Behov for å bygge arbeiderboliger i nærings- og serviceområdet i industriparken

Foreslå å beholde forskrifter om tomtetyper som brukes til kommersielle boligprosjekter som i gjeldende boliglov.

Ettermiddagen 26. oktober, på den 6. sesjonen i den 15. nasjonalforsamlingen , rapporterte lederen av lovkomiteen, Hoang Thanh Tung, på vegne av nasjonalforsamlingens stående komité, om forklaringen, godkjenningen og revisjonen av utkastet til boliglov (endret), at angående formen for arealbruk for investering i bygging av kommersielle boligprosjekter, er det følgende meninger: (1) Forslag om å fastsette at areal i samsvar med planleggingen kan brukes til kommersielle boligprosjekter; (2) Forslag om å fjerne bestemmelsene i punkt c og d, paragraf 4, artikkel 36 i lovutkastet som ble lagt frem av regjeringen på den 5. sesjonen fordi det ikke er i samsvar med partiets politikk om å utvide omfanget av auksjoner og budgivning av land, noe som er et smutthull som forårsaker budsjettap; (3) Forslag om å fastsette dette innholdet i utkastet til jordlov (endret) for å sikre samsvar med partiets politikk og retningslinjer, samsvar i rettssystemet, overvinne overlappinger, konflikter og mangel på gjennomførbarhet.

Flertallet av uttalelsene fra Nasjonalforsamlingens stående komité foreslo å opprettholde forskriftene om arealtyper brukt til kommersielle boligprosjekter som i gjeldende boliglov for å forhindre smutthull og budsjetttap på grunn av forskjeller i arealleie når andre arealtyper brukes til kommersielle boligprosjekter tillates. Noen uttalelser var enige i bestemmelsene i utkastet til boliglov (endret) som ble lagt frem av regjeringen på den 5. sesjonen om å legge til to andre arealtyper brukt til kommersielle boligprosjekter for å institusjonalisere resolusjon nr. 18-NQ/TW.

Leder av lovutvalget Hoang Thanh Tung.

Basert på uttalelsene fra representantene i nasjonalforsamlingen vil innholdet om arealbruksformen for investeringsprosjekter i kommersielle boligbygginger vises i utkastet til jordlov (endret); boligloven henviser kun til jordloven for å sikre konsistens i rettssystemet.

Når det gjelder renovering og gjenoppbygging av leilighetsbygg, sa lederen av lovkomiteen at noen av uttalelsene foreslo spesifikke forskrifter om rekkefølge, prosedyrer, myndighet og ansvar for å flytte folk fra skadede leilighetsbygg som er i fare for å kollapse; studier og forbedring av rekkefølge- og investeringsprosedyrer for renoverings- og gjenoppbyggingsprosjekter for leilighetsbygg for å unngå dobbeltarbeid, forkorte tiden og øke attraktiviteten til investeringer. Nasjonalforsamlingens stående komité godtok uttalelsene og la til én paragraf (paragraf 5, kapittel V) inkludert artikkel 73, 74 og 75, som spesifikt regulerer flytting av eiere og brukere av leilighetsbygg, tvangsflytting og riving av leilighetsbygg.

Enkelte meninger antyder at det er nødvendig å planlegge for en mer gjennomførbar renovering og gjenoppbygging av leilighetsbygg i de kommende årene når moderne leilighetsbygg, nylig oppført, alle er bygget med maksimal høydekoeffisient. Senere, ved renovering eller ombygging, kan ikke høyden økes ytterligere, og prosjektet vil ikke være attraktivt nok for investorer hvis det må implementere en kompensasjonsmekanisme med dagens koeffisient K.

For å sikre gjennomførbarhet og harmoni mellom interessene til leilighetseierne, staten og investorene, for å oppfylle kravene til urban forskjønnelse, for å ta innover seg meningene fra representantene i nasjonalforsamlingen og revidere artikkel 70, 71 og 72 i lovutkastet i retning av: for gamle leilighetsbygg bygget før 1994, fortsette å arve bestemmelsene i gjeldende boliglov om anvendelse av koeffisient K for leilighetskompensasjon...

Viseformann i nasjonalforsamlingen, Nguyen Duc Hai, ledet møtet.

