Eiendomssegmentene tar seg tydelig opp igjen på lokalt nivå

Markedsoversikt

Til tross for mange vanskeligheter og utfordringer oppnådde den vietnamesiske økonomien i de første månedene av 2024 fortsatt enestående vekstresultater, noe som skapte et grunnlag for å strebe etter å oppnå og overgå vekstmålet for 2024 som regjeringen har satt. Dette er en forutsetning for å fremme en positiv gjenoppretting av eiendomsmarkedet, og leder aktivitetene i mer enn 40 relaterte økonomiske sektorer.

Vietnams forskningsinstitutt for eiendomsmarked analyserte at eiendomssegmenter som: sosiale boliger og rimelige boliger, som allerede er «populære», er knappe og har blitt enda mer presserende i lokalsamfunn etter en rekke branner i «minileiligheter» og pensjonater; tomter mange steder viser tegn til å «opphetes»; attraktiviteten til industriell eiendom bekrefter dens posisjon i markedet når utenlandske direkteinvesteringer øker og tiltrekker seg mange investorer til å investere...

Bare i andre kvartal 2024 nådde det primære boligtilbudet mer enn 27 000 produkter, med nesten 20 000 nye produkter lagt ut for salg, tre ganger høyere enn i første kvartal 2024. Salgsprisene i boligsegmentene, spesielt leilighetssegmentet i andre kvartal, har etablert et nytt prisnivå og holdt seg stabile i markedet.

I tillegg fortsetter leilighetsprisindeksen å opprettholde en oppadgående trend i større byer som Hanoi , Ho Chi Minh-byen og Da Nang. Mer spesifikt har vekstraten i salgsprisene i leilighetsmarkedet i Hanoi begynt å øke fra slutten av 2023 og overgått prisøkningen i Ho Chi Minh-byen-markedet. Innen andre kvartal var den gjennomsnittlige salgsprisen for primærleiligheter i Hanoi nær 60 millioner VND/m2. Sammenlignet med prisen i andre kvartal 2019, registrerte salgsprisen for primærleiligheter i Hanoi en økning på 58 %, mer enn det dobbelte av økningsraten (27 %) i Ho Chi Minh-byen-markedet, mens leilighetsmarkedet i Da Nang registrerte en lavere prisvekst enn de to markedene i nord og sør.

Ifølge Le Dinh Chung, medlem av arbeidsgruppen for markedsundersøkelser (Vietnam Real Estate Market Research and Evaluation Institute, generaldirektør i SGO Homes), er investorenes tillit på vei tilbake i takt med den raske gjenopprettingsprosessen. I lys av den raske gjenopprettingen av markedet, tiltrekker lover knyttet til eiendomsmarkedet, som boligloven, eiendomsmeglingsloven, den endrede eiendomsloven som trer i kraft 1. august 2024 for å fullføre den juridiske korridoren for eiendomsmegling, kombinert med lave renter på banklån ... investorer til å komme tilbake til markedet.

Ovennevnte realitet har bidratt til at absorpsjonsraten for alle eiendomssegmenter har blitt bedre. Det primære eiendomsmarkedet har registrert 20 600 vellykkede boligprodukter siden begynnelsen av året, tre ganger høyere enn samme periode i 2023. Bare i andre kvartal 2024 registrerte markedet mer enn 14 400 vellykkede transaksjoner, 2,4 ganger høyere enn første kvartal, med en reell boligetterspørsel og investeringsetterspørsel som økte med omtrent 30 % sammenlignet med forrige kvartal...

Før «G»-timen

Fru Pham Mien, assisterende direktør for Vietnams institutt for eiendomsmarkedsforskning og evaluering, kommenterte at oppgangen i eiendomsmarkedet fortsatt er sterkt differensiert mellom segmenter på forskjellige steder. Når det gjelder segmenter, er leilighetssegmentet fortsatt hovedsegmentet, og "dominerer" markedslikviditeten. Lavblokk- og tomtesegmentene begynner også å "tenne" positive oppgangssignaler når noen prosjekter, hovedsakelig i den sentrale regionen, registrerte ganske gode åpnings- og overføringstransaksjonsresultater.

Når det gjelder region, fortsetter eiendomsmarkedet i nord, fra tomtesegmentet, villaer, leiligheter ... å registrere vekstresultater, og er i en tilstand av beredskap til å akselerere. Den sentrale regionen, inkludert markedene i Da Nang , Nha Trang, Nghe An ... har begynt å registrere positive endringer i høyhussegmentet i førstehåndsmarkedet og kontantstrømsprodukter i annenhåndsmarkedet. Samtidig viser gjenopprettingsprosessen i det sørlige markedet ujevnheter, med et lite tilbud, hovedsakelig fra neste salgsfase av gamle prosjekter.

