Vær obs på «landfeberen» i det tidligere Nghi Phong-området.

De siste dagene har eiendomsmarkedet i de tidligere Nghi Phong- og Nghi Xuan-områdene (nå Vinh Loc-distriktet, Nghe An-provinsen) opplevd en uvanlig utvikling ettersom tomteprisene har blitt kontinuerlig presset opp på svært kort tid.

Tomteprisene skyter i været.

I over to uker nå har veien som fører til Tien Dong-landsbyen, tidligere Nghi Xuan kommune, som grenser til Nghi Phong kommune, sett en rekke nylig jevnede og pent oppdelte tomter. Langs disse nyutviklede områdene er det lett å få øye på grunneiere og eiendomsmeglere som står rundt, klare til å introdusere og skaffe kjøpere.

Ifølge en eiendomsmegler ved navn Nguyen Thi T. er det dyreste området veien som fører inn til landsbyen, ved siden av den 72 meter lange hovedveien. Tomter her legges for tiden ut for salg til priser fra 39 til 41 millioner VND/m², mens de som ligger lenger inn i landet er priset mellom 28 og 30 millioner VND/m², med en gjennomsnittlig størrelse på omtrent 8 meter front og 30 meter dybde.

Besøkende fra hele verden strømmet til den tidligere Nghi Phong-kommunen for å se på landskapet. Foto: PV

«Fem tomter nær 72-meterveien er allerede reservert av kjøpere, og bare to gjenstår. Hvis vi ikke fullfører avtalen snart, vil noen reservere én i ettermiddag», hevdet eiendomsmegleren. Ifølge ham ble tomter ved siden av 72-meterveien for bare noen få uker siden priset til rundt 30–35 millioner VND/m², men i løpet av de siste to ukene har prisen økt raskt til 40–41 millioner VND/m².

Ikke bare i grenseområdene, men også dypt inne i Hamlet 5 i den tidligere Nghi Phong-kommunen, er praksisen med å dele opp og «renovere» land utbredt. Langs veiene mellom landsbyene er mange tomter blitt strippet for forvitret jord, det er bygget voller og delt inn i individuelle tomter for salg.

Herr Tran Van Nam, en innbygger i Hamlet 5, tidligere Nghi Phong kommune, sa: «De siste ukene har mange mennesker strømmet til for å se på tomten, med biler parkert over hele veien. Kaffebarer yrer også av folk som kommer og går. For det meste er de ute etter å forhøre seg om og kjøpe tomt.»

Ifølge undersøkelser på stedet har tomteprisene i Hamlet 5 økt kraftig på kort tid. Nguyen Van N., en mangeårig eiendomsmegler i området, sa: «Tidligere var tomteprisen i dette området bare rundt 12 millioner VND/m², men den har økt til 20–22 millioner VND/m² på kort tid. Mange husholdninger har oppdelt tomten sin, men har ikke hastverk med å selge den, de holder på den og venter på at prisene skal stige ytterligere.»

Mange mennesker fra nærliggende områder strømmet til for å se landskapet. Foto: Van Truong

Noen lokale innbyggere rapporterte også at i tillegg til meglere i provinsen, har mange investorer fra Hanoi og andre steder nylig kommet for å «spekulere», noe som har ført til at det tidligere rolige kapitalmarkedet har blitt hetere enn noensinne. Ikke bare Nghi Phong, men også noen omkringliggende kommuner som de tidligere Nghi Thach- og Nghi An-kommunene «rir på bølgen», med landpriser som begynner å stige til tross for at infrastruktur og utviklingspotensial ikke har endret seg mye.

Tomter jevnes med jorden og ombygges av beboere i den tidligere Nghi Phong-kommunen for salg. Foto: Van Truong

Myndigheter og eksperter advarer og råder folk til å være årvåkne.

I en samtale med journalister sa Phung Ba Minh, spesialist i byøkonomi og infrastrukturavdeling i Vinh Loc-distriktet: «Tomtfondet i de tidligere kommunene Nghi Phong og Nghi Xuan er fortsatt ganske betydelig, og består hovedsakelig av langsiktig boligtomt eid av beboere og tomter som tidligere ble auksjonert bort. Dette området anses å ha et visst potensial på grunn av nærheten til den 72 meter lange veien, havet og det åpne området. Sammenlignet med områder i det tidligere Vinh sentrum eller Cua Lo er infrastruktursystemet imidlertid fortsatt begrenset, og urbaniseringsraten er ennå ikke høy.»

«I 2022 opplevde den tidligere Nghi Phong-kommunen en kraftig økning i landprisene. Spesielt de siste to ukene har landprisene økt raskt. Denne overdrevent høye prisøkningen er uvanlig og utgjør en potensiell risiko for spekulative investorer», hevdet Minh.

En tomt i den tidligere Nghi Phong-kommunen er nettopp blitt jevnet med jorden. Foto: Van Truong

Midt i spekulasjonsraset rundt land i Nghi Phong-området råder representanter fra Vinh Loc-distriktets folkekomité innbyggere og investorer til å utvise ekstrem forsiktighet og årvåkenhet, unngå å følge mengdementaliteten og nøye vurdere alle faktorer før de tar investeringsbeslutninger.

Unngå spesielt å låne penger for å spekulere i et blomstrende marked. Når en spekulativ landboble dannes, blir kjøpere lett ofre for prismanipulasjon, og kjøper land til priser langt høyere enn den virkelige verdien. Når markedet kjøles ned, synker likviditeten kraftig, og kjøpere må kanskje akseptere tap for å likvidere eiendelene sine.

Biler strømmet inn i hopetall for å se landskapet. Foto: Van Truong

I en samtale med journalister sa Nguyen Quoc Khanh, styreleder i Nghe An provinsielle eiendomsforening, at dersom investorer følger mengdementaliteten når de investerer i eiendom, vil det medføre mange risikoer.

Ifølge Khanh må offentlige bevisstgjøringskampanjer og anbefalinger intensiveres. Samtidig bør myndigheter på alle nivåer raskt og transparent offentliggjøre planleggingsinformasjon slik at folk kan forstå den nøyaktig, og unngå utnyttelse og negative konsekvenser for eiendomsmarkedet og det sosioøkonomiske livet.

En tomt som tilhører en husstand i den tidligere Nghi Phong-kommunen er fortsatt usolgt, i påvente av ytterligere prisøkninger. Foto: Van Truong

Myndighetene må også stramme inn styringen av eiendomsmarkedet, og styrke inspeksjonen og tilsynet med kjøp, salg og overføring av tomter i området. Spekulativ aktivitet og markedsforstyrrelser må oppdages og håndteres strengt i henhold til loven, og dermed bidra til å gjenopprette orden, stabilisere markedet og sikre bærekraftig sosioøkonomisk utvikling i lokalområdet.

Vurdering av potensialet i et område bør ikke utelukkende baseres på «trender». Investorer bør ikke manipuleres psykologisk, og de bør absolutt ikke ha en «frykt for å gå glipp av noe»-mentalitet og forhaste seg med å investere uten å vurdere områdets faktiske utviklingspotensial på en skikkelig måte. I stedet bør de basere vurderingen sin på grunnleggende faktorer som transportinfrastruktur, sosiale fasiliteter, evnen til å tiltrekke seg innbyggere og langsiktige økonomiske utviklingsutsikter.

Reklame

Kilde: https://baonghean.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-vung-nghi-phong-cu-10315929.html