Den sterke utviklingen i dette segmentet dekker ikke bare boligbehovet til millioner av arbeidere, men skaper også en betydelig ringvirkning ved å aktivere en rekke relaterte næringer som bygg og anlegg, materialer, finans og bank, infrastruktur og logistikk.
I en samtale med en reporter fra Newspaper of Journalists and Public Opinion understreket Pham Thi Mien, assisterende direktør for Vietnam Real Estate Market Assessment Institute (VARs IRE): Når sosialboliger implementeres riktig, fungerer de både som et «grunnlag for sosial trygghet» og en «utskytningsrampe» for Vietnams økonomiske vekst.
Fru Nguyen Thi Mien, assisterende direktør ved Vietnams institutt for eiendomsmarkedsforskning og -evaluering (VARs IRE)
+ Etter din mening, gitt det økende presset på boligbehovet til sårbare grupper, hva er betydningen og rollen til sosialboligutvikling for å sikre sosial trygghet og stabilisere folks liv?
– Først og fremst må det bekreftes at politikken for utvikling av sosiale boliger er en av de viktigste pilarene i sosial trygghet, og har dyp humanitær verdi. Denne politikken tar sikte på å sikre at sårbare grupper har tilgang til rimelige boliger, og dermed redusere boliggapet mellom ulike befolkningsgrupper, bidra til å opprettholde sosial stabilitet og demonstrere statens ansvar for å veilede bærekraftig utvikling.
Derfor har regjeringen i den senere tid, sammen med departementer, sektorer og lokalsamfunn, tatt avgjørende grep og nøye overvåket implementeringsprosessen for å sette ny politikk, støtteprogrammer og insentiver ut i livet så snart som mulig. Selv om resultatene så langt ikke har innfridd forventningene fullt ut, har denne innsatsen i utgangspunktet skapt klare endringer, der tilbudet av sosialboliger har oppnådd bemerkelsesverdige resultater.
Ifølge en fersk rapport fra Byggedepartementet har hele landet til dags dato 698 sosiale boligprosjekter under implementering med et omfang på 657 441 enheter, en økning på 13 % sammenlignet med utgangen av 2024. Bare i 2025 fullførte landet 102 388 av 100 275 enheter, og nådde 102 %; og samtidig startet 85 nye prosjekter med et omfang på 91 431 enheter.
Det er verdt å merke seg at så mange som 19 lokaliteter har nådd sine tildelte mål for 2025, inkludert større byer med høy boligetterspørsel som Hanoi, Ho Chi Minh-byen, Hai Phong, Da Nang, osv.
Med den nåværende fremgangen har Vietnam grunn til å forvente å nå målet om omtrent 1 million sosiale boligenheter innen 2030, i samsvar med regjeringens plan om å utvikle minst 1 million enheter.
I tillegg til sin rolle i å sikre sosial trygghet for sårbare grupper, hvilke ringvirkninger mener du sosialboliger har på veksten og strukturen i den vietnamesiske økonomien?
Etter min mening skaper sosialboliger, i tillegg til sin sosiale velferdsmessige betydning for sårbare grupper, også mange ringvirkninger på den vietnamesiske økonomien, som for eksempel følgende.
For det første hjelper sosialboliger sårbare grupper som er kvalifisert for sosiale velferdsprogrammer med å få tilgang til bolig. Når de har et sted å bo , vil de ha et mer stabilt liv, slik at de kan fokusere på karriereutvikling, og dermed bidra til vekst i bedrifter spesielt og økonomien generelt.
Samtidig gir reduksjonen av boligpresset også denne gruppen muligheten til å forbedre livskvaliteten, og dermed øke utgiftene til underholdning, rekreasjon og helsetjenester, og fremme utviklingen av relaterte sektorer.
For det andre bidrar gjennomføringen av sosiale boligprosjekter også til utviklingen av en gruppe relaterte bransjer som bygg og anlegg, byggematerialer, interiørdesign, forbruksvarer og logistikk, etc.