Når det gjelder resultatene av implementeringen av sosiale boligprosjekter, har hele landet fra 2021 til nå fullført 75 prosjekter, med en skala på 39 884 enheter, en økning på 3 prosjekter, 1 756 enheter sammenlignet med rapporteringstidspunktet 15. mars 2024, men bare 9,3 % av planen for 2021–2025. Transaksjoner i segmentet for sosiale boliger har blitt bedre, men ikke betydelig, med en lav absorpsjonsrate på omtrent 40 %, med mer enn 800 vellykkede transaksjoner. Transaksjoner kommer fortsatt hovedsakelig fra utviklede provinser og byer tilknyttet industriell utvikling...

Vnrea analyserte at eiendomsmarkedet, før relevante lover som boligloven, eiendomsmeglingsloven og den reviderte eiendomsloven, som trer i kraft 1. august 2024, fortsatt venter på at «flaskehalsene» skal fjernes for å virkelig «komme seg». Når lovene trer i kraft, vil «vente»-mentaliteten bli fjernet, eiendomsbedrifter vil starte kappløpet om å fjerne flaskehalsene med statlige forvaltningsorganer, og investorer vil trygt kunne levere varer, og investorene vil ha tillit igjen.

Stilt overfor markedsutviklingen anbefaler Vnrea at statlige forvaltningsorganer raskt bør undersøke og utstede detaljerte rundskriv og dekreter slik at lover kan implementeres i praksis umiddelbart, og sikre at alle involverte individer og organisasjoner har en korrekt, tilstrekkelig og rettidig forståelse av den nye juridiske korridoren. Det er nødvendig å forbedre formidlingen av juridisk kunnskap ved å oppmuntre til organisering av konferanser, seminarer og programmer for å formidle mekanismer og retningslinjer. Samtidig oppfordres departementer, avdelinger og lokaliteter til å sørge for at det ikke skapes juridiske hull eller smutthull under implementeringsprosessen.

Ifølge Dr. Can Van Luc, sjeføkonom i BIDV, direktør for BIDV Training and Research Institute, vil en fremskyndelse av den offisielle ikrafttredelsesdatoen for de tre lovene med 5 måneder sammenlignet med forskriftene aktivt bidra til å fremme gjenopprettingen av eiendomsmarkedet, fjerne hindringer knyttet til verdsettelse av tomter, rydding av tomter, gjenbosetting, implementering av sosialboligprosjektet, og skape et grunnlag for at eiendomsmarkedet kan utvikle seg i en trygg, sunn og bærekraftig retning.

Eksperter bekrefter at for å åpne opp det vietnamesiske eiendomsmarkedet er det nødvendig å: Raskt og avgjørende løse de siste markedsbarrierer; åpne opp muligheter for bedrifter og investorer til å få tilgang til kapitalkilder; forbedre minstelønnen slik at folk har muligheten til å øke inntekten sin, og dermed øke etterspørselen; tiltrekke seg investeringsstrømmer for å opprettholde og fremme industri-, kommersielle og feriestedseiendomssegmentene.

Det pulserende eiendomsmarkedet er krystalliseringen av mange fremragende punkter under ledelse av regjeringen, departementene, filialene, lokalsamfunnene og samarbeidet med eiendomsbedrifter. Selv om «lyspunktene» ikke er sterke nok til å hjelpe markedet til å «eksplodere», skaper de absolutt premisset for utvikling.

Industriell og kommersiell eiendom er «travel», feriestedseiendom har sterke signaler

Siden begynnelsen av året har industriell eiendom kontinuerlig opprettholdt sitt ledende segment i markedet, og tiltrukket seg stor oppmerksomhet fra innenlandske og utenlandske investorer, med 10 nye investeringsprosjekter for industriparker godkjent for investering. Ledende bedrifter innen industriell eiendomssektor, som DIC Holdings, Phat Dat, Khang Dien, Ha Do..., planlegger å utvikle dette segmentet kraftig. Segmentet for kommersielle kontorer fortsetter å registrere positive endringer, med en rekke nye kontorbygg som investeres i og bygges med høykvalitetsarealer og verktøy, som oppfyller EDGE-, LEED- og WELL-standarder... og oppnår en beleggsgrad på over 60 % på kort tid på grunn av behovet for å utvide skalaen og gå over til kontorbygg av høy kvalitet for bedrifter innen finans- og teknologisektoren. Spesielt har segmentet for turisme og feriesteder vist mer positive tegn i andre kvartal 2024 sammenlignet med første kvartal.

Kilde: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cac-phan-khuc-bat-dong-san-phuc-hoi-ro-net-tai-cac-dia-phuong/20240718040458470