Illustrasjonsbilde. (Kilde: VNA)
Regjeringen utstedte dekret nr. 230/2025/ND-CP datert 19. august 2025, som fastsetter andre tilfeller av fritak eller reduksjon av arealbruksavgifter og landleie som foreskrevet i paragraf 2, artikkel 157 i 2024-jordloven.
Dette dekretet består av ni artikler som regulerer andre tilfeller av fritak eller reduksjon av arealbruksavgifter og landleie som foreskrevet i paragraf 2, artikkel 157 i jordloven av 2024 (inkludert innholdet i reduksjonen av landleie i 2025).
Fritak og reduksjon av arealbruksavgifter
Når det gjelder fritak og reduksjon av arealbruksavgifter, fastsetter dekret nr. 230/2025/ND-CP fritak for arealbruksavgifter for arealområder som er tildelt innenfor arealtildelingsgrensen i følgende tilfeller:
Tildel gjenbosettingsland eller land til husholdninger og enkeltpersoner i boligklynger og -linjer i flomutsatte områder i henhold til statsministerens beslutning om å justere og supplere emnene og lånemekanismene for boligbygging under programmet for bygging av boligklynger og -linjer og boliger i områder som ofte oversvømmes i Mekongdeltaet.
Tildel boligareal til fiskerhusholdninger og folk som bor i elver og laguner, slik at de kan flytte til bosettingsområder og -steder i henhold til planlegging, planer og prosjekter godkjent av kompetente myndigheter.
Dekretet fastsetter en reduksjon på 30 % i årlige arealbruksavgifter for tilfeller der nasjonalt forsvarsland brukes i kombinasjon med produksjon og økonomisk byggevirksomhet som foreskrevet i paragraf 2, artikkel 201 i 2024-jordloven, dekret nr. 102/2024/ND-CP datert 30. juli 2024 fra regjeringen, som beskriver implementeringen av en rekke artikler i jordloven.
Forsvarsministeren er ansvarlig for å utpeke kompetente etater til å beregne den reduserte arealbruksavgiften og registrere den i Forsvarsdepartementets varsel om økonomisk forpliktelse som sendes til enheter og statseide foretak under Forsvarsdepartementets ledelse; utpeke kompetente etater til å veilede innkreving og betaling av årlige arealbruksavgifter i henhold til bestemmelsene i dekret 102/2024/ND-CP og dette dekretet med enheter og statseide foretak under Forsvarsdepartementets ledelse.
Dersom den kompetente myndigheten gjennom inspeksjon oppdager at en person som bruker nasjonalt forsvarsområde i kombinasjon med arbeidsproduksjon og økonomisk byggevirksomhet ikke bruker området i samsvar med arealplanen som er godkjent av den kompetente myndigheten, må vedkommende betale tilbake den årlige arealbruksavgiften som er redusert i henhold til forskriftene.
Fritak og reduksjon av arealbruksavgifter i nødvendige tilfeller for å implementere sosioøkonomisk politikk, stabilisere makroøkonomien, støtte produksjon og næringsutvikling, sikre sosial trygghet og løse problemer som oppstår i årlig sosioøkonomisk forvaltningspraksis, implementeres som følger: basert på oppgaver og løsninger i den sosioøkonomiske utviklingsplanen utstedt av kompetente myndigheter eller oppgaver tildelt av kompetente myndigheter, skal Finansdepartementet legge frem for regjeringen forskrifter om fritak og reduksjon av arealbruksavgifter i 1 år i henhold til bestemmelsene i denne paragrafen.
30 % reduksjon i grunnleie i 2025 for tilfeller med årlig grunnleiebetaling
Når det gjelder reduksjonen av grunnleie som skal betales i 2025, fastsetter dekretet en reduksjon på 30 % av grunnleie som skal betales i 2025 for grunnbrukere som foreskrevet i artikkel 4 i jordloven av 2024, som får leid ut jord av staten i form av årlig grunnleiebetaling (inkludert tilfeller med og uten juridiske dokumenter på jord, men som bruker jord og må betale grunnleie i 2025 som foreskrevet, og tilfeller der grunnbrukere bruker jord, men ikke har fullført jordregistreringer som foreskrevet i jordloven).
Denne bestemmelsen gjelder både tilfeller der grunnbrukere ikke er kvalifisert for fritak eller reduksjon av grunnleie, eller fritaks- eller reduksjonsperioden er utløpt, og tilfeller der grunnbrukere mottar reduksjon i grunnleie i henhold til bestemmelsene i jordloven og andre relevante lover.
Reduksjonen i grunnleie for 2025 beregnes basert på grunnleien som skal betales for 2025 i henhold til varsel om innkreving av grunnleie (hvis noen), eller beregnes i henhold til bestemmelsene i lov om grunnleie dersom det ikke foreligger varsel om innkreving av grunnleie. Reduksjonen vil ikke bli brukt på utestående grunnleie for år før 2025 og gebyrer for forsinket betaling (hvis noen).
