Venter på at «friheten» skal utvikle seg sunt.

Til tross for myndighetenes iherdige innsats for å forhindre negative konsekvenser og risikoer, står eiendomsmarkedet fortsatt overfor en rekke hindringer og vanskeligheter.

En planlagt tomt i byen But Son (Hoang Hoa-distriktet) ble auksjonert bort for lenge siden, men byggetakten er fortsatt begrenset.

Etter at boligloven fra 2023, eiendomsmeglingsloven fra 2023 og implementeringsforskriftene deres ble kunngjort, gjennomførte alle myndighetsnivåer og relevante etater raskt formidlings- og bevissthetskampanjer for investorer, organisasjoner og enkeltpersoner. Samtidig implementerte de raskt og besluttsomt løsninger for å håndtere hindringer og vanskeligheter, og fremme en trygg, sunn og bærekraftig utvikling av eiendomsmarkedet.

Inspeksjonen og tilsynet med implementeringen av boligpolitikk og eiendomsmarkedet har også blitt utført på en seriøs måte. Spesielt overvåker og fører Byggedepartementet regelmessig effektivt tilsyn med eiendomsmarkedssituasjonen i provinsen, og iverksetter raskt passende tiltak og løsninger for å forhindre at markedet overopphetes eller fryser, sprer rykter, spekulerer for å blåse opp prisene for profitt og skaper ubalanser i tilbud og etterspørsel...

Til tross for de utfordrende økonomiske forholdene, organiserte derfor folkekomiteene i distrikter, byer og tettsteder i provinsen i 2024 auksjoner av bruksrettigheter til land for prosjekter i henhold til listen godkjent av den provinsielle folkekomiteen, for å sikre samsvar med forskrifter og prosedyrer. En rapport fra Byggedepartementet viser at lokaliteter i 2024 auksjonerte bort 316 planlagte tomter med et areal på 130,84 hektar, noe som genererte over 10,83 billioner VND (47,4 % av planen). Dette beløpet anses å være 2,4 ganger høyere enn i 2023. Videre, ifølge rapporter fra lokaliteter, var det ingen tilfeller av uvanlig høye auksjonsresultater som oversteg startprisen med mange ganger. De vinnende budene økte med et gjennomsnitt på 0,2 % til 3 % sammenlignet med startprisen. Thanh Hoa City og distriktene Thieu Hoa og Ha Trung anses å ha de høyeste vinnende budene sammenlignet med startprisen, som varierer fra 28,8 % til 30 %.

Ifølge Byggedepartementet har tildeling og utleie av land gjennom auksjoner av bruksrettigheter til land begrenset negativ praksis, bidratt betydelig til lokale budsjettinntekter og reinvestert i infrastruktur, noe som tjener sosioøkonomiske utviklingsmål. Auksjonsprosessen gjennomføres også offentlig, objektivt, ærlig og rettferdig, og sikrer de legitime rettighetene og interessene til alle deltakende parter i samsvar med loven.

Blant de planlagte tomtene som ble auksjonert bort tidligere år, er imidlertid utleiegraden (ferdigstillelse av boligbygging og utleie) fortsatt beskjeden. Nguyen Manh Tuan, leder for avdelingen for bolig- og eiendomsmarkedsstyring i bygg- og anleggsdepartementet, uttalte at denne raten i Thanh Hoa by bare er rundt 20 %. I distrikter og områder langt fra bykjernen er denne raten bare rundt 10 %. Dette resulterer i et betydelig sløsing med landressurser.

Årsakene til denne situasjonen er mange, delvis på grunn av spekulasjoner fra publikum, og delvis fordi land som har blitt auksjonert bort ennå ikke har fått tildelt bruksrettssertifikater for land. Ifølge Nguyen Manh Tuan, leder for avdelingen for bolig- og eiendomsmarkedsforvaltning, er imidlertid hovedårsaken den enorme etterspørselen etter inntekter fra auksjoner av bruksrett for land, mens etterspørselen fra folk som kjøper land som en investering for profitt er svært høy. Dette er også delvis grunnen til at landprisene fortsetter å stige, og selv i samme område er prisen på land som auksjoneres bort senere høyere enn prisen som auksjoneres bort tidligere. Denne situasjonen gjør det ikke bare vanskelig for fattige, lavinntekts- eller mellominntektstakere å få tilgang til og kjøpe land, men gjør det også vanskelig for lokaliteter å tiltrekke seg store innenlandske og utenlandske selskaper og bedrifter til å investere i byggeprosjekter.

Selv om eiendom er en vare som er underlagt markedskreftene, er det sløsing at tomter ervervet gjennom auksjon forblir ubebygd lenge etter auksjonen. For å forhindre denne situasjonen har boligloven av 2023 og eiendomsmeglingsloven av 2023 (begge gjeldende fra 1. august 2024) fastsatt forskrifter som begrenser tidsrammen for bygging av boliger etter å ha vunnet en auksjon, sammen med straffer for brudd. Imidlertid finnes det per dags dato fortsatt ingen spesifikke forskrifter for å sette loven ut i livet.

En annen god nyhet for eiendomsmarkedet, spesielt innen tomtesegmentet, er at regjeringen gjennomfører en bred høringsprosess for å ferdigstille implementeringsplanen for resolusjon nr. 161/2024/QH15 datert 23. november 2024 fra nasjonalforsamlingen om å fortsette å forbedre effektiviteten og produktiviteten i implementeringen av retningslinjer og lover om forvaltning av eiendomsmarkedet og utvikling av sosiale boliger. Følgelig forventes regjeringen å gi folkekomiteene i provinser og sentralstyrte byer i oppdrag å lede og koordinere med departementer og etater for å utvikle passende løsninger for å endelig løse eiendomsprosjekter som står overfor vanskeligheter, juridiske hindringer og stagnasjon på grunn av langvarige implementeringsprosesser og lovendringer over tid; og for å unngå å "kriminalisere" økonomiske og sivile forhold. Denne løsningen forventes å "frigjøre" potensialet for at mange tomteprosjekter kan reinvesteres i, noe som bidrar til en sunn og bærekraftig utvikling av eiendomsmarkedet.

Tekst og bilder: Dong Thanh

Kilde: https://baothanhhoa.vn/quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-cho-coi-troi-de-phat-trien-lanh-manh-243696.htm