Eiendomssegmentene viser en klar oppgang på ulike steder.

Markedsoversikt

Til tross for gjenværende vanskeligheter og utfordringer, oppnådde den vietnamesiske økonomien enestående vekst i de første månedene av 2024, og skapte et grunnlag for å strebe etter å oppnå og overgå vekstmålet for 2024 som regjeringen har satt. Dette er en forutsetning for å fremme en positiv gjenoppretting i eiendomsmarkedet, og leder aktivitetene i mer enn 40 relaterte økonomiske sektorer.

Vietnams institutt for eiendomsmarkedsforskning analyserte at eiendomssegmenter som sosialboliger og rimelige boliger, som allerede var «hete» og knappe, blir enda mer presserende på steder etter en rekke branner i «minileiligheter» og utleieboliger; tomteprisene viser mange steder tegn til å «opphetes»; og attraktiviteten til industrielle eiendommer bekrefter deres posisjon i markedet ettersom utenlandske direkteinvesteringer øker og tiltrekker seg mange investorer ...

Bare i andre kvartal 2024 nådde det primære boligtilbudet over 27 000 enheter, med nesten 20 000 nye enheter lagt ut for salg, tre ganger antallet i første kvartal 2024. Salgsprisene på tvers av alle boligsegmenter, spesielt leiligheter, etablerte et nytt prisnivå og holdt seg stabile i markedet i løpet av andre kvartal.

Videre fortsetter leilighetsprisindeksen sin oppadgående trend i større byer som Hanoi , Ho Chi Minh-byen og Da Nang. Mer spesifikt, fra slutten av 2023, begynte prisveksten i leilighetsmarkedet i Hanoi å øke og overgikk den i Ho Chi Minh-byen. Innen andre kvartal var den gjennomsnittlige prisen på primære leiligheter i Hanoi nær 60 millioner VND/m2. Sammenlignet med andre kvartal 2019 registrerte prisen på primære leiligheter i Hanoi en økning på 58 %, mer enn det dobbelte av økningsraten (27 %) i markedet i Ho Chi Minh-byen, mens leilighetsmarkedet i Da Nang registrerte en lavere prisvekst sammenlignet med markedene i Nord- og Sør-regionen.

Ifølge Le Dinh Chung, medlem av markedsundersøkelsesgruppen (Vietnam Real Estate Market Assessment Institute, generaldirektør i SGO Homes), er investorenes tillit på vei tilbake i positiv retning, sammen med den raskt gjenopprettende markedsprosessen. I en raskt gjenopprettende markedssituasjon er implementeringen av relevante lover som boligloven, eiendomsmeglingsloven og den endrede eiendomsloven, som trådte i kraft 1. august 2024, for å fullføre det juridiske rammeverket for eiendom, kombinert med lave bankrenter, noe som tiltrekker utviklere og investorer tilbake til markedet.

Denne situasjonen har ført til en forbedring i absorpsjonsraten på tvers av alle eiendomssegmenter. Det primære eiendomsmarkedet har registrert 20 600 vellykkede boligtransaksjoner siden begynnelsen av året, tre ganger mer enn samme periode i 2023. Bare i andre kvartal 2024 registrerte markedet over 14 400 vellykkede transaksjoner, 2,4 ganger høyere enn første kvartal, med en økning i etterspørselen etter faktiske boliger og investeringer på omtrent 30 % sammenlignet med forrige kvartal...

Før «D-dagen»

Ifølge Pham Mien, assisterende direktør for Vietnams institutt for eiendomsmarkedsforskning, er oppgangen i eiendomsmarkedet fortsatt sterkt differensiert på tvers av segmenter på forskjellige steder. Når det gjelder segmenter, er leilighetssegmentet fortsatt dominerende og kontrollerer markedslikviditeten. Lavblokk- og tomtesegmentene begynner også å vise positive tegn til bedring, med noen prosjekter, hovedsakelig i den sentrale regionen, som registrerer relativt gode salgs- og transaksjonsresultater.

Regionalt sett fortsetter eiendomsmarkedet i nord, fra tomter og villaer til leiligheter, å registrere vekst og er klar for ytterligere akselerasjon. Den sentrale regionen, inkludert Da Nang , Nha Trang og Nghe An, begynner å se positive endringer i høyhussegmentet av primærmarkedet og i kontantstrømsprodukter fra annenhåndsmarkedet. Samtidig er gjenopprettingsprosessen i det sørlige markedet ujevn, med begrenset tilbud, hovedsakelig fra påfølgende salgsfaser av eksisterende prosjekter.

