnå rask fortjeneste slik de gjorde tidligere.

Langsiktig investering

Med stigende eiendomspriser i større byer i forhold til gjennomsnittsinntekter, og en oppadgående trend i kapitalkostnader, spesielt lånerenter, krymper markedet gradvis når det gjelder deltakere. Kjøpere som søker et sted å bo er tvunget til å ha et solid økonomisk fundament og evnen til å akkumulere formue på lang sikt. Investorer synes også det er stadig vanskeligere å oppnå rask fortjeneste, slik som i tidligere perioder.

Eksperter anbefaler at strategier basert på ubekreftet informasjon, flokkmentalitet eller kortsiktige forventninger blir stadig mer risikable, spesielt i sammenheng med gradvis økende åpenhet om markedsdata, inkludert tildeling av unike identifikatorer til eiendommer.

Ifølge Nguyen Van Dinh tvinger markedet investorer til å endre tankesett. «Det nye spillet er ikke for hete penger. Investorer som ønsker å overleve må fokusere på reell verdi, langsiktig utnyttelsespotensial og akseptere lengre investeringssykluser», uttalte VARS-styrelederen.

Ikke bare investorer, men også utbyggere står overfor betydelig press fra tomtekostnader, prosjektutviklingskostnader og finansieringskostnader. Bedrifter som mangler økonomisk kapasitet, er for avhengige av lån eller utvikler produkter som ikke er synkronisert med markedets etterspørsel, vil snart avsløre risikoen sin.

VARS mener at i et marked som beveger seg mot ekte konkurranse, blir utviklerens omdømme og kapasitet det viktigste konkurransefortrinnet. Prosjekter som sikrer rettidig ferdigstillelse, full overholdelse av lover og transparent informasjon, vil ha en klar fordel når det gjelder å tiltrekke seg investeringer.

På lang sikt mener VARS at eiendomsprisene ikke vil oppleve en «het» oppsving, men at det heller ikke er sannsynlig at de vil falle kraftig. Høy etterspørsel etter boliger, økonomisk vekst og fortsatte infrastrukturinvesteringer er støttende faktorer for markedet. I tillegg skaper økte prosjektutviklingskostnader og økonomiske forpliktelser knyttet til tomter under den nye prislisten også et nytt prisnivå.

I 2026 vil imidlertid markedets etterspørsel være svært selektiv. Prosjekter med salgspriser som langt overstiger den faktiske verdien, dårlig tilknyttede steder, ufullstendig juridisk dokumentasjon eller prosjekter som ikke er egnet for faktiske levebehov, risikerer å oppleve en "frossen" transaksjon.

Eiendomsmarkedet beveger seg bort fra en vekstfase basert på kortsiktige forventninger og går inn i en langsommere, men mer bærekraftig utviklingssyklus. Overskuddet vil ikke lenger komme fra spekulativ handel, men fra markedsaktørenes sanne verdi, økonomiske kapasitet og langsiktige strategier.

Kilde: https://vtv.vn/bat-dong-san-het-thoi-luot-song-100260124152459157.htm