Eiendom i den nye konteksten

Dette er viktige lover av grunnleggende natur, som omformer det juridiske rammeverket for eiendomsmarkedet. Samtidig har regjeringen gjort kontinuerlige anstrengelser for å fjerne vanskeligheter og støtte eiendomsmarkedet. I tillegg til støttepolitikken må imidlertid eiendomsmarkedet også møte svingninger i makroøkonomien og innenlandske og utenlandske finans- og pengemarkeder, noe som skaper en ny kontekst for eiendomsinvesteringsaktiviteter.

Scenen for diskusjonen (Foto: HNV)

Disse kommentarene ble avklart på seminaret «Investeringsfokus: Eiendom i den nye konteksten» arrangert av TheLEADER på ettermiddagen 30. juli i Hanoi .

Forumet, som tiltrakk seg et stort antall eksperter, advokater og ledere, analyserte virkningen av nye lovbestemmelser på eiendomsinvesteringsaktiviteter og diskuterte hva bedrifter må gjøre for å tilpasse seg det nye juridiske rammeverket, samt analyserte potensielle investeringsmuligheter og strategiske investeringsområder i den nye konteksten.

På seminaret diskuterte representanter for næringsforeninger, eiendomsinvesterings- og konsulentforetak samt juridiske eksperter innen eiendomsrett virkningen av tre endrede lover på eiendomsmarkedet og eiendomsforetak, juridiske problemer som er løst og gjenværende problemer; Har eiendomsmarkedet startet en ny syklus?; Utviklingen av eiendomspriser; Potensielle investeringsområder. Tiltrekningen til eiendomssegmenter med investeringskontantstrøm; Forretningsstrategier for å tilpasse seg nye lovbestemmelser, markedsendringer og kundesmak; Kredittstrøm til eiendom og press på eiendomsobligasjoner.

Fru Nguyen Hoai An, seniordirektør i CBRE Vietnam, talte på seminaret (Foto: PV)

Positive utsikter for eiendomsbransjen

Nguyen Hoai An, seniordirektør i CBRE Vietnam, bekreftet på seminaret at noen av driverne for Vietnams økonomiske vekst i den siste tiden inkluderer utenlandske direkteinvesteringer (FDI) som fortsetter å vokse godt. I de første seks månedene av 2024 er Vietnam fortsatt et av de ledende landene når det gjelder å tiltrekke seg utenlandske direkteinvesteringer (både når det gjelder registrering og utbetaling) i regionen. Denne mengden kapital bidrar til generell økonomisk vekst og fremmer eiendomsutvikling, spesielt industriell eiendom. Ifølge An er en annen vekstdriver gjenopprettingen av import og eksport i de første seks månedene av 2024 på 14,5 %, noe som bidrar til en betydelig gjenoppretting av landets BNP. Gjenopprettingen av denne import- og eksportbalansen skyldes gjenopprettingen av den globale etterspørselen. I tillegg er det nødvendig å nevne økningen i antall internasjonale turister som returnerer til Vietnam, etter en lang periode med å være påvirket av COVID-19-pandemien. Det forventes at dette tallet kan nå 18–19 millioner internasjonale besøkende til Vietnam. I tillegg er det nødvendig å nevne at antallet innenlandske turister har vært og fortsetter å være en positiv drivkraft for turistnæringen generelt og turismeeiendom spesielt. I tillegg står Vietnam også overfor mange utfordringer. For eksempel har inflasjon påvirket og vil sannsynligvis påvirke eiendomsprisene, stramme inn folks forbruk og spesielt påvirke rentene. Tidligere var rentene på et relativt moderat til lavt nivå, noe som også var drivkraften for økonomien og eiendomsmarkedets vekst i den senere tid.

Advokat Pham Thanh Tuan, Hanoi Advokatforening, talte på seminaret (Foto: PV)

Advokat Pham Thanh Tuan, juridisk ekspert på eiendomsmegling, i Hanoi Bar Association, uttalte at boligloven av 2023, eiendomsmeglingsloven av 2023 og jordloven av 2024 vil tre i kraft fra 1. august 2024, om å utnytte muligheter og overvinne utfordringer for eiendomsbedrifter i sammenheng med at nye lover trer i kraft. De nye forskriftene i de tre ovennevnte lovene vil tre i kraft samtidig og vil bidra til å fjerne noen hindringer og overlappinger som har forårsaket mange vanskeligheter for bedrifter i eiendomssektoren. I tillegg til de nye punktene som har en positiv innvirkning på bedrifter, har de tre ovennevnte lovene fortsatt en rekke problemer som ikke er løst eller som må studeres videre for å fullføre. Det vil si: Vinnende bedrifter kan få budene sine kansellert hvis de er trege med å forskuddsbetale kompensasjonskapital for gjenbosettingsstøtte. «Bedrifter som er investorer i prosjekter som bruker land må forutse (nyoppståtte) juridiske situasjoner knyttet til juridiske konsekvenser i tilfelle forsinkelser i å skaffe kapital til kompensasjon og støtte til gjenbosetting, og dermed nøye forberede økonomiske ressurser for å unngå risikoen for kansellering av bud» – anbefalte advokat Pham Thanh Tuan.

