Villaer og rekkehus verdt 30 milliarder VND i Ho Chi Minh-byen sliter med å selge.

[annonse_1]

Villaer og rekkehus i Ho Chi Minh-byen priset til rundt 30 milliarder VND eller mer blir fortsatt jevnlig annonsert på flere eiendomsnettsteder.

En villa med fasade på gate 13 i Thu Duc City, som dekker et areal på 500 m2, annonseres for 53 milliarder VND. Eiendomsmegleren beskriver eiendommen som å ha en 8 meter bred vei foran, 3 soverom og et gyldig eierskapsbevis. Også i Thu Duc City legges en villa med to gatefasader langs Saigon-elven, som dekker et areal på 452 m2, ut for salg for 45 milliarder VND.

I tillegg har noen store villaer i gatene Le Van Sy, Nguyen Minh Hoang og Thang Long (Tan Binh-distriktet) eller Ho Van Hue og Nguyen Van Troi (Phu Nhuan-distriktet) priser over 30 milliarder VND per enhet.

En megler bemerket imidlertid at det ikke er lett å selge store, dyre eiendommer på dette stadiet. Dette er fordi kundene mangler lett tilgjengelige midler, og det er fortsatt vanskelig å få banklån. Dessuten tilbyr ikke selgerne ytterligere rabatter og holder prisene ganske stramt.

I førstehåndsmarkedet viser en rapport fra Savills Vietnam at det nesten ikke er noen aktivitet i rekkehus- og villasegmentet. Til tross for at Ho Chi Minh-byens befolkning overstiger 10 millioner, er tilbudet bare rundt 770 enheter, det laveste de siste 10 årene, uten at det dukker opp noe nytt tilbud.

Markedet så 64 transaksjoner, med en absorpsjonsrate på bare 8 %. Utbyggere har sluttet å selge, begrenset markedsføringen og forlatt diverse salgspolicyer som utvidede betalingsbetingelser og leiegarantier for å øke etterspørselen.

Fru Giang Huynh, en ekspert fra Savills Vietnam, observerer at dyre varer (over 30 milliarder VND/enhet) utgjør en stor andel av markedet (86 %), mens tilbudet av nye enheter er lite, noe som er årsaken til den trege utviklingen i dette segmentet. Samtidig, uten forbedring i likviditet og renter, forblir markedet dempet.

Biệt thự, nhà phố 30 tỷ đồng ở TPHCM èo uột - 1 — Rekkehus og villaer med høy verdi er vanskelige å selge i Ho Chi Minh-byen (Illustrasjonsbilde: Hai Long).

DKRA Group-rapporten viser også at villa- og rekkehusmarkedet i sør ikke har sett mye svingninger i primærmarkedsprisene. Likviditeten i sekundærmarkedet er på et gjennomsnittlig nivå, med priser som viser en gjennomsnittlig nedgang på 11–15 % sammenlignet med begynnelsen av året. Konteksten med synkende markedslikviditet og press fra renter har tvunget investorer til å kutte profittmarginer/salgspriser for å gjenopprette kontantstrømmen.

I en samtale med en reporter fra avisen Dan Tri uttalte Duong Thuy Dung, seniordirektør i CBRE Vietnam, at verdien av et produkt for tiden er den primære faktoren som påvirker boligkjøpernes beslutninger. Produkter med urimelig høye priser vil garantert tiltrekke seg færre kjøpere, for ikke å nevne de begrensede valgene som er tilgjengelige på markedet, for eksempel i rekkehus- og villasegmentene.

For syv eller åtte år siden, da villaer og eneboliger var ganske vanlige i Ho Chi Minh-byen, ble en rekke prosjekter i Distrikt 9 tilbudt på markedet, noe som ga kundene flere valgmuligheter i prisklassen 20–30 milliarder VND per enhet. På den tiden var det også rikelig med penger, så markedslikviditeten var god.

For tiden vurderer fru Dung at tilbudet ikke tilbyr mange valgmuligheter. Selv velstående kunder synes det er vanskelig å velge et produkt fordi de kanskje ikke er fornøyde med visse aspekter ... spesielt med store pengesummer er de enda mer forsiktige med investeringene sine.

Videre påvirker overkommelighet også investeringsbeslutninger betydelig. Dette er fordi rekkehus og villaer er blant de eiendomstypene som gjenvinner seg treges sammenlignet med andre.

«Dette er en vanskelig økonomisk tid, og overkommelighet påvirker i stor grad boligkjøpsbeslutninger. Produkter priset rundt 10 milliarder VND per enhet har bedre likviditet, enten det er leiligheter eller eiendommer med tilknytning til tomt», sa Dung.

[annonse_2]
Kilde