Gjøre om annen tomt til boligtomt

Få folk til å lide

Herr Nguyen Van Hieu (distrikt 7, Ho Chi Minh-byen) sa at han har mer enn 2000 kvadratmeter ^land i Phu Thuan-distriktet, distrikt 7, men i nesten 10 år har han ikke vært i stand til å endre arealbruken eller skille ut tomten fordi tomten ligger i et blandet planområde som inkluderer parker, transport og boligtomt, selv om tomten ligger i et eksisterende boligområde. I like mange år har han bedt om hjelp overalt og endret planleggingen, men alt forgjeves. Det faktum at tomten ligger i planområdet har ført til at tomten hans har mistet sin verdi betraktelig. Mens tomtene ved siden av selges for hundrevis av millioner VND/ ^m2 , blir tomten hans annonsert for salg til en billig pris på bare 16 millioner VND/ ^m2, men ingen har kjøpt den.

Folk venter på konvertering av tomtetyper i planprosjekter til boligtomt.

«Tomten rundt tomten min ligger ikke innenfor planområdet, så folk kjøper, selger og bygger fritt og har verdi. Dessverre ligger tomten min fast midt i planområdet. Tomt som ligger fast i planområdet begrenser ikke bare de grunnleggende rettighetene til brukerne av tomten, men fører også til at verdien av tomten stuper. Alle vet at planprosjektet ovenfor er ugjennomførbart og vanskelig å implementere fordi det har eksistert i flere tiår, men ingen gjør noe for å fikse det. Hvis mekanismen tillater omlegging av formålet til en del av boligtomten i dette suspenderte planprosjektet, vil det delvis hjelpe folket», forklarte Hieu.

Ifølge lederne i mange distrikter er boligarealet for den planlagte landtypen blandet bruk med boligfunksjon kun delt inn i prosent av hele arealet uten å bestemme den spesifikke plasseringen av boligarealet, så det er ikke grunnlag for å tillate konvertering av bruksformålet. Reguleringsplanprosjektet til avdelingen for planlegging og arkitektur (QH-KT) har ennå ikke spesifikt bestemt plasseringen av hver type landfunksjon, hvor er boligareal, hvor er grønt parkareal, hvor er trafikkareal, hvor er medisinsk- pedagogisk areal... Derfor er det ikke nok grunnlag til å fastslå samsvar med den godkjente planleggingen for hver tomt i de planlagte blandede tomteblokkene og areal for kortsiktige og langsiktige boliggrupper (nybygde beboere). Dette har forårsaket skade og frustrasjon for husholdninger hvis boligareal er involvert i planleggingsprosjekter.

I Binh Tan-distriktet er det ifølge statistikk totalt 155 tomter under planlegging med to funksjoner: nybygd boligtomt og blandet tomt, med en skala på over 341 hektar. Binh Tan-distriktets folkekomité innrømmet at det for øyeblikket er svært begrenset å løse folks behov i disse to planleggingsfunksjonene. Nguyen Van Su, leder for byforvaltningsavdelingen i Binh Tan-distriktet, forklarte at jordloven ikke har konseptet nybygd boligtomt og eksisterende tomt, men fastsetter at boligtomt som er egnet for planlegging skal konverteres til arealbruksformål. Nybygd boligtomt er i hovedsak boligtomt, så Binh Tan-distriktet anbefaler å endre formålet hvis det er egnet for planlegging og gi offisielle byggetillatelser i disse tilfellene.

Hvis forskriften om endring av arealbruksformål blir vedtatt, vil det fjerne vanskeligheter for mange husholdninger.

Representanten for Hoc Mon-distriktets folkekomité foreslo også å løse prosedyrene for endring av arealbruksformålet for nybygd boligtomt og langsiktig boligtomt, tilsvarende de eksisterende planområdene for boligtomt og nåværende boligtomt, for å sikre folks legitime rettigheter og interesser. Distrikt 6s folkekomité har gjentatte ganger sendt dokumenter til byens folkekomité og avdelingen for planlegging og investering for å fjerne funksjonen med å planlegge nybygd boligtomt og justere arealbruksfunksjonen til den nåværende boliggruppen (for områder uten detaljert planlegging 1/500) i samsvar med byplanloven. Binh Chanh-distriktet har laget et prosjekt for å justere planleggingen, der det foreslås at nybygd landlig tomt skal justeres fullstendig til boligtomt for å tillate folk å endre arealbruksformålet, dele opp tomter og få byggetillatelser.

