Minileiligheter er ikke lenger en lukrativ virksomhet.

[annonse_1]

Mange nøler med å velge minileiligheter.

Fru Huong (distrikt 13, Tan Binh-distriktet) ber en eiendomsmegler om å selge sin 30 m2 store mini-leilighet, som inkluderer ett soverom, kjøkken, stue og bad. Hun kjøpte den for to år siden for nesten 1 milliard VND. Hun var veldig fornøyd med beliggenheten, da den var nær arbeidsplassen hennes og innenfor budsjettet hennes. Den nylige mini-leilighetsbrannen i Hanoi har imidlertid hjemsøkt henne. Etter mye overveielse bestemte hun seg for å legge leiligheten sin ut for salg for 950 millioner VND.

«Leiligheten jeg bor i for øyeblikket har en relativt god beliggenhet, men jeg er fortsatt bekymret for brannsikkerheten, så jeg har bestemt meg for å selge den. Foreløpig skal jeg leie et midlertidig sted å bo, og når jeg finner en annen leilighet med et bedre brannsikkerhetssystem, skal jeg kjøpe den. Det kan koste mye penger, men jeg skal låne mer. Eiendomsmeglere sier imidlertid at det vil bli veldig vanskelig å selge på dette tidspunktet fordi mange kunder for tiden er redde for minileiligheter. For å selge den må jeg senke prisen betydelig», delte fru Huong.

I likhet med fru Huong vurderte herr og fru Hai (som for tiden leier i Go Vap-distriktet) forrige måned å kjøpe en mini-leilighet for at familien skulle kunne slå seg ned, ettersom herr Hai var lei av å leie. Nå har de imidlertid ombestemt seg og vil fortsette å leie. Herr Hai planlegger å spare mer penger og deretter neste år se etter en leilighet på avbetaling i kommersielle prosjekter eller kjøpe sosialboliger.

Fru Hang (eier av en mini-leilighetsbygning til leie i Nguyen Trai-gaten, distrikt 1) sa: «I de siste dagene har mange leietakere returnert sine leide leiligheter, inkludert mange med gyldige leiekontrakter, men som har sagt opp kontraktene sine og akseptert å miste depositumet sitt. Selv om de ikke oppga årsaken, vet jeg at mini-leilighetsbrannen i Hanoi har påvirket psykologien til mange kunder. Tidligere var mini-leilighetsbygningen min alltid fullt bebodd, men nå er det mange tomme rom. Jeg utstyrer og investerer for tiden i et brannvernsystem som oppfyller standardene for mini-leilighetsbygninger, i håp om at leietakerne vil komme tilbake.»

Ifølge stordata fra Batdongsan.com.vn økte etterspørselen etter å leie og kjøpe leiligheter under 35 m2 i Ho Chi Minh-byen med 24 % i løpet av de første åtte månedene av 2023 sammenlignet med samme periode i fjor. Leiligheter under 35 m2 er vanligvis studioleiligheter i store prosjekter eller mini-leilighetsbygg, som tiltrekker seg kundeinteresse på grunn av rimelige priser og enkel videresalg og utleie. Etter den nylige uheldige mini-leilighetsbrannen i Hanoi har imidlertid mini-leilighetsmarkedet blitt betydelig påvirket.

Nguyen Quoc Anh, assisterende administrerende direktør i Batdongsan.com.vn, kommenterte at den neste fasen vil bli svært vanskelig for de som driver mini-leilighetsbedrifter, så vel som de som kjøper/leier denne typen eiendom, fordi myndighetene vil gjennomgå prosjekter ikke bare i Hanoi, men over hele landet. Dette tiltaket vil tvinge mange mini-leilighetseiere til midlertidig å stanse virksomheten sin fordi de ikke har overholdt strenge brannsikkerhetsforskrifter. De vil tape mye tid og penger på reparasjoner for å oppfylle driftskravene til leilighetsbygningen. Leietakere kan si opp leiekontraktene sine og finne ny bolig hvis deres nåværende bosted ikke er trygt.

Mange eksperter tror at tilbudet av leiligheter sannsynligvis vil synke i fremtiden når de spår fremtidens leilighetsmarked. Dette skyldes at prosjektutviklere vil finne det vanskeligere å få byggetillatelser og starte salg ettersom brannsikkerhet og redningshåndtering og inspeksjon intensiveres. Bygge- og driftskostnadene vil øke i henhold til design- og godkjenningsprosedyrer og vedlikehold i samsvar med brannsikkerhetsforskrifter. Etterspørselen etter minileiligheter kan også synke.

Eksperter antyder at kjøpere, i stedet for å lete etter minileiligheter i tettbygde områder, vil trekkes mot sosiale boligprosjekter og leilighetsprosjekter som ligger lenger fra sentrum, men som tilbyr bedre sikkerhet og rimeligere priser sammenlignet med leiligheter i indre by. Tilbudet av denne typen boliger er begrenset, så prisene kan gradvis øke etter hvert som etterspørselen øker. Videre vil mindre leiligheter i leilighetsprosjekter fra anerkjente utviklere, med fullt sertifiserte brannsikkerhetssystemer, tiltrekke seg større interesse.

Advokat Dao Xuan Son fra Ho Chi Minh-byens advokatforening anbefaler at de som har til hensikt å kjøpe mini-leilighetsenheter, bør nøye og grundig undersøke bygningen for å sikre juridisk sikkerhet og beskytte sine rettigheter. Dette inkluderer å vurdere bruksrettigheter til arealet, byggedokumenter, design, byggekvalitet, utbyggerens kapasitet og vilkårene for å få et "eierskapsbevis" fra kompetent myndighet som fastsatt i loven. Videre bør kjøpere verifisere at leilighetsbygningen oppfyller alle krav i henhold til byggetillatelsen, spesielt når det gjelder brannsikkerhet, da disse bygningene ofte har flere etasjer og begrenset plass, noe som gjør det vanskelig å sikre maksimal sikkerhet i nødstilfeller.

[annonse_2]
Kilde