Tomter «hottest i første halvdel av 2024; leilighetsprisene i Hanoi fortsetter å øke»

Det heteste landet i første halvdel av 2024; Leilighetsprisene i Hanoi fortsetter å øke

Bac Ninh leder an i antall sosiale boligprosjekter; Antall eiendomstransaksjoner i Ha Nam har firedoblet seg; Mer enn 1600 tomter i Bac Giang har tillatelse til å bli overført; Daewoo ønsker å bygge et byområde til 364 millioner dollar i Thai Binh .

Det er noen viktige opplysninger om eiendomsmarkedet forrige uke.

Tomt er det «heteste» segmentet i første halvdel av 2024

I dokumentet som ble brukt til konferansen for å gjennomgå arbeidet i årets første 6 måneder og fordele oppgaver for de siste 6 månedene av 2024, konkluderte Byggedepartementet med at markedet har reagert positivt på signaler som interessenivå, antall søk etter eiendomsinformasjon osv.

«Transaksjonsvolumet for leiligheter, eneboliger og tomter har en tendens til å øke, med hvert kvartal høyere enn forrige kvartal og høyere enn samme periode i 2023», sa Byggedepartementet.

Følgelig registrerte markedet rundt 253 000 vellykkede transaksjoner i løpet av de første 6 månedene av 2024, en økning på rundt 10,26 % i forhold til samme periode i fjor. Departementet sa at det er verdt å merke seg at flertallet av transaksjonene hovedsakelig fokuserte på tomtesegmentet.

Ikke bare det, etter en lang periode med knapphet, viser tilbudet også tegn til å endre seg i en mer positiv retning. En rekke gamle prosjekter har blitt startet opp igjen, og mange nye prosjekter har blitt åpnet for salg i første halvdel av dette året. Når det gjelder næringsboliger, har landet 18 ferdigstilte prosjekter, 23 nylig lisensierte prosjekter og 984 prosjekter under gjennomføring.

For sosialboligsegmentet er 8 prosjekter fullført de siste 6 månedene. Så fra 2021 til nå er det på landsbasis implementert 503 sosialboligprosjekter med en skala på 418 200 enheter. Av disse er 75 prosjekter fullført, tilsvarende 39 884 enheter.

Når det gjelder transaksjonspriser, har leilighetsprisene økt kontinuerlig fra slutten av 2023 og frem til nå, spesielt i storbyer som Hanoi og Ho Chi Minh-byen.

«For enkeltboliger og tomter har transaksjonsprisene også en tendens til å øke. Årsaken sies å være den høye prisen på leiligheter og knapphet på tilbud, noe som fører til at salgsprisen i dette segmentet øker kraftig», forklarte Byggedepartementet hvorfor andre segmenter også presses opp i pris.

Leilighetsprisene i Hanoi fortsetter å stige

Ifølge CBRE var det totale tilbudet av nyåpnede leiligheter i løpet av årets første 6 måneder mer enn 10 840 enheter fra 17 prosjekter. Dette er det høyeste antallet som noen gang er registrert siden 2020.

Leilighetssegmentet forventes å forbli i fokus i tiden som kommer. Foto: Thanh Vu

Denne forskningsenheten la også til at den gjennomsnittlige salgsprisen for leiligheter i Hanoi i andre kvartal 2024 i økende grad nærmer seg prisnivået i Ho Chi Minh-byen. Mer spesifikt i førstehåndsmarkedet nådde den gjennomsnittlige salgsprisen for leiligheter omtrent 60 millioner VND/m2, en økning på 6,5 % kvartalsvis og en økning på nesten 25 % årlig.

I annenhåndsmarkedet, etter en periode med sterk vekst i første kvartal, har økningen i salgsprisene dette kvartalet avtatt og falt til rundt 38 millioner VND/m2, en økning på 5 % fra kvartal til kvartal og mer enn 22 % fra år til år.

Økningen i salgsprisene kan ikke hemme markedets kjøpekraft. I løpet av årets første 6 måneder ble det solgt mer enn 12 200 leiligheter, noe som overgikk rekorden for hele 2023. «I andre kvartal 2024 nådde antallet solgte leiligheter 10 170, 5 ganger antallet solgte leiligheter i forrige kvartal», sa Nguyen Hoai An, seniordirektør for CBRE Hanoi-avdelingen.

22 minileiligheter og 16 479 pensjonater i Hanoi ble bedt om å stanse driften.

På pressekonferansen som kunngjorde resultatene av arbeidet med offentlig sikkerhet i de første 6 månedene av 2024, informerte generalløytnant Nguyen Hai Trung, direktør for Hanoi bypoliti, om den generelle inspeksjonen og gjennomgangen av kjøretøytyper med høy brann- og eksplosjonsrisiko i byen.

Følgelig inspiserte politiet 36 972/36 972 pensjonater, sanksjonerte 3 134 saker/4 310 handlinger, bøtela over 12,83 milliarder VND, suspenderte 672 saker midlertidig, 75 saker suspenderes, krevde at 16 479 virksomheter stanset driften, og 100 % av investorene har signert en forpliktelse til å implementere.

