«Stoppe» utnyttelsen av sosialboliger.

Som svar på tilfeller av profitt fra sosialboliger i enkelte områder, utstedte Byggedepartementet nylig forskrifter for å stramme inn prosessen med å gjennomgå og tildele sosialboliger og boliger for de væpnede styrkene, med sikte på å øke åpenheten gjennom hele prosessen fra å motta søknader og gjennomføre vurderinger til å signere kjøps- eller leiekontrakter.

For sosiale boligprosjekter som finansieres av ikke-budsjettkilder og ikke bruker fagforeningsmidler, fastsetter Byggedepartementet at personer i nød skal sende inn søknader direkte til investoren. Hver husstand eller enkeltperson kan kun registrere seg for ett prosjekt om gangen. Etter at søknadsfristen er over, innen 10 dager, må investoren sette sammen en liste og sende den til Byggedepartementet for verifisering. Det lokale forvaltningsorganet vil deretter svare innen maksimalt 10 dager.

Basert på resultatene av gjennomgangen og gjeldende lovbestemmelser, vil investoren avgjøre hvilke tilfeller som er kvalifisert for kjøp eller leiekjøp av sosialboliger. Denne listen må offentliggjøres innen 30 dager etter søknadsfristen. For tilfeller som ikke oppfyller kravene, er investoren ansvarlig for å tydelig oppgi årsakene innen 15 dager.

Når prosjektet oppfyller alle nødvendige forretningsbetingelser, vil investoren signere en kontrakt med kunden og oppdatere transaksjonsinformasjonen i datasystemet for styring av bolig- og eiendomsmarkedet.

For boliger for de væpnede styrkene, derimot, vil offiserer og soldater som ønsker å kjøpe eller leie for å eie et hus registrere seg gjennom sin enhet. Søknadene blir deretter samlet og videresendt til det spesialiserte boligbyrået under Forsvarsdepartementet eller Departementet for offentlig sikkerhet .

Basert på tilgjengelige boenheter i hvert prosjekt, vil Forsvarsdepartementet og Departementet for offentlig sikkerhet tildele antall boliger til sine underordnede enheter i områdene der prosjektene ligger. Disse enhetene vil deretter gjennomgå og sette sammen lister over kvalifiserte mottakere før de sendes til de relevante etatene for verifisering og gjennomgang.

Etter verifisering med det lokale byggedepartementet, vil myndighetene bekrefte sakene som oppfyller kravene og sende dem til departementets ledelse for godkjenning. Denne listen sendes deretter til investoren og kjøperne for å gå videre med kontraktssignering når prosjektet er klart for salg. For søknader som ikke oppfyller kravene, må myndighetene gi skriftlig tilbakemelding med tydelig begrunnelse, innen 15 dager.

Med så strenge regler er det høye forventninger til at sosialboliger vil nå de rette mottakerne og ikke havne i hendene på de velstående.

Bygg hus for å leie ut, i stedet for å selge.

Ifølge eiendomsekspert Tran Khanh Quang bør man prioritere sosialboliger til leie-for-eie eller leie-for-eie i stedet for å fokusere på sosiale boliger til salgs. Dette segmentet dekker behovene til fattige arbeidere i byene og lavinntektsarbeidere som ikke har råd til å kjøpe bolig og bare har råd til å leie. Etter en periode med leie, når de har spart nok penger, kan de bytte til leie-for-eie eller kjøpe bolig.

Folk sto oppe hele natten i kø for å sende inn søknader om sosialboliger i Hanoi.

FOTO: NGUYEN TRUONG

Videre, gitt landets begrensede ressurser, er det nødvendig å fastsette at sosialboliger kun kan kjøpes og selges til priser for sosialboliger, noe som forbyr enhver form for kommersielt salg. Spesielt hvis eieren av sosialboliger ikke lenger trenger dem, kan de bare videreselge dem til forvaltningsbyrået til den opprinnelige kjøpesummen pluss bankrenter på salgstidspunktet. Hvis de videreselges til en senere kjøper, må de være til den opprinnelige prisen pluss inflasjonsjusteringer. På denne måten vil sosialboliger alltid eksistere for å tjene de med reelle behov.

Advokat Truong Anh Tu, styreleder i TAT Law Firm, analyserte at den enorme prisforskjellen mellom sosialboliger og kommersielle boliger har skapt et insentiv for hemmelig spekulasjon. Med bare en fullmakt eller en uoffisiell depositumsavtale, eller en transaksjon gjennomført gjennom notariserte dokumenter, blir transaksjonen "transformert" til en juridisk gyldig sivil kontrakt på papiret, men bryter fullstendig med loven om sosialboliger. Dette legger til rette for spredning av profitt i sosialboligsektoren.

Videre er det en bekymringsfull realitet at søknadsprosessen hovedsakelig er basert på deklarasjoner. Mangelen på sammenkoblede skatte-, befolknings- og eiendomsdata gjør verifisering nesten umulig, noe som skaper smutthull som tillater spredning av "garanterte godkjenningstjenester". Den endelige kjøperen, som tror de har sikret seg en plass, bærer den største risikoen, ettersom alle slike transaksjoner er ugyldige hvis de blir revidert.

For å sikre at sosialboliger virkelig gjenspeiler sitt formål, foreslo advokat Truong Anh Tu at alle utvalgskriterier og listen over vellykkede kandidater skulle offentliggjøres; at befolknings-, skatte-, eiendoms- og trygdedata skulle kobles sammen; at alle skjulte transaksjoner skulle kontrolleres strengt, og at retningslinjene skulle omformes for å målrette spesifikke grupper i stedet for å bruke én enkelt modell.

Lavt tilbud, høy etterspørsel og en enorm prisforskjell mellom sosialboliger og kommersielle boliger fører til fortsatt utnyttelse av markedet for sosialboliger.

FOTO: NGUYEN TRUONG

Kilde: https://thanhnien.vn/chan-dung-hanh-vi-truc-loi-nha-o-xa-hoi-185260511112148807.htm