Er ikke straffene avskrekkende nok?

Forvrengningene og uregelmessighetene i auksjonsaktiviteter forårsaker offentlig forargelse, og mange hevder at kompetente myndigheter må gripe inn og iverksette sterkere tiltak for å løse dette problemet grundig ...

Når det gjelder auksjoner av land, har eiendomsmarkedet nylig opplevd rekordstore vinnende budpriser på land i forstadsområdene i Hanoi .

Et godt eksempel er den 19 timer lange auksjonen, som ble avsluttet klokken 04:30 den 20. august. Nitten tomter i Tien Yen kommune, Hoai Duc-distriktet, Hanoi, ble solgt. Tomten med høyest pris ble solgt for 133,3 millioner VND/m2, omtrent 30 ganger startprisen. Foruten denne tomten oppnådde også 11 andre tomter priser over 100 millioner VND/m2. De to tomtene med de laveste vinnende budene var på 91,3 millioner VND/m2, fortsatt 12,5 ganger startprisen.

Dette resultatet anses som svært uvanlig fordi, ifølge data fra Batdongsan.com, var den vanlige prisantydningen for tomter i Tien Yen kommune i andre kvartal 2024 bare 43 millioner VND/m2. Videre varierte prisantydningen i nabokommuner i Hoai Duc-distriktet også fra 22 til 62 millioner VND/m2 i andre kvartal 2024.

Tidligere, den 10. august, ble det holdt en auksjon av 68 tomter i Ngo Ba-området, Thanh Than-landsbyen, Thanh Cao kommune, Thanh Oai-distriktet, Hanoi. Etter at auksjonen var avsluttet, var det høyeste vinnende budet over 100 millioner VND/m2, åtte ganger høyere enn startprisen. Vanlige tomter innbrakte også vinnende bud fra 63 til 80 millioner VND/m2, 5 til 6,4 ganger høyere enn startprisen.

Sammenlignet med den vanlige prisantydningen på 27 millioner VND/m2 i andre kvartal, var de vinnende budprisene på 63–100 millioner VND/m2 for tomter i Thanh Cao kommune i auksjonen 10. august 2,3 til 3,7 ganger høyere.

Disse to tomteauksjonene med uvanlig høye priser vakte ikke bare offentlig oppmerksomhet, men minnet også om den enestående auksjonen i Thu Thiem urbane område i Ho Chi Minh- byen på slutten av 2021.

Mer spesifikt vant Viet Star Real Estate Investment Co., Ltd. (et datterselskap av Tan Hoang Minh Group) den 10. desember 2021 auksjonen for en tomt på over 10 000 kvadratmeter i Thu Thiem for 24 500 milliarder VND. Dette satte en enestående rekord med en pris på 2,4 milliarder VND per kvadratmeter, åtte ganger startprisen, noe som forårsaket en sjokkbølge i eiendomsmarkedet i lang tid.

Det kan sees at auksjonene i Hoai Duc, Thanh Oai og Thu Thiem, til tross for forskjellige steder, tidspunkt og startpriser, alle har én ting til felles: de vinnende budene er mange ganger høyere enn den generelle markedsprisen. Tomtepriser som langt overstiger den virkelige verdien, skaper ikke bare vanskeligheter med å verdsette eiendeler for påfølgende auksjoner på auksjonsstedene, men har også en utbredt innvirkning på mange steder over hele landet.

Denne situasjonen vekker offentlig mistanke om «manipulasjon» fra landspekulanter og meglere for å skape likviditet i omkringliggende områder som for tiden er «sovende». Denne landauksjonen representerer ikke den rådende markedsprisen og kan bli et verktøy for spekulanter til å drive opp landprisene. Denne oppførselen risikerer å påvirke myndighetenes innsats for å redusere boligprisene og sikre sosial velferd negativt, og kan til og med forårsake økonomisk stagnasjon på grunn av forventningen om å selge land til høye priser.

Forvrengningene og uregelmessighetene i auksjonsaktiviteter for land har skapt offentlig harme. Mange meninger tyder på at kompetente forvaltningsorganer må gripe inn raskt og raskt rette opp auksjonsprosessen for bruksrettigheter til land, og dermed strengt håndtere handlinger som utnytter auksjoner for å forstyrre eiendomsmarkedet for profitt.

