Det er behov for et enhetlig juridisk rammeverk for utleieboligmodellen.

I mange utviklede land regnes utleieboliger, også kjærlig kjent som «pensjonater», som en viktig pilar i sosialt trygdesystem og urban stabilitet.

Hull i den urbane boligutviklingsstrukturen

Utviklingen av eiendomsmarkedet de siste årene har bidratt betydelig til økonomien og byutvidelsen. Realiteten viser imidlertid at selv om Vietnam har utviklet ulike typer boliger for salg kraftig, har landet nesten ikke klart å etablere et profesjonelt, langsiktig utleiesystem med systematisk veiledning fra staten. Det nåværende leiemarkedet er i stor grad spontant, fragmentert, mangler omfattende planlegging og garanterer ikke en stabil livskvalitet for beboerne. Dette er også et problem som generalsekretær og president To Lam vektlegger i den nye boligpolitiske retningen.

Leilighetsbygg i Tan My-distriktet, Ho Chi Minh -byen (Foto: An Hieu/News and Ethnic Groups Newspaper).

I Hanoi og Ho Chi Minh-byen øker etterspørselen etter utleieboliger, men tilbudet av kvalitetsboliger er utilstrekkelig. Ifølge Vietnams generelle arbeidsforbund er det for tiden rundt 5 millioner arbeidere ansatt i industrisoner over hele landet, hvorav de fleste leier boliger under begrensede forhold. Flertallet av disse arbeiderne bor i uformelle, privatbygde utleieboligområder med høy befolkningstetthet. Disse områdene mangler ofte boareal, har forfallen infrastruktur og utgjør betydelige brannsikkerhetsrisikoer. Etter flere alvorlige utleieboligbranner i Hanoi og Ho Chi Minh-byen i det siste, har problemet med utleieboligkvaliteten blitt enda mer alarmerende.

Dessuten er det i ferd med å bli en vanskelig økonomisk utfordring å eie et hjem i større byer. Med en standardleilighet som koster rundt 7 milliarder VND, trenger selv høyinntektspersoner svært lang tid på å spare opp.

Vietnam Institute for Real Estate Market Research and Evaluation (VARS IRE) observerer at markedet er i ferd med å bevege seg mot rimelige eiendommer i forstadsområder med transparente juridiske rammeverk. For å ta tak i roten av problemet trenger folk imidlertid tilgang til kvalitetsboliger til rimelige priser. Leieboligmodellen blir sett på som en løsning på dette problemet.

Du liker kanskje også

Utvide tiltak for å støtte små og mellomstore bedrifter (SMB-er) som går over fra husholdningsbedrifter.Finansdepartementet ber om tilbakemeldinger på utkastet til lov om støtte til små og mellomstore bedrifter (endret), som foreslår mange nye støttemekanismer for bedrifter som går over fra husholdningsbedrifter og for bærekraftige bedrifter.

Å forme det institusjonelle rammeverket for utviklingen av et bærekraftig leiemarked.

Sosiale boligbygg for arbeidere til leie i North Thang Long industriområde (Foto: XC/News and Ethnic Groups Newspaper).

Når man ser på verden, har mange utviklede land valgt utleieboliger som en avgjørende pilar i sitt sosiale trygdesystem og urban stabilitet. I Tyskland er andelen boligeiere bare rundt 46 %. Rettssystemet der gir sterk beskyttelse for leietakere, noe som gir folk trygghet når de vurderer utleieboliger som en langsiktig bolig. Myndighetene bruker en referanseprisliste for leie for å kontrollere prisøkninger og forhindre at utleiere ensidig kan si opp kontrakter.

I mellomtiden fremmer Singapore og Sør-Korea modeller gjennom staten, og investerer direkte i eller kjøper leiligheter for langtidsutleie til studenter og lavinntektstakere. Fortrinnsrettsfinansiering fra nasjonale fond hjelper disse prosjektene med å opprettholde rimelige priser, slik at folk kan slå seg ned.

Internasjonal erfaring viser at statens rolle er en avgjørende faktor i utviklingen av bærekraftige utleieboliger. I motsetning til modellen med boliger til salgs, som raskt kan inndrive kapital, krever utleieboliger en svært lang tilbakebetalingstid, ofte fra 15–25 år, mens profittmarginene ikke er høye. Hvis den private sektoren utelukkende stoler på konvensjonelle markedsmekanismer, vil det være svært vanskelig å stimulere til deltakelse.

En rekke med utleieboliger for arbeidere i Bau-landsbyen, Kim Chung-kommunen, Hanoi (Foto: XC/News and Ethnic Groups Newspaper).

Du liker kanskje også

Antall nyetablerte bedrifter i løpet av de første fem månedene av 2026 økte med 42,1 %.Den gjennomsnittlige registrerte kapitalen til nyopprettede bedrifter i de første fem månedene av 2026 nådde 11,2 milliarder VND, en økning på 16 % sammenlignet med samme periode i fjor.

Ved siden av å fremme implementeringen av det nasjonale fondet for utleieboliger, må Vietnam endre tankesett om boligutvikling, og se på utleieboliger som en viktig sosial infrastruktur i likhet med utdanning, helsevesen eller offentlig transport.

En annen viktig oppgave er å etablere et eget juridisk rammeverk for å beskytte leietakernes legitime rettigheter. Vietnam må raskt undersøke og vedta spesifikke forskrifter om kontrakter, prisøkningsmarginer og kvalitetsstandarder for utleieboliger. Med en klar lov om utleieboliger vil folk bli frigjort fra ulempene ved prissvingninger eller uventede krav fra utleiere. Bedrifter som sysselsetter en stor arbeidsstyrke trenger også økonomisk støtte til å bygge boliger, noe som hjelper arbeiderne å føle seg trygge i jobbene sine og forbli forpliktet til langsiktig ansettelse.

Kilde: https://baotintuc.vn/xa-hoi/can-khung-phap-ly-thong-nhat-cho-mo-hinh-nha-o-cho-thue-20260604140155587.htm