Fjerne flaskehalser på tomten og fremme utvikling av utleieboliger.

Byggedepartementet studerer fortrinnsrettsmekanismer knyttet til tomter, kreditt og planlegging for å fremme utviklingen av utleieboliger og møte den økende etterspørselen i byområder og industrisoner.

Utleieboliger er identifisert som et strategisk segment.

På den ordinære pressekonferansen til regjeringen i mai, som ble holdt ettermiddagen 3. juni, uttalte sjefen for kontoret til Byggedepartementet, Lam Van Hoang, som svar på et reporters spørsmål om banebrytende mekanismer for å tiltrekke bedrifter til å delta i utviklingen av langsiktige utleieboliger, at det juridiske rammeverket for utleieboligmodellen nå er relativt komplett, men resultatene av utviklingen av dette segmentet er fortsatt ikke i samsvar med de faktiske behovene.

Lam Van Hoang, stabssjef i Byggedepartementet, svarer på spørsmål fra pressen på en pressekonferanse. Foto: VGP/QP

Ifølge Lam Van Hoang fastsetter boligloven fra 2023 tydelig tre former for boligbygging: boliger til salgs, boliger til leie og boliger med egenandel. I lys av rask urbanisering og økende etterspørsel etter boliger, spesielt i store byer, industriområder og viktige økonomiske regioner, krever imidlertid utviklingen av utleieboliger fortsatt sterkere løsninger når det gjelder kapital, arealtildeling og insentivmekanismer.

For å oppfylle oppgavene som er tildelt av statsministeren , fokuserer Byggedepartementet for tiden på å implementere tre nøkkeloppgaver for å fremme utviklingen av utleieboligsegmentet i den kommende perioden.

Det er verdt å merke seg at det første settet med løsninger fokuserer på å forbedre mekanismer og retningslinjer og endre tankegangen rundt boligutvikling. Byggedepartementet forsker proaktivt på og foreslår ny politikk for å institusjonalisere partiets og statens retningslinjer i den endrede boligloven og den endrede eiendomsmeglingsloven, som forventes å bli lagt frem for nasjonalforsamlingen for behandling i oktober 2026-sesjonen.

«Vi har bestemt oss for at vi drastisk må endre tankegangen vår rundt boligutvikling, fra primært å utvikle kommersielle boliger til samtidig å utvikle kommersielle boliger, sosialboliger og utleieboliger. Utleieboliger er identifisert som et strategisk, langsiktig segment som betjener et stort antall mennesker, spesielt arbeidere, arbeidere, studenter, tjenestemenn, embetsmenn og medlemmer av de væpnede styrkene», understreket Lam Van Hoang.

Ifølge Hoang bør man i tillegg til å utvikle boliger for salg prioritere utleieboliger sterkere, spesielt modellen med utleieleiligheter i store byer, industrisoner, økonomiske soner, dynamiske regioner og viktige økonomiske korridorer.

For å realisere dette målet studerer Byggedepartementet overlegne preferansemekanismer for tomter og finansiering for å legge til rette for bedrifters tilgang til tomter og kreditt når de investerer i utvikling av utleieboligprosjekter.

I tillegg til å forbedre politiske mekanismer, fokuserer Bygge- og anleggsdepartementet på å gjennomgå, endre og supplere systemet med tekniske forskrifter og standarder knyttet til utleieboliger.

Gjennomgå planleggingen og fordel ressursene på riktig måte.

Ifølge stabssjefen i Byggedepartementet vil de nye forskriftene og standardene bli utviklet for å være mer i tråd med den praktiske utviklingen av denne typen boliger, med særlig vekt på brannsikkerhetskrav for små og mellomstore utleieboligprosjekter.

Parallelt vil Byggedepartementet koordinere med lokaliteter, departementer og sektorer for å nøyaktig vurdere behovet for utleieboliger for hver målgruppe. I utgangspunktet vil gjennomgangen bli implementert i lokaliteter med høy etterspørsel, som Hanoi, Ho Chi Minh-byen, Dong Nai, Hai Phong og Da Nang.

Ifølge Hoang vil det å fullt ut identifisere faktiske behov være et avgjørende grunnlag for arealplanlegging, ressursallokering og utvikling av passende utviklingsplaner, for å unngå situasjoner med overskudd i noen områder og mangel i andre, eller investeringer som ikke møter markedets etterspørsel.

«Basert på dette vil vi råde regjeringen til å sette mål for utvikling av utleieboliger til lokaliteter over hele landet. Samtidig vil vi koordinere med departementer, sektorer og lokaliteter for å foreslå passende mekanismer for å mobilisere, fordele og effektivt bruke statlige budsjettmidler samt sosiale ressurser til utvikling av utleieboliger», sa Lam Van Hoang.

Lederne i Byggedepartementet uttalte også at etaten studerer løsninger knyttet til drifts- og forvaltningsmekanismene for utleieboligområder, inkludert tilhørende forretnings- og kommersielle tjenester, for å sikre langsiktig driftseffektivitet.

Byggedepartementet studerer bedre insentivmekanismer knyttet til tomt, kreditt og planlegging for å fremme utviklingen av utleieboliger og møte den økende etterspørselen i byområder og industrisoner. (Illustrasjonsbilde)

For lokaliteter ber Byggedepartementet om at de snarest organiserer undersøkelser og kartlegginger av behovet for utleieboliger for spesifikke målgrupper som tjenestemenn, embetsmenn, offentlig ansatte, personell i de væpnede styrkene, arbeidere, arbeidere og studenter. Basert på dette bør de utvikle investeringsplaner og fordele passende ressurser for å dekke faktiske behov.

I tillegg til å identifisere behov, må lokalsamfunnene gjennomgå planleggingen, tildele egnet tomt og samtidig investere i et omfattende system av teknisk og sosial infrastruktur for å understøtte utviklingen av utleieboliger, spesielt i industrisoner og tettbygde områder.

Ifølge Byggedepartementet bidrar ikke utvikling av utleieboliger bare til å dekke folks boligbehov, men diversifiserer også tilbudet i eiendomsmarkedet, og danner gradvis en mer balansert og bærekraftig boligstruktur.

Spesielt, midt i kontinuerlig stigende boligpriser i mange større byer, forventes det at utleieboligmodellen vil bli en viktig løsning for å hjelpe arbeidstakere, studenter og middelinntektsgrupper med flere muligheter til å få tilgang til passende bolig.

Herr Lam Van Hoang understreket: «I realiteten er de nåværende politiske mekanismene allerede på plass, og vi kan implementere dem trinn for trinn. I den kommende tiden vil vi fokusere på å revidere de politiske mekanismene for å gi enda flere fremragende insentiver for å fremme utviklingen av utleieboligsegmentet.»

I henhold til planen vil Bygge- og anleggsdepartementet fortsette å ferdigstille bestemmelser knyttet til utvikling av utleieboliger som skal inkluderes i utkastet til endret boliglov og endret eiendomsmeglingslov, som forventes å bli lagt frem for nasjonalforsamlingen til behandling i oktober 2026-sesjonen.

Utleieboliger er ikke en ny modell, men i mange år har den ikke utviklet seg proporsjonalt med de faktiske behovene til folk i store byer og industriområder. Ifølge Byggedepartementet er det i tillegg til å perfeksjonere det juridiske rammeverket behov for sterkere insentivmekanismer for investeringer i tomter, kreditt og infrastruktur i fremtiden for å oppmuntre bedrifter til å delta i markedet. Den synkroniserte utviklingen av kommersielle boliger, sosialboliger og utleieboliger forventes å bidra til å diversifisere tilbudet, møte boligbehovene til arbeidere, studenter og mellominntektsgrupper, samtidig som det skaper et grunnlag for et mer balansert og bærekraftig eiendomsmarked på lang sikt.

Kilde: https://congthuong.vn/go-nut-that-dat-dai-thuc-day-phat-trien-nha-o-cho-thue-459781.html