Phat Dats «gamble» i Thu Thiem Eco Smart City-prosjektet.

Den raske prisøkningen er grunnlaget for at investorer skynder seg å satse på Thu Thiem New Urban Area. Blant dem har Phat Dat satt inn 900 milliarder VND for å kjøpe en 35 % eierandel i Eco Smart City-prosjektet.

Den 30. mai bekreftet ledelsen i Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (aksjekode: PDR) at de hadde overført et innskudd på 900 milliarder VND i samsvar med vilkårene som ble avtalt i samarbeidsavtalen mellom PDR og Lotte Properties HCMC Co., Ltd. angående Thu Thiem Eco Smart City-prosjektet.

Den utvalgte

Tidligere, 26. mai, signerte Phat Dat og Lotte Properties HCMC Co., Ltd. et samarbeidsmemorandum for å fremme strategisk samarbeid knyttet til Thu Thiem Eco Smart City-prosjektet i Thu Thiem New Urban Area i Ho Chi Minh-byen.

Herr Nguyen Van Dat - styreleder i Phat Dat og herr Jun Sung Ho - daglig leder i Lotte Properties HCMC Co., Ltd. ved signeringsseremonien for samarbeidsavtalen for Thu Thiem Eco Smart City-prosjektet.

Nguyen Van Dat, styreleder i Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company, sa at Thu Thiem Eco Smart City-prosjektet er posisjonert som et av de ikoniske bykompleksene i Thu Thiem New Urban Area. Med sin store skala, som integrerer kjøpesentre, kontorer, hoteller, luksusleiligheter og smarte byfasiliteter, vil Thu Thiem Eco Smart City fremme dannelsen av et nytt internasjonalt finans- og handelssenter for Ho Chi Minh-byen.

Tidligere i år utstedte finansdepartementet i Ho Chi Minh-byen dokument nr. 3730 som rapporterte til folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen om forslaget fra Lotte Properties HCMC Co., Ltd. (en del av Lotte-gruppen i Sør-Korea) angående et smartkompleksprosjekt i Thu Thiem New Urban Area.

Tidligere sendte Lotte Properties HCMC inn et forslag der de ba om offisiell tilbakemelding om å tillate eksterne investorer å hente inn 35 % av kapitalen gjennom overføring av egenkapital, og om å justere eierforholdene blant Lotte Group-medlemmene etter deltakelse fra eksterne investorer.

For tiden er Lotte Properties HCMC i diskusjoner med potensielle investorer, basert på forutsetningen om at Ho Chi Minh-byens folkekomité tillater eksterne investorer å delta i prosjektet med en eierandel på 35 %. Etter å ha identifisert investoren som vil delta med en eierandel på 35 %, vil Lotte Properties HCMC sende inn den offisielle søknaden til Ho Chi Minh-byens folkekomité for vurdering og godkjenning.

Det er verdt å merke seg at Lotte Properties HCMC også la frem en liste over potensielle investorer som for tiden er under diskusjon, og en plan for å justere eierforholdet blant medlemmene i Lotte-gruppen. Følgelig er investorene som nevnes av Lotte Properties HCMC Son Kim Real Estate Investment Joint Stock Company, Huong Viet Investment Consulting Joint Stock Company og Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company.

Thu Thiem Eco Smart City-prosjektet ligger i funksjonssone 2A, Thu Thiem New Urban Area, An Khanh-distriktet. Dette området ligger langs Saigon-elven, nær Thu Thiem-tunnelen, innenfor utviklingsområdet til det internasjonale finanssenteret og direkte forbundet med sentrum av Ho Chi Minh-byen.

Thu Thiem Eco Smart City-prosjektet ligger i funksjonssone 2A, Thu Thiem New Urban Area, An Khanh-distriktet.

I følge planen vil Thu Thiem fortsette å motta mange viktige infrastruktur- og byutviklingsprosjekter i de kommende årene. Mer spesifikt startet byggingen av metrolinje 2, strekningen Ben Thanh - Thu Thiem, 29. april og forventes å være ferdig og satt i drift i 2030. Jernbanelinjen Thu Thiem - Long Thanh gjennomgår også fremskyndede prosedyrer for å starte byggingen før 2. juli, med mål om å forbinde det sentrale området i Ho Chi Minh-byen med Long Thanh internasjonale lufthavn.