Når det gjelder utvikling av fleretasjesboliger med flere leiligheter for enkeltpersoner, for å overvinne manglene og begrensningene i utviklingen, forvaltningen og bruken av denne typen boliger tidligere, basert på å absorbere meningene fra representanter i nasjonalforsamlingen og meningene fra regjeringen i rapport nr. 529/BC-CP datert 10. oktober 2023, foreslo den stående komiteen i nasjonalforsamlingen å revidere artikkel 57 strengere som følger: for fleretasjesboliger med flere leiligheter for enkeltpersoner, hvis det er 2 etasjer eller mer og en skala på mindre enn 20 leiligheter til leie, må den oppfylle kravene til byggestandarder i henhold til forskriftene fra byggeministeren; må være utformet, godkjent for brannforebygging og brannslukking og implementere forvaltningstiltak for brannforebygging og brannsikkerhet i henhold til bestemmelsene i lov om brannforebygging og brannslukking. Dersom enkeltpersoner bygger hus med 2 etasjer eller mer for salg eller leie-kjøp av leiligheter; Prosjekter med 2 etasjer eller mer og en skala på 20 leiligheter eller mer til leie må ha et investeringsprosjekt og oppfylle vilkårene for å være investor i et boligbyggingsprosjekt.

Sosiale boliger investert med offentlig investeringskapital kan kun leies ut eller leies ut.

Når det gjelder sosialboliger bygget med offentlig investeringskapital, foreslo den stående komiteen i Nasjonalforsamlingen å delvis innlemme uttalelsene fra Nasjonalforsamlingsrepresentantene og regjeringen for å endre paragraf 1 og 2, artikkel 80 i lovutkastet som følger: For sosiale boligprosjekter investert med offentlig investeringskapital kan de bare leies ut eller leies ut; for sosiale boligprosjekter investert med andre statlige kapitalkilder kan de selges, leies ut eller leies ut.

Oversikt over møtet.

Forskrifter i denne retningen sikrer regjeringens fleksible myndighet til å styre gjennomføringen av politikk for utvikling av sosiale boliger basert på statlige ressurser i hver periode. I tilfeller der statlige ressurser er balansert, kan den hovedsakelig fokusere på å utvikle sosiale boliger til leie for å forbedre tilgjengeligheten til sosiale boliger for lavinntektspersoner.

Når det gjelder reguleringen om at Vietnams generelle arbeidsforbund er investor i sosiale boligprosjekter og arbeidstakerboliger i industriparker, rapporterer den stående komiteen i nasjonalforsamlingen, på grunn av ulike meninger om dette spørsmålet, to alternativer som følger:

Alternativ 1: Vietnams generelle arbeidsforbund er prosjektledelsesorganet for sosiale boligprosjekter til utleie for å både supplere investeringsressurser for sosiale boligprosjekter, bidra til å forbedre og styrke livskvaliteten for arbeidere og lavinntektsarbeidere, tiltrekke arbeidere til å bli med i fagforeningen, og begrense implementeringsomfanget (ikke inkludert arbeiderinnkvartering i industriparker) for å forbedre gjennomførbarheten.

Alternativ 2: Vietnams arbeidsforbund er ennå ikke fastsatt som investor i sosiale boligprosjekter i boligloven (endret). Det anbefales at Vietnams arbeidsforbund utvikler et prosjekt som skal rapporteres til nasjonalforsamlingen for vurdering og beslutning om å utprøve politikken til Vietnams arbeidsforbund som investor i sosiale boligprosjekter i en viss periode. Hvis det er effektivt, vil det bli fastsatt i loven.

Når det gjelder bygging av arbeiderboliger i industriparker, var den stående komiteen i nasjonalforsamlingen enig i ideen om å bygge arbeiderboliger i nærings- og serviceområdet til industriparker, slik det er fastsatt i lovutkastet som ble lagt frem av regjeringen på den 5. sesjonen, fordi det bidrar til å løse mange problemer og skape gunstige forhold for arbeidere i industriparker.

Kilde: https://www.congluan.vn/can-xay-dung-nha-luu-tru-cong-nhan-trong-dien-tich-dat-thuong-mai-dich-vu-cua-khu-cong-nghiep-post270070.html