Det er behov for en andre eller senere plan for å stramme inn kredittgivningen til eiendomsmarkedet.

VTV.vn – Byggedepartementet har foreslått å stramme inn kredittgivningen for kjøp av fritidsboliger eller mer for å kjøle ned eiendomsprisene, men eksperter anbefaler en passende plan for å unngå å påvirke markedet negativt.

Illustrativt bilde.

For å kontrollere og dempe stigende eiendomspriser foreslår utkastet til resolusjon fra Byggedepartementet at kredittinstitusjoner skal få lov til å låne ut maksimalt 50 % av kjøpekontraktsverdien til kjøpere av en andrebolig og ikke mer enn 30 % til en tredjebolig eller mer, unntatt i tilfeller av sosialboliger. Denne innstrammingen av utlånsreglene forventes å dempe stigende boligpriser. Eksperter mener imidlertid at disse kredittinnstrammingstiltakene trenger en plan for implementering for å unngå negative konsekvenser for likviditeten i eiendomsmarkedet.

Ifølge en fersk rapport om leilighetsmarkedet fra DKRA Vietnam står kjøpere med investeringsformål for 70–80 % av de totale transaksjonene. Å stramme inn kredittvurderingen for kjøpere av andre boliger kan redusere eiendomsspekulasjon, men det risikerer også å redusere markedslikviditeten på kort sikt.

Ifølge DKRA Vietnam har eiendomsmarkedet vist mange positive tegn på bedring; sammenlignet med 2019 er imidlertid tilbud og forbruk bare på 60 %. Derfor må enhver innstramming av kreditt, om nødvendig, implementeres gradvis og forsiktig for å unngå å påvirke markedets gjenoppretting.

Vo Hong Thang, assisterende investeringsdirektør i DKRA Vietnam, uttalte: «Hvis utkastet er nøyaktig, spår vår vurdering at markedsetterspørselen plutselig vil synke med minst 30 % sammenlignet med dagens nivå.»

Følgelig må veikartet for å dempe prisøkningene gå hånd i hånd med løsninger for å fjerne juridiske flaskehalser, øke tilbudet av rimelige boliger og sikre en balanse mellom tilbud og etterspørsel i boligmarkedet ... hjelpe unge mennesker og førstegangskjøpere med å få tilgang til bolig.

«Det må finnes en plan for å sikre en balanse mellom tilbud og etterspørsel i eiendomsmarkedet, skreddersydd for hvert segment og område», sa Nguyen Thi Thanh Huong, visepresident i Vietnams eiendomsmeglerforening.

Videre vil en innstramming av kredittkravene for andre, tredje og senere boliger bare være effektiv når et transparent datasystem er etablert for bolig- og tomtemarkedet. Dette er et avgjørende juridisk grunnlag som gir interessenter som eiendomsforvaltningsbyråer, skattemyndigheter, notarius publicus og banksystemet tilstrekkelige data til å nøyaktig vurdere realiteten i eiendomsspekulasjon og ta passende beslutninger.

Ifølge Tran Minh Hai, direktør i Basico Law Firm: «Når all informasjon er tydelig og transparent, og kan sammenlignes ned til individet, og deretter arten og omfanget av spekulasjonen, vil retningslinjene vi implementerer være mye mer passende. Og på det tidspunktet vil de som implementerer dem, som banksektoren, ha et klarere grunnlag og betingelser for etterlevelse, uten å pådra seg kostnader eller skape bekymringer om ansvar.»

Dersom politikk som tar sikte på å bekjempe eiendomsspekulasjon blir vedtatt, vil den ha en umiddelbar effekt på å redusere spekulative insentiver – en positiv utvikling for markedsstabilitet. Det er imidlertid behov for omfattende studier av virkningen på ulike interessenter for å utvikle en passende implementeringsplan.

Kilde: https://vtv.vn/can-lo-trinh-siet-tin-dung-bat-dong-san-thu-hai-tro-len-100251022100513106.htm