Prosjektet for det sentrale torget og administrasjonssenteret i Ho Chi Minh-byen i Thu Thiem New Urban Area startet 29. april, med forventet drift fra 2028. Den detaljerte planleggingen av det politisk -administrative-kulturelle senteret og Central Lake Park, som dekker et område på over 33 hektar, er godkjent i en skala på over 33 hektar.

Hvorfor plassere et veddemål?

Thu Thiem Eco Smart City er utviklet på en tomt på 7,45 hektar, som omfatter mer enn 11 kvartaler og et totalt byggeareal på over 680 000 m2, med en investeringskapital på opptil 20 100 milliarder VND . Investoren er Lotte Properties HCMC Co., Ltd. (en del av Lotte Group i Sør-Korea).

Prosjektet består av 5 kjelleretasjer og 60 etasjer over bakkenivå, som integrerer et hotell, boligområder og kommersielle lokaler, og bruker smart teknologi for å øke verdien. Etter ferdigstillelse vil prosjektet bidra til dannelsen av et finans-, bank-, handels- og servicesenter i Thu Thiem New Urban Area.

I løpet av de siste årene har utbyggere akselerert prosjektene sine for å kapitalisere på vekstsyklusen i Thu Thiem New Urban Area. I Sala Urban Area akselererer Dai Quang Minh Company (en del av Thaco Group) prosjektet Sarene Residence & Commercial Complex på tomt 6.8 i den nordlige delen og lavblokkområdet Savila i den sørlige delen av byområdet. Dette er også de første prosjektene som startes opp igjen etter nesten åtte år med inaktivitet.

På samme måte har Narra Residences (MU8)-området i Empire City-prosjektet blitt relansert etter en lang periode med stagnasjon på grunn av juridiske problemer. Det fremtidige potensialet og den raske prisøkningen er grunnlaget for at investorer satser på Thu Thiem New Urban Area.

Thu Thiem Eco Smart City er utviklet på et landområde på 7,45 hektar.

Når man sammenligner leilighetsprisene i Phu My Hung byområde med prisene i Thu Thiem New Urban Area, er det tydelig at til tross for at det er en senere utvikling, har leilighetsprisene i Thu Thiem New Urban Area overgått Phu My Hung. For tiden varierer leilighetsprisene i Phu My Hung fra 80 til 180 millioner VND/m2, avhengig av bydelen, med en gjennomsnittlig økning på omtrent 10 % per år. Samtidig har mange nye prosjekter i Thu Thiem allerede oversteget 200 millioner VND/m2.

Ifølge David Jackson, generaldirektør i Avison Young Vietnam, forventes eiendomsprisene i Thu Thiem å øke kraftig mellom 2015 og 2025 på grunn av flere grunnleggende faktorer, som nærheten til det tidligere Distrikt 1, knapp arealforsyning, integrert infrastruktur og orienteringen mot å bli det nye finanssenteret i Ho Chi Minh-byen.

Fra begynnelsen av 2026 og frem til nå har leilighetsmarkedet i Thu Thiem nesten ikke hatt noe nytt primært tilbud, bortsett fra noen få prosjekter som forventes å lanseres i år, som for eksempel Sala Sarene. For lavblokkeiendommer er tilbudet praktisk talt ikke-eksisterende fordi mesteparten av tomten allerede er planlagt og utviklet i tidligere faser, mens områdets langsiktige orientering fokuserer på høyblokkprosjekter og kommersielle og finansielle funksjoner.

Ifølge Jackson har knappheten i tilbudet ført til at annenhåndsmarkedsprisene for både leiligheter og lavblokker i Thu Thiem har fortsatt å stige kraftig, nå betydelig høyere enn primærmarkedsprisene i de tidlige stadiene av byområdets utvikling.

Etter perioden 2026–2030, når det nye økosystemet i det sentrale forretningsdistriktet er ferdigstilt, kan Thu Thiem gå inn i en ny vekstsyklus med prisnivåer som kan overstige gjennomsnittet i Distrikt 1 i noen eksklusive segmenter.

Kilde: https://znews.vn/canh-bac-cua-phat-dat-o-du-an-thu-thiem-eco-smart-city-post1655694.html