Når det gjelder implementeringsresultatene av sosiale boligprosjekter, har hele landet fra 2021 til i dag fullført 75 prosjekter, med en skala på 39 884 enheter, en økning på 3 prosjekter og 1 756 enheter sammenlignet med rapporteringsdatoen 15. mars 2024, men bare 9,3 % av planen for 2021–2025. Transaksjoner i segmentet for sosiale boliger har blitt bedre, men ikke betydelig, med en lav absorpsjonsrate på omtrent 40 %, med over 800 vellykkede transaksjoner. Transaksjonene kommer hovedsakelig fra utviklede provinser og byer tilknyttet industriell utvikling...

Vnrea sin analyse indikerer at eiendomsmarkedet, før relevante lover som boligloven, eiendomsmeglingsloven og den endrede jordloven, som trådte i kraft 1. august 2024, fortsatt ventet på at «flaskehalsene» skulle fjernes for å virkelig kunne komme seg. Når disse lovene trer i kraft, vil «vente»-mentaliteten bli fjernet, eiendomsbedrifter vil starte kappløpet om å løse flaskehalsene sammen med statlige forvaltningsorganer, utbyggere vil trygt levere varer, og investorer vil gjenvinne tilliten.

Gitt markedsutviklingen anbefaler Vnreaki at statlige forvaltningsorganer raskt bør undersøke og utstede detaljerte veiledende rundskriv og dekreter slik at lover kan implementeres umiddelbart i praksis, og sikre at alle relevante individer og organisasjoner forstår det nye juridiske rammeverket riktig, fullstendig og raskt; forbedre formidlingen av juridisk kunnskap ved å oppmuntre til organisering av konferanser, seminarer og programmer for å formidle mekanismer og retningslinjer; og samtidig oppfordre departementer, sektorer og lokaliteter til å sørge for at det ikke skapes juridiske hull eller smutthull under implementeringsprosessen.

Ifølge Dr. Can Van Luc, sjeføkonom i BIDV og direktør for BIDV Training and Research Institute, vil en fremskyndelse av den offisielle ikrafttredelsesdatoen for de tre lovene med mer enn fem måneder sammenlignet med forskriftene aktivt bidra til å fremme gjenopprettingen av eiendomsmarkedet, løse hindringer knyttet til verdsettelse av land, rydding av land, gjenbosetting og implementering av sosialboligprosjektet, og skape et grunnlag for at eiendomsmarkedet kan utvikle seg i en trygg, sunn og bærekraftig retning.

Eksperter hevder at for at det vietnamesiske eiendomsmarkedet skal bli mer transparent, er det nødvendig å: raskt og avgjørende løse markedsbarrierer som har eksistert tidligere; legge til rette for tilgang til kapital for bedrifter og investorer; forbedre minstelønnen slik at folk har mulighet til å øke inntekten sin, og dermed øke etterspørselen; og tiltrekke seg investeringer for å opprettholde og fremme industri-, handels- og turist-feriestedseiendomssegmentene.

Gjenoppblomstringen av eiendomsmarkedet er kulminasjonen av mange positive faktorer under veiledning av regjeringen, departementene, lokalsamfunnene og felles innsats fra eiendomsbransjen. Selv om disse «lyspunktene» ennå ikke er sterke nok til å forårsake en markeds-«boom», skaper de absolutt et grunnlag for utvikling.

Industriell og kommersiell eiendom er i vekst, mens turisme og feriestedsbygg viser lovende tegn.

Siden begynnelsen av året har industriell eiendom konsekvent opprettholdt sin ledende posisjon i markedet, og tiltrukket seg betydelig interesse fra innenlandske og utenlandske investorer, med 10 nye investeringsprosjekter for industriparker som har mottatt investeringsgodkjenning. Ledende selskaper innen industriell eiendomssektor, som DIC Holdings, Phat Dat, Khang Dien, Ha Do, etc., planlegger å utvikle dette segmentet kraftig. Segmentet for kommersielle og kontoreiendommer fortsetter å registrere positiv utvikling, med en rekke nye kontorbygg som bygges med lokaler og fasiliteter av høy kvalitet, som oppfyller EDGE-, LEED- og WELL-standarder, og som oppnår beleggsgrader over 60 % på kort tid etter at de er tatt i bruk på grunn av behovet for utvidelse og flytting til kontorbygg av høy kvalitet av bedrifter innen finans- og teknologisektoren. Spesielt turisme- og feriestedseiendomssegmentet viste mer positive tegn i 2. kvartal 2024 sammenlignet med 1. kvartal.

Kilde: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cac-phan-khuc-bat-dong-san-phuc-hoi-ro-net-tai-cac-dia-phuong/20240718040458470