Ifølge advokat Tuan inkluderer andre mangler: Ikke bruk av investorgodkjenning for prosjekter i by- og landlige boligområder; Kommersielle boligprosjekter i form av godkjenning av investeringspolitikk uten «boligtomt» sitter fortsatt fast; Avgrensning av «grensen» ved overføring av en del av prosjektet med overføring av bruksrettigheter til areal med teknisk infrastruktur i eiendomsprosjekter til organisasjoner; Nye forskrifter for fastsettelse av tomtepriser er fortsatt en «ukjent» risiko for bedrifter; Lovgivning knyttet til eiendom som trer i kraft vil føre til endringer i markedsstruktur og forretningsskala.

Dr. Nguyen Van Dinh, visepresident i Vietnams eiendomsmeglerforening (Foto: PV)

Tro på den nye juridiske effekten på eiendomsmarkedet

Dr. Nguyen Van Dinh, visepresident i Vietnams eiendomsmeglerforening, snakket direkte på seminaret og pekte på noen nye punkter i lovene knyttet til eiendomsmarkedet, som for eksempel landprislisten før reguleringen hvert 5. år, bestemt av sentralregjeringen. For tiden oppdateres imidlertid landprislisten årlig, desentralisert til lokalområdet. Informasjonen om landpriser er streng og tydelig, slik at spillet er mer rettferdig og likeverdig. I tillegg er reguleringene for investering, sosialboliger, salg av boliger til utlendinger ... nye reguleringer som vil skape et bedre og mer attraktivt spill i fremtiden.

I mellomtiden sa Nguyen Hoang Nam, daglig leder i G-Home, at med den kraftige oppmykningen av loven forventer jeg at det nye rundskrivet vil bidra til å fjerne alle vanskeligheter, slik at investorer kan føle seg trygge på å bygge sosialboliger.

Nguyen Quoc Khanh, styreleder i DTJ Group, satte stor pris på industriell eiendom og kommenterte at selv om Vietnams økonomi er påvirket av de generelle vanskelighetene i verdensøkonomien, er Vietnams attraktivitet for industriproduksjon svært god og regnes som et "hotspot" for å tiltrekke seg utenlandsk investeringskapital. I tillegg har infrastrukturen og havnene i Vietnam blitt betydelig forbedret. Utviklede industrielle eiendomsmarkeder som Hung Yen og Ha Nam har praktisk trafikkinfrastruktur, som tiltrekker seg mange innenlandske og utenlandske investorer. I tillegg har den siste regjeringens politikk også gitt mye støtte til industriparkeiendom, spesielt den nye loven som tillater overføring av industriparkeiendom med fullførte juridiske prosedyrer. Investorer står imidlertid også overfor utfordringer i tillegg til store kapitalkrav, lang innkrevingstid, moderat fortjeneste og ikke for rask likviditet. Regjeringen tar sikte på å utvikle grønn industri med vekt på grønne elementer.

I en generell vurdering av eiendomsmarkedet sa Le Hong Khang, direktør for analyse og kredittvurdering hos FiinRatings, at markedsutsiktene de neste 1–2 årene fortsatt vil ta seg sakte opp igjen. Positive punkter fra juridiske eller politiske faktorer vil trenge tid til å slå igjennom.

Mr. Tran Quang Trung, direktør for forretningsutvikling i One Housing (Foto: PV)

Tran Quang Trung, forretningsutviklingsdirektør i One Housing, spår at Hanoi-markedet vil fortsette å være i dagens situasjon fra nå og frem til slutten av året, og etter 2025 vil det bli en forbedring i tilbudet av leiligheter. Andre segmenter, som lavblokker, vil også få en sterk oppgang på slutten av året og tidlig neste år.

Kilde: https://dangcongsan.vn/kinh-te/bat-dong-san-trong-boi-canh-moi-673797.html