Jeg annonserte huset mitt til salgs på sosiale medier og la ved et bilde av skjøtet. Senere kom noen hjem til meg for å spørre om å kjøpe det. Mens jeg var distrahert, byttet de det virkelige skjøtet mitt med et falskt.
Kort tid etterpå dro de til et notarius publicus-kontor og forfalsket signaturen min, og hevdet at jeg hadde gitt noen andre fullmakt til å selge huset på mine vegne. Derfra solgte de huset mitt til flere andre personer. Disse kjøperne besøkte aldri huset; de så bare på skjøtet.
Jeg bor fortsatt i huset, og jeg har anmeldt saken til politiet. Derfor vil jeg spørre: Er notaren som bekreftet den falske fullmakten og salgstransaksjonen av huset ansvarlig i denne saken? Hvilke prosedyrer og dokumenter må jeg sende inn for å be om et erstatningsbevis for eiendomsretten? Hva bestemmer loven angående min situasjon?
Leser Pham Anh.
Juridisk rådgivning
Advokat Dang Thi Thuy Huyen (HPL and Associates Law Firm) opplyser at notarialbekreftelse, i henhold til paragraf 1, artikkel 2 i notarialloven, er handlingen en notarius publicus i en notarialpraktiserende organisasjon foretar seg av å bekrefte ektheten og lovligheten av kontrakter og andre sivile transaksjoner skriftlig ... som i henhold til forskriftene må notariseres, eller som enkeltpersoner eller organisasjoner frivillig ber om å bli notarisert.
Advokat Dang Thi Thuy Huyen
Videre, i henhold til artikkel 4 og 46 i notarialloven, er notarer ansvarlige overfor loven og den personen som ber om notarisering av det notariserte dokumentet, for å sikre dets lovlighet.
Dersom en notarius publicus vet at signaturen eller dokumentene til personen som ber om notarisering er forfalsket, men likevel notariserer eller sertifiserer dem, avhengig av handlingens art, omfang og konsekvenser, kan vedkommende ilegges en bot på 10 til 15 millioner VND (paragraf g, punkt 4, artikkel 15 i dekret 82 av 2020).
Dersom elementene som utgjør en forbrytelse er til stede, kan notarius publicus også bli straffeforfulgt for forbrytelsen «sviksom tilegnelse av eiendom» i henhold til artikkel 174 i straffeloven som medskyldig.
Selv om notarius publicus ikke oppdager at personen er falsk eller at dokumentene er forfalsket, kan de fortsatt holdes medansvarlige for erstatning dersom det oppstår skader (artikkel 38 i notarialloven og artikkel 584 og 600 i sivilloven).
For å få utstedt eiendomsbeviset ditt på nytt, i henhold til artikkel 77 i dekret 43 av 2014, må du rapportere tapet til folkekomiteen i kommunen der eiendommen ligger. Kommunens folkekomité er ansvarlig for å slå opp en melding om det tapte eiendomsbeviset på hovedkontoret sitt. 30 dager etter oppslagsdatoen sender du inn et sett med dokumenter som ber om ny utstedelse av eiendomsbeviset.
Søknadsdokumentene inneholder derfor: en søknad om ny utstedelse av eiendomsbeviset i henhold til skjema nr. 10/DK utstedt med rundskriv 24 av 2014 fra Departementet for naturressurser og miljø, og en bekreftelse fra kommunens folkekomité angående utsending av en melding om tap av eiendomsbeviset (punkt 2, artikkel 10 i rundskriv 24).
Basert på artikkel 60 i dekret 43 av 2014, kan du sende inn søknaden din på en av følgende to måter:
Alternativ 1: Send søknaden til folkekomiteen i kommunen der eiendommen ligger, om nødvendig.
Alternativ 2: Hvis søknaden ikke sendes inn til folkekomiteen på kommunenivå:
- Hvis lokalsamfunnet har opprettet et servicesenter for å motta og behandle administrative prosedyrer, bør du sende inn søknaden din til servicesenteret til folkekomiteen på distriktsnivå.
- Hvis lokaliteten din ennå ikke har et komplett servicesenter, kan du sende inn søknaden din direkte til avdelingen for tinglysingskontoret på distriktsnivå, eller til kontoret for tinglysingsrettigheter for grunneiendommer i lokaliteter uten en avdeling for tinglysingskontoret.
Etter å ha mottatt søknaden, er tinglysingskontoret ansvarlig for å kontrollere søknaden og utføre nødvendige prosedyrer, deretter klargjøre filen for innsending til det kompetente statlige organet for å signere beslutningen om å kansellere det tapte eiendomsbeviset, og samtidig signere for å utstede det til deg på nytt.
[annonse_2]
Kildekobling
Kommentar (0)