Ifølge data fra Finansdepartementets generelle statistikkkontor har bygg- og eiendomssektoren bidratt med gjennomsnittlig rundt 10 % til Vietnams BNP de siste årene; eiendomsbransjen alene står for rundt 3,5 % av BNP. Dette viser at sosialboliger spesielt og eiendomsmarkedet generelt spiller en stadig viktigere rolle i økonomisk vekst og makroøkonomisk stabilitet.
Innen 2025 vil 19 lokaliteter over hele landet ha nådd sine tildelte mål for sosialboliger, inkludert Hanoi og Ho Chi Minh-byen. Foto: Provided
+ I sammenheng med kontinuerlig rekordhøye bolig- og eiendomspriser, som langt overstiger det majoriteten av befolkningen har råd til, hvordan tror du sosialboliger kan bli en «reguleringsventil» for markedet og en driver for bærekraftig vekst i fremtiden?
- Selv om mangelen på tilbud gradvis har blitt bedre over tid, forblir tilbudsstrukturen ubalansert. De fleste produktene som tilbys på markedet har høye priser, og overstiger det som er overkommelig for majoriteten av befolkningen.
Dette problemet stammer fra flere faktorer, inkludert økende innsatskostnader, spesielt kostnader til tilgang til land, og merkostnader som påløper under prosjektstans på grunn av juridiske hindringer. Dette gjør det også vanskelig for bedrifter å omstrukturere salgsprisene sine for å bringe dem ned på et mer rimelig nivå.
Samtidig, med fordelen av å motta støtte fra mekanismer og politikk, vil utviklingen av sosiale boliger bidra til å stabilisere markedet og støtte målet om bærekraftig vekst.
Spesielt vil sosialboliger bidra til å øke tilbudet av rimelige boliger. Når dette tilbudet når et visst nivå, vil det bli en konkurransefaktor, som tvinger tilbudet av næringsboliger til å justere salgsprisene til et mer passende nivå for å sikre absorpsjonskapasitet.
For det andre, selv om tilfeller av «politisk utnyttelse» fortsatt eksisterer i noen områder, er sosialboliger i hovedsak et segment som er direkte rettet mot de med reelle boligbehov, ikke et produkt for spekulasjon eller kortsiktig handel.
Når etterspørselen etter faktiske boliger legges til rette for å omdannes til markedsetterspørsel gjennom passende kredittpolitikk, tomtefond og fordelingsmekanismer, vil kapital gå fra spekulasjon til reelt forbruk, og dermed redusere spekulasjonspresset, begrense psykologiske prisøkninger og bidra til å stabilisere eiendomsprisene på mellomlang og lang sikt.
Samtidig bidrar en utvidelse av segmentet for sosiale boliger også til at eiendomsmarkedet opererer nærmere økonomiens faktiske behov, og dermed styrkes bærekraften, den reelle likviditeten forbedres og risikoen for prisbobler i påfølgende sykluser minimeres.
Så, etter din mening, hvilke hindringer og vanskeligheter må Vietnam ta tak i for at sosialboligsegmentet skal fortsette å være en drivkraft for tosifret økonomisk vekst?
– I løpet av den siste perioden har mekanismene og retningslinjene for utvikling av sosialboliger blitt justert og supplert i en retning som er stadig mer åpen og substansiell.
Boligloven av 2023, sammen med implementeringsretningslinjene, særlig dekret nr. 100/2024/ND-CP og påfølgende endringer, har utvidet insentiver for investorer angående fritak og reduksjoner i arealbruksavgifter og leieavgifter, forenklet investeringsprosedyrer og forenklet tilgang til fortrinnsrettslige kredittkilder.
Samtidig er regelverket for kvalifisering og vilkår for kjøp eller leie av sosialboliger justert for å bedre tilpasses inntektsnivåer og markedsrealiteter. Nøkkelfaktoren ligger imidlertid i implementerings- og tilsynsprosessen.
Dette krever at interessenter, spesielt lokale myndigheter, er seriøse, proaktive og konsekvente i å overholde regelverk, og dermed skaper det gunstigste miljøet og de gunstigste betingelsene for at investorer skal kunne implementere prosjekter i henhold til planen og målene.
Takk, frue!
Kilde: https://congluan.vn/be-phong-cho-tang-truong-10329338.html
Kommentar (0)