Justering av planlegging for å endre formål

Som svar på distriktenes anbefalinger sa representanten for planleggings- og investeringsavdelingen at for kvartalene med funksjonen å planlegge ny boligbygging, er avdelingen for naturressurser og miljø det organet som gir råd til byens folkekomité om vilkår, innhold og prosedyrer for endring av formålet i henhold til jordloven. For kvartalene med funksjonen å planlegge blandet bruk av land med mange funksjoner som: boligareal, kommersielle tjenester, offentlige arbeider, grønne parker... er det ikke mulig å bestemme det spesifikke forholdet eller plasseringen av de funksjonelle gruppene på 1/2000-reguleringsplannivå. Derfor, for tilfeller av gatekvartaler under funksjonen for blandet bruk av arealbruk, må distriktenes folkekomiteer og Thu Duc City gjennomgå og foreslå justeringer av 1/2000-reguleringsplanen eller organisere etablering, vurdering og godkjenning av 1/500-detaljert plan for å bestemme den spesifikke plasseringen av boligareal på gatekvartalet, og dermed tjene som grunnlag for å endre arealbruksformål, dele opp tomter og gi byggetillatelser.

Herr Nguyen Toan Thang, direktør for avdelingen for naturressurser og miljø i Ho Chi Minh-byen, innrømmet: den vanlige vanskeligheten distrikter og byer i dag har med å anvende byplanlegging for å løse registre over konvertering av arealbruk fra andre typer land til boligareal for husholdninger og enkeltpersoner, skyldes mangelen på et grunnlag for å bestemme plasseringen av arealplanleggingen. «For planlagte boligblokker i reguleringsplaner i skala 1/2000 er det for øyeblikket ikke mulig å bestemme den spesifikke plasseringen av hver type arealbruksfunksjon, som for eksempel: hvor er boligareal, hvor er offentlig land, parker, lekeplasser, parkeringsplasser, interne veier... Derfor er detaljert planlegging i skala 1/500 eller byutforming nødvendig for byforvaltning og utvikling. For tilfeller av blokker med blandet arealbruksplanlegging, må folkekomiteene i distrikter, byer og Thu Duc City gjennomgå og foreslå justeringer av reguleringsplanen i skala 1/2000 eller organisere etablering, vurdering og godkjenning av detaljert planlegging i skala 1/500 for blokkene ovenfor for å bestemme den spesifikke plasseringen av boligareal på blokken, som grunnlag for endring av arealbruksformål, tildeling av byggetillatelser, deling av tomter...», sa Nguyen Toan Thang.

Etter et møte med avdelinger og distrikter nylig, instruerte nestleder i Ho Chi Minh-byens folkekomité, Bui Xuan Cuong, avdelingen for naturressurser og miljø i Ho Chi Minh-byen til å koordinere med avdelingen for planlegging og investering, justisdepartementet og relaterte avdelinger og grener for å utarbeide en beslutning som tillater konvertering av arealformål fra andre typer land til boligareal for husholdninger og enkeltpersoner i området innenfor planleggingsområdet for boliggrupper i reguleringsplanene i henhold til bestemmelsene i loven om byplanlegging på grunnlag av bestemmelsene i jordloven av 2013. Vilkår for å tillate konvertering av arealformål, planlegging og plassering av tomten som er foreslått for konvertering av arealformål, må være i samsvar med planleggingen (planlegging er boligareal - PV), noe som sikrer konsistens i relaterte planplaner godkjent av kompetente myndigheter. Samtidig må den foreslåtte plasseringen av arealendringen ligge inntil en trafikkvei (eksisterende vei eller nyopprettet vei som er godkjent og overlevert i henhold til forskriftene), noe som sikrer tilstrekkelig plass til arealdeling. Denne informasjonen bringer løsninger til mange distrikter samt håp til mange husholdninger som har hatt behovet, men ikke har kunnet gjøre det på lenge.

For å ha et grunnlag for å endre arealbruksformål, skal Planleggings- og investeringsdepartementet lede og veilede folkekomiteene i distrikter, byer og Thu Duc City for å gjennomgå forslag om å justere reguleringsplaner i skala 1/2000 eller organisere etablering, vurdering og godkjenning av detaljerte planer i skala 1/500 for kvartaler med blandet arealplanlegging for å bestemme spesifikke plasseringer for boligområder.

Nestleder i Ho Chi Minh-byens folkekomité , Bui Xuan Cuong

Kilde: https://thanhnien.vn/cho-chuyen-dat-khac-sang-dat-o-185240510201419952.htm