Trenger en plan for å stramme inn eiendomskreditt for andre eller flere år

Illustrasjonsfoto.

For å kontrollere og dempe økningen i eiendomspriser anbefaler utkastet til resolusjon fra Byggedepartementet at kredittinstitusjoner kun låner ut opptil 50 % av kjøpekontraktsverdien til kjøpere av andre boliger og ikke mer enn 30 % til tredje bolig eller mer, unntatt ved kjøp av sosialboliger. Denne innstrammingen av utlån forventes å dempe økningen i boligprisene. Eksperter sier imidlertid at disse kredittinnstrammingsløsningene må ha en plan for å unngå negative konsekvenser for likviditeten i eiendomsmarkedet.

Ifølge en fersk undersøkelsesrapport om leilighetsmarkedet fra DKRA Vietnam utgjør andelen boligkjøpere for investeringsformål 70–80 % av de totale transaksjonene. Å stramme inn kredittvurderingen for kjøpere av fritidsboliger kan redusere eiendomsspekulasjon, men på den annen side vil det også risikere å redusere markedslikviditeten på kort sikt.

Ifølge DKRA Vietnam har eiendomsmarkedet vist mange positive tegn på bedring; sammenlignet med 2019 er imidlertid tilbud og forbruk bare 60 %. Derfor må eventuelle kredittinnstramminger implementeres trinn for trinn med omhu for å unngå konsekvenser for markedsgjenopprettingen.

Vo Hong Thang, assisterende investeringsdirektør i DKRA Vietnam Company, sa: «Hvis utkastet er riktig, spår vår vurdering at markedsetterspørselen plutselig vil synke med minst 30 % sammenlignet med i dag.»

Følgelig må veikartet for implementering av priskontrolltiltak gå hånd i hånd med løsninger for å fjerne juridiske flaskehalser, øke tilbudet av rimelige boliger, sikre balanse mellom tilbud og etterspørsel i boligmarkedet ... for å hjelpe unge og førstegangskjøpere med å få tilgang til bolig.

«Det må finnes en plan for å sikre et balansert tilbud til eiendomsmarkedet i samsvar med behovene til hvert segment og hvert område», sa Nguyen Thi Thanh Huong – visepresident i Vietnams eiendomsmeglerforening.

I tillegg er det bare effektivt å stramme inn kredittgivningen for andre- og tredjeboliger når det bygges et transparent informasjonsdatasystem for bolig- og tomtemarkedet. Dette er et svært viktig juridisk grunnlag, slik at relevante parter som eiendomsforvaltningsmyndigheter, skatteetater, notarius publicus, banksystemet... har nok informasjonsdata til å vurdere spekulasjonssituasjonen i eiendom korrekt, for å ta nøyaktige og passende beslutninger.

Ifølge Tran Minh Hai – direktør i Basico Law Firm: «Når all informasjon er tydelig og transparent, sammenlignet med enkeltpersoner, og deretter med spekulasjonens art og nivå, vil retningslinjene vi legger frem være mye mer passende. Og på det tidspunktet vil de som implementerer dem, som banker, ha et klart grunnlag for å overholde dem, uten å pådra seg kostnader og uten å skape bekymringer om ansvar.»

Dersom politikk som tar sikte på å bekjempe eiendomsspekulasjon blir vedtatt, vil den umiddelbare effekten være å redusere insentivet til spekulasjon – noe som er positivt for markedsstabiliteten. Det er imidlertid behov for omfattende studier av virkningsnivået på mange interessenter for å få en passende implementeringsplan.

Kommentar (0)