Dersom grunnbrukeren mottar reduksjon i grunnleie i henhold til forskrifter og/eller fradrag for kompensasjon og rydding av tomt i henhold til lovbestemmelser om grunnleie, beregnes reduksjonen i grunnleie ut fra beløpet for grunnleie som skal betales (hvis noen) etter at det er redusert og/eller trukket fra i henhold til lovbestemmelser (med unntak av det reduserte grunnleiebeløpet for 2024 i henhold til forskrifter i regjeringens dekret nr. 87/2025/ND-CP datert 11. april 2025 som regulerer reduksjonen av grunnleie i 2024).
Innen 30 dager fra datoen for beslutningen om å redusere landleien i 2025 i henhold til forskriftene; investoren som er leid ut land av staten og betaler årlig landleie for å investere i bygging og virksomhet av infrastruktur i industriparker, industriklynger og eksportforedlingsområder (investor) må fordele den reduserte landleien av landområdet som er fremleid av investoren i henhold til forskriftene i paragraf 6, artikkel 202 i jordloven av 2024 (fordeles likt i henhold til forholdet mellom landarealet som er fremleid til subjektene i henhold til forskriftene i paragraf 6, artikkel 202 i jordloven av 2024). Investoren trenger ikke å fordele den reduserte landleien av landområdet som ikke er fremleid.
Prosedyrer for reduksjon av tomteleie i 2025
Grunnbrukere skal sende inn én søknad om reduksjon av grunnleie som foreskrevet (på en av følgende måter: direkte sending, postgang, elektronisk sending, online offentlig tjenesteportal eller andre skjemaer som foreskrevet i skatteloven) til skattemyndighetene eller andre etater som foreskrevet i grunnloven og skatteloven fra ikrafttredelsesdatoen for dette dekretet og frem til 30. november 2025.
Reduksjonen i grunnleien for 2025 som foreskrevet i denne forordningen skal ikke anvendes i tilfeller der grunnbrukere sender inn søknader etter 30. november 2025.
Basert på søknaden om reduksjon av grunnleie som er innsendt av grunnbrukeren som foreskrevet og varselet om betaling av grunnleie fra 2025 fra grunnbrukeren (hvis noen), skal den kompetente myndigheten eller personen senest 30 dager fra datoen for mottak av søknaden om reduksjon av grunnleie som foreskrevet, fastsette beløpet for grunnleien som skal reduseres og treffe en beslutning om reduksjon av grunnleie som foreskrevet i lov om arealbruksavgifter, grunnleie og lov om skatteforvaltning.
Dersom en kompetent myndighet eller person har besluttet at grunnbrukeren skal redusere grunnleien i henhold til forskriftene, men den kompetente myndigheten gjennom inspeksjon, undersøkelse eller revisjon inspiserer, undersøker eller reviderer og oppdager at grunnbrukeren ikke er kvalifisert for reduksjon i grunnleien i henhold til forskriftene, må grunnbrukeren tilbakebetale til statsbudsjettet den reduserte grunnleien og gebyrene for forsinket betaling beregnet på det reduserte beløpet i henhold til forskriftene i skatteloven.
Perioden for beregning av gebyr for forsinkelser beregnes fra det tidspunktet grunnleien reduseres til det tidspunktet det kompetente statlige organet bestemmer seg for å inndrive den reduserte grunnleien.
Dersom grunnbrukeren har betalt grunnleie for 2025, men etter at den kompetente myndigheten eller personen har fastsatt og besluttet å redusere grunnleien, er det en overskytende grunnleie, skal det overskytende betalte beløpet trekkes fra grunnleien for den påfølgende perioden eller det påfølgende året i henhold til bestemmelsene i skatteloven og andre relevante lover. Dersom det ikke er noen ytterligere periode for å betale grunnleien, skal det overskytende betalte beløpet motregnes eller refunderes i henhold til bestemmelsene i skatteloven og andre relevante lover.
Denne forskriften trer i kraft fra 19. august 2025.
Dersom de juridiske dokumentene som er nevnt i denne forordningen endres, suppleres eller erstattes, skal de tilsvarende bestemmelsene i slike endrede, supplerende eller erstattede dokumenter gjelde.
Samtidig avskaffes forskrifter om fortrinnsrettslig fritak og reduksjon av landleie for produksjons- og næringsvirksomheter som sysselsetter personer med funksjonsnedsettelser, som foreskrevet i punkt d, paragraf 1, artikkel 9 i dekret nr. 28/2012/ND-CP./.
Kilde: https://baolangson.vn/cac-truong-hop-nao-duoc-mien-giam-tien-su-dung-dat-tien-thue-dat-5056616.html
Kommentar (0)