Vær forsiktig med å "fange toppen" av boligtomter i Dong Anh

Over 180 millioner VND/m2 er prisen på tomter med direkte utsikt over Vinhomes Co Loa-prosjektet, dobbelt så mye som i fjor.

Dong Anh-distriktet er gradvis i endring takket være en rekke store prosjekter og byggeprosjekter. Foto: Thanh Vu

Tomten i smuget er også opptil 90 millioner VND/m2

Da Vinhomes Co Loa-prosjektet ble bygget i Dong Anh-distriktet, ble det nordlige markedet i hovedstaden plutselig investorenes nye fokus. Vinhomes' nye megaprosjekt ligger i kommunene Dong Hoi, Xuan Trach, Xuan Canh og Mai Lam i Dong Anh-distriktet. Prosjektet har et totalt areal på omtrent 387 hektar og en investeringskapital på over 42 000 milliarder VND.

I tillegg til Vinhomes Co Loa eier Dong Anh-distriktet også et annet «superprosjekt» i kommunene Hai Boi og Vinh Ngoc, kalt smartbyen, med investorer som BRG og Sumitomo. Det totale arealet til denne «byen» er 272 hektar, og investeringskapitalen er opptil 4,2 milliarder USD.

Med fremveksten av de to prosjektene ovenfor blir de omkringliggende boligtomtene "varmere" for hver dag. Ifølge megler Phan Thai, i Xuan Canh kommune, legges det ut tomter på gaten og med direkte utsikt over Vinhomes Co Loa til salgs til priser på rundt 160–180 millioner VND/m2.

For tomter i smug, hvor biler så vidt kan parkere ved døren, er prisen opptil 90 millioner VND/m2. For tomter med en smug foran huset som bare er omtrent 2–2,5 m bred, når salgsprisen fortsatt 70 millioner VND/m2. «Når det gjelder boligtomter i nærheten av BRGs Smart City-prosjekt, er prisen på tomter på gaten 120 millioner VND/m2. Tomter i smug har også nådd 90 millioner VND/m2», sa Thai.

I tillegg til å «følge» eiendomsprosjekter, drar også tomteprisene i Dong Anh-distriktet nytte av broer over Den røde elv, spesielt Tu Lien-broen. Dette prosjektet vil forbinde vestbredden av Den røde elv langs ruten Au Co – Nghi Tam, Tay Ho-distriktet med østbredden av Den røde elv i Dong Anh-distriktet.

Ifølge Thai stiger prisen på boligtomter for tiden til 185 millioner VND/m2 i området der Tu Lien-broen forventes å bli bygget. Når dette prosjektet offisielt er under bygging, vil tomteprisen sannsynligvis hoppe til 200–250 millioner VND/m2.

Meglere innrømmer at tomteprisene i Dong Anh er på et svært høyt nivå og har doblet seg sammenlignet med slutten av fjoråret. Dette er fordi de fleste grunneiere baserer prisene sine på eiendommer i prosjekter som referansemål.

«I gjennomsnitt er boligtomter priset til 1/3 av prisen på rekkehus i prosjektet. Hvis man beregner det på denne måten, kan tomteprisen knapt være lavere enn 100 millioner VND/m2, fordi prisen på et rekkehus allerede er nesten 300 millioner VND/m2», sa Thai.

Ifølge reporterens forskning koster selv tomter langt fra sentrum av Dong Anh-distriktet opptil 30 millioner VND/m2. Med en finansiell kapasitet på 2 milliarder VND eller mindre, er investorer nesten ute av stand til å «jakte» etter tomter med vakker fasade og brede veier.

Lokale meglere avslørte videre til journalister at 70 % av boligeiendommene som er til salgs i området eies av F1- og F2-investorer. Nesten ingen tomter kjøpes til reelle boligformål. Hver gang en ny eier endrer navnet på tomten, øker tomteprisen med milliarder av dong, og denne økningen viser ingen tegn til å stoppe.

Trenger du en strategi når du kjøper tomt i Dong Anh?

Herr Hai Trieu, en investor med mange års praktisk erfaring i Dong Anh-distriktet, sa at en eiendomsavtales suksess avgjøres i det øyeblikket investoren begynner å investere. «Jeg prøver å finne tomter som selges videre av lokalbefolkningen. Tomteprisene de tilbyr er ofte mye lavere enn investorenes. Hvis jeg kan kjøpe disse tomtene, vil fortjenestemarginen bli høyere», delte herr Trieu.

Denne investoren viste til et faktum og sa at på slutten av fjoråret ble et tomt nær Tu Lien-broen tilbudt for salg av lokalbefolkningen til en pris på rundt 90 millioner VND/m². Kort tid etter ble dette tomten kjøpt av en investor og tilbudt for salg til en dobbelt så høy pris, rundt 180 millioner VND/m². «De selger til fremtidens pris. Med en så stor sum penger er tomten svært vanskelig å selge på kort sikt. For tiden er de fleste investorer fast bestemt på å «holde» denne tomten i 3–5 år», kommenterte Trieu.

Da Vinhomes Ocean Park-prosjektkjeden ble distribuert i Gia Lam-distriktet ( Hanoi ) og Hung Yen-provinsen, ble eiendomsmarkedet i øst i Hanoi travelt. Da Vinhomes Smart City-byområdet brakte mer enn 56 leilighetsbygg til Nam Tu Liem-distriktet, "skapte også eiendomsmarkedet i vest bølger".

Ifølge denne investorens spådom vil boligtomter i Dong Anh-distriktet neppe øke kraftig fra nå og frem til slutten av året. Nåværende tidspunkt kan betraktes som toppprisen. Derfor vil investorer som har en tendens til å «surfe» være svært risikable hvis de investerer penger på dette stadiet.

Nguyen The Diep, visepresident i Hanoi Real Estate Club, sa at Dong Anh-distriktet har mange muligheter til å bli det nye sentrum for hovedstadens eiendomsmarked. Vi starter med informasjon om distriktet, etterfulgt av en rekke store prosjekter som Tu Lien-broen, det nasjonale utstillingssenteret, det 108 etasjer høye finanstårnet osv.

«Tekniske infrastrukturfaktorer er klare for at Dong Anh-distriktet skal «ta av». I tillegg har pengene en tendens til å strømme inn i investeringskanaler, i stedet for å «bli værende» i banker. Jeg tror at eiendomsmarkedet her snart vil bli levende i nær fremtid», delte Diep.

Ifølge eksperten er den «skyhøye» prisøkningen på boligtomter i Dong Anh ikke vanskelig å forstå, når omkringliggende prosjekter har priser på opptil hundrevis av millioner VND per kvadratmeter. Det virkelige problemet investorer må være oppmerksomme på er imidlertid likviditeten og egenskapene til segmentet.

«Dong Anh-landområdet passer for de som liker langsiktige investeringer i retning av å «selge til en høy pris og la det være til en lav pris». For de som bruker finansiell gearing, vil dette være en svært farlig avtale. Fordi likviditeten i dette området er begrenset, og selve landet ikke har evnen til å generere kontantstrøm», kommenterte Diep.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/can-than-du-dinh-dat-tho-cu-dong-anh-d226127.html