Når det gjelder minileiligheter, har byrået inspisert 193 virksomheter; midlertidig suspendert 14 saker, suspendert 4 saker og pålagt 22 virksomheter å stanse driften.

I boligbyggingssektoren inspiserte myndighetene 317 etablissementer; bøtela 4 saker, bøtela over 93 millioner VND; suspenderte 2 saker midlertidig, og 2 saker er for tiden suspendert.

Bac Ninh leder an i landet i antall sosiale boligprosjekter.

Ifølge Byggedepartementet er det for tiden igangsatt 561 sosiale boligprosjekter landsdekkende, tilsvarende 518 070 leiligheter. Av disse er Bac Ninh det ledende stedet med 16 prosjekter, tilsvarende 10 792 leiligheter.

Flere andre steder har også mange sosiale boligprosjekter som er startet, som Hai Phong (9 prosjekter), Thanh Hoa (10 prosjekter), Dong Nai (8 prosjekter), Binh Duong (7 prosjekter)...

Tidlig i juli 2024 var rundt 10 000 hektar land planlagt for sosialboliger over hele landet. Noen steder har blitt «satt som et eksempel» av Byggedepartementet når de har viet stor oppmerksomhet til å tildele land til prosjektutvikling, som for eksempel Dong Nai (1 064 hektar), Ho Chi Minh-byen (609 hektar), Quang Ninh (704 hektar), Hai Phong (837 hektar).

Når det gjelder støttekapitalen på 120 000 milliarder VND, har de fire statseide bankene, inkludert BIDV, Vietinbank, Agribank, Vietcombank, TPbank og VPBank, nå registrert seg for å delta i programmet med et totalt beløp på omtrent 10 000 milliarder VND. Til dags dato har bankene utbetalt 1 234 milliarder VND, som utgjør omtrent 1 % av den totale kredittpakken.

Daewoo ønsker å bygge et byområde til 364 millioner dollar i Thai Binh

Nylig har planleggings- og investeringsdepartementet i Thai Binh utstedt en kunngjøring for å finne investorer til det nye byområdet Kien Giang. Dette prosjektet ligger i området rundt tre bydeler: Tran Lam, Quang Trung, Ky Ba og to kommuner: Vu Chinh og Vu Phuc.

For øyeblikket er det bare én investor registrert for å legge inn bud, konsortiet DECV – THT – GIP Land – ZUP. Der DECV er Daewoo Engineering & Construction Vietnam Co., Ltd. THT er THT Development Co., Ltd. – en medlemsenhet i Daewoo E&C Vina.

Perspektiv på Kien Giangs nye byområde.

GIP Land og ZUP Invest er begge nyetablerte selskaper i år. Begge har hovedkontor i Thai Binh-provinsen.

Det nye byområdet Kien Giang har en skala på over 96 hektar. Den foreløpige kostnaden for implementering er nesten 9 270 milliarder VND. Byområdet eier 1400 eneboliger, inkludert 858 rekkehus og 544 villaer.

I tillegg omfatter prosjektet fem 25-etasjers leilighetsbygg og 15-etasjers sosialboliger. Etter ferdigstillelse vil byområdet være hjem til omtrent 18 600 mennesker.

Antall eiendomstransaksjoner i Ha Nam økte med fire ganger.

Ifølge byggedepartementet i Ha Nam-provinsen nådde antallet transaksjoner av leiligheter, eneboliger og overførte tomter 4 314 transaksjoner i andre kvartal 2024, fire ganger høyere enn samme periode i fjor. Den totale transaksjonsverdien doblet seg også og nådde 2 562 milliarder VND.

I løpet av det siste kvartalet ga lokale ledere byggetillatelser for to prosjekter, inkludert et kommersielt serviceområde kombinert med boliger i Liem Chung og Liem Tiet kommuner (Phu Ly by) og et nytt byområde i Tan Thanh by (Thanh Liem-distriktet).

I tillegg har provinsen også et annet prosjekt som er kvalifisert for salg av fremtidige boliger, som er et kommersielt servicesenter kombinert med boliger, i byområdet Bac Chau Giang (byen Phu Ly). For øyeblikket er ingen prosjekter fullført i andre kvartal 2024.

Når det gjelder sosialboligsegmentet, godkjente Ha Nam-provinsen investeringspolicyen for et prosjekt i forrige kvartal. Dette prosjektet ligger i Dong Hoa, Nhat Tan, Dai Cuong kommuner (Kim Bang-distriktet). Så langt har provinsen godkjent investeringspolicyen for 6 sosialboligprosjekter.

I tillegg er en rekke andre sosiale boligprosjekter også i ferd med å forske på og forberede prosedyrer for å tiltrekke seg investeringer, for eksempel prosjekter i bydelene Duy Minh og Duy Hai i byen Duy Tien.

Hoa Binh søker investor til prosjekt verdt over 2300 milliarder VND

Folkekomiteen i Hoa Binh-provinsen har godkjent foreløpige krav til kapasitet og erfaring hos investorer som registrerer seg for å implementere det nye prosjektet for et landlig boligområde i Cuoi Ha i Kim Boi-distriktet.