Vær forsiktig med å kjøpe boligtomter på topp i Dong Anh.

Tomter med direkte utsikt over Vinhomes Co Loa-prosjektet er priset til over 180 millioner VND/m2, det dobbelte av prisen sammenlignet med slutten av fjoråret.

Dong Anh-distriktet gjennomgår gradvis en transformasjon takket være en rekke storskalaprosjekter og byggeprosjekter. Foto: Thanh Vu

Tomter i smug kan også nå 90 millioner VND/m2.

Da Vinhomes Co Loa-prosjektet ble bygget i Dong Anh-distriktet, ble den nordlige delen av Hanoi plutselig et nytt fokuspunkt for investorer. Dette nye storskalaprosjektet fra Vinhomes ligger i kommunene Dong Hoi, Xuan Trach, Xuan Canh og Mai Lam i Dong Anh-distriktet. Prosjektet dekker et totalt areal på omtrent 387 hektar og har en investeringskapital på over 42 000 milliarder VND.

Foruten Vinhomes Co Loa, kan Dong Anh-distriktet også skryte av et annet «megaprosjekt» i kommunene Hai Boi og Vinh Ngoc, kalt smartbyen, med BRG og Sumitomo som investorer. Det totale landarealet til denne «byen» er 272 hektar, og investeringskapitalen beløper seg til 4,2 milliarder USD.

Med fremveksten av disse to prosjektene blir boligtomter i de omkringliggende områdene stadig mer ettertraktet. Ifølge eiendomsmegleren Phan Thai, i Xuan Canh kommune, selges tomter som vender mot hovedveien og har direkte utsikt over Vinhomes Co Loa til rundt 160–180 millioner VND/m2.

For tomter i smug der biler så vidt kan parkere ved døren, når prisen 90 millioner VND/m2. Selv for tomter med smug som bare er omtrent 2–2,5 meter brede, når salgsprisen fortsatt 70 millioner VND/m2. «Når det gjelder boligtomter i nærheten av BRGs Smart City-prosjekt, er prisen for tomter langs hovedveien 120 millioner VND/m2. Tomter i smug har også nådd 90 millioner VND/m2», sa Thai.

I tillegg til å dra nytte av eiendomsprosjekter, stiger også tomteprisene i Dong Anh-distriktet på grunn av broene som krysser Den røde elv, spesielt Tu Lien-broen. Dette prosjektet vil forbinde vestbredden av Den røde elv langs Au Co - Nghi Tam-veien i Tay Ho-distriktet med østbredden av Den røde elv i Dong Anh-distriktet.

Ifølge Thai stiger prisen på boligtomter for tiden til 185 millioner VND/m² i området der Tu Lien-broen skal bygges. Når prosjektet offisielt starter byggingen, vil tomteprisene sannsynligvis stige til 200–250 millioner VND/m².

Eiendomsmeglere erkjenner at tomteprisene i Dong Anh for tiden er svært høye og har doblet seg sammenlignet med slutten av fjoråret. Dette skyldes at de fleste grunneiere bruker eiendomspriser innenfor utviklingsprosjekter som referanse.

«I gjennomsnitt er boligtomter priset til bare en tredjedel av prisen på rekkehus i prosjektet. Hvis man beregner det på denne måten, er det usannsynlig at tomteprisen vil falle under 100 millioner VND/m², fordi prisen på et rekkehus allerede er nesten 300 millioner VND/m²», sa Thai.

Ifølge vår undersøkelse er selv tomter langt fra sentrum av Dong Anh-distriktet priset til opptil 30 millioner VND/m2. Med et budsjett på 2 milliarder VND eller mindre, kan investorer knapt «jakte» etter tomter med god fasade og brede veier.

Lokale meglere avslørte ytterligere detaljer til journalister, og opplyste at 70 % av boligeiendommene som er til salgs i området eies av første- og andrerangsinvestorer (F1 og F2). Nesten ingen av tomtene er kjøpt til faktiske boligformål. Hver gang en tomt skifter eier, øker prisen med milliarder av dong, og denne oppadgående trenden viser ingen tegn til å stoppe.

En strategi er nødvendig når man kjøper tomt i Dong Anh.

Hai Trieu, en investor med mange års praktisk erfaring i Dong Anh-distriktet, sa at en eiendomsavtales suksess avgjøres i det øyeblikket investoren begynner å investere. «Jeg prøver å finne tomter som selges videre av lokalbefolkningen. Prisene de annonserer er vanligvis mye lavere enn de som tilbys av investorer. Hvis jeg kan kjøpe disse tomtene, vil fortjenestemarginen være høyere», delte Trieu.

Denne investoren viste til et eksempel fra den virkelige verden og sa at sent i fjor ble en tomt nær Tu Lien-broen tilbudt for salg av lokalbefolkningen til rundt 90 millioner VND/m². Kort tid etter ble denne tomten kjøpt av en investor og solgt videre til dobbel pris, rundt 180 millioner VND/m². «De selger til en fremtidspris. Med en så stor pengesum er tomten svært vanskelig å selge på kort sikt. For tiden har de fleste investorer til hensikt å «holde» denne tomten i 3–5 år», kommenterte Trieu.

Da Vinhomes Ocean Park-prosjektserien ble implementert i Gia Lam-distriktet ( Hanoi ) og Hung Yen-provinsen, ble eiendomsmarkedet i Øst-Hanoi levende. Da byområdet Vinhomes Smart City brakte mer enn 56 leilighetsbygg til Nam Tu Liem-distriktet, opplevde også eiendomsmarkedet i vest en kraftig økning i aktivitet.

Ifølge denne investorens spådom er det usannsynlig at tomteprisene i Dong Anh-distriktet vil øke betydelig fra nå og frem til slutten av året. Det nåværende prisnivået kan anses som toppen. Derfor vil investorer som har en tendens til å «spekulere» ta en stor risiko hvis de investerer på dette stadiet.

Herr Nguyen The Diep, nestleder i Hanoi Real Estate Club, mener at Dong Anh-distriktet har mange muligheter til å bli et nytt fokuspunkt i hovedstadens eiendomsmarked. Dette starter med kunngjøringen om oppgraderingen til et distrikt, etterfulgt av tilstedeværelsen av en rekke storskalaprosjekter som Tu Lien-broen, det nasjonale utstillingssenteret og det 108 etasjer høye Financial Tower ...

«Den tekniske infrastrukturen er klar for at Dong Anh-distriktet skal kunne «ta av». Dessuten går pengene mot investeringskanaler, i stedet for å være «bundet» i banker. Jeg tror at eiendomsmarkedet her snart vil bli levende», delte Diep.

Ifølge eksperten er den skyhøye prisen på boligtomter i Dong Anh ikke overraskende, gitt at omkringliggende prosjekter allerede har nådd priser på hundrevis av millioner VND per kvadratmeter. Det virkelige problemet investorer må vurdere er imidlertid likviditet og egenskapene til dette segmentet.

«Tomt i Dong Anh passer for de med en langsiktig investeringstankegang, som følger «selg når det er dyrt, hold fast når det er billig»-tilnærmingen. For de som bruker finansiell gearing, vil dette imidlertid være en svært risikabel avtale. Dette er fordi likviditeten i dette området er begrenset, og tomten i seg selv ikke har potensial til å generere kontantstrøm», kommenterte Diep.

Kommentar (0)