Som profesjonell eiendomsinvestor sa Le Minh Trung (bosatt i Cau Giay-distriktet i Hanoi) at han har fulgt mange tomteauksjoner i det siste, og at han har spurt seg selv hvem som står bak de oppblåste eiendomsprisene i disse auksjonene? ​​Fordi etter disse ugjennomsiktige tomteauksjonene er det bare noen få som tjener på det, mens flertallet av investorene, inkludert meglere, lider tap.

«Realiteten er at forlokkelsen av eiendomsprofitt er for stor. Bare én morgen med auksjon tilsvarer fortjenesten flere års inntekt for en gjennomsnittlig arbeider. Det er derfor investorer fortsatt haster inn uansett», sa Trung, og understreket at for å ta en grundig stilling til praksisen med tomteauksjoner for spekulasjon og prismanipulasjon, kan man ikke bare stole utelukkende på investorenes selvinnsikt, men i stor grad avhenge av de avgjørende handlingene til statlige forvaltningsorganer.

På samme måte mener fru Tran Kim Nga (bosatt i Go Vap-distriktet i Ho Chi Minh-byen), som opplevde både gevinster og tap under den sprakk eiendomsboblen, at investorer må kjempe for sin egen overlevelse, men at statlig forvaltning spiller en uerstattelig rolle for å sikre åpenhet i eiendomsmarkedet.

«I stedet for å jage etter spekulative bobler, det vil si å vente på at boblen skal bryte ut før de kommer med kunngjøringer og advarsler, bør lokale myndigheter være åpne om planlegging og prosjekter fra starten av. Med åpenhet kan ingen megler eller spekulant spre rykter som forårsaker kaos og ustabilitet i eiendomsmarkedet lenger», sa fru Nga.

Fra et forretningsperspektiv bekreftet Tran Khanh Quang, daglig leder i Viet An Hoa Real Estate Company, at eiendomsbedrifter ikke drar nytte av kraftige økninger i eiendomsprisene fordi det tar flere år fra planleggingsfasen til fullføringen av juridiske prosedyrer for salg. Høye eiendomspriser i andre områder, kombinert med prosjekter som ennå ikke har fullført kompensasjon, kan ha en negativ innvirkning på bedrifter.

I mellomtiden analyserte økonom Phan Dung Khanh at eiendom iboende er et nisjemarked på grunn av dets store og svært store kapitalbehov. Derfor er bildet av folk som står i kø fra morgen til kveld for å sikre seg tomter, videreselge land og motta depositum ... bare et forhåndsbestemt scenario. Dette fanger ikke bare enkeltpersoner og fører til at de taper penger, men presser også markedet til randen av frysing fordi eiendomsprisene har blitt presset til ufattelige nivåer.

«Med tomteauksjoner kan vi på kort sikt øke depositumsbeløpet, kreve gebyrer for tomter som overføres tidlig etter auksjonen, osv., men på lang sikt, for å være tilstrekkelig avskrekkende, er en universell og omfattende løsning som kan vurderes å straffeforfølge de som manipulerer markedet», understreket Khanh.

Advokat Le Thu Thao fra Ho Chi Minh-byens advokatforening deler det samme synet og uttalte at det er svært farlig å manipulere eiendomsmarkedet, men at sanksjonene som er ilagt ennå ikke er tilstrekkelig avskrekkende.

Ifølge advokat Le Thu Thao har vietnamesisk lov for tiden bestemmelser om forbrytelsen «aksjemarkedsmanipulasjon», som tydelig beskriver tegnene på markedsmanipulasjon og forstyrrelse som grunnlag for straffansvar for overtredelser. Derfor kan handlingen med å forstyrre eiendomsmarkedet, som forårsaker farlige konsekvenser for samfunnet, også vurderes for kriminalisering.

«Etter min mening er det nødvendig å studere og opprette en ny forbrytelse i straffeloven knyttet til manipulering av eiendomsmarkedet for personlig vinning. Vi kan absolutt ikke tillate offentlig spekulasjon, angst og bekymring for tomteauksjoner som mistenkes for å være «oppblåste», da dette både svekker offentlig tillit til myndighetene og svekker strengheten i rettshåndhevelsen», foreslo advokat Thao.

09:28 18/09/2024

Kilde: https://kinhtedothi.vn/dau-gia-dat-de-dau-co-day-gia-che-tai-chua-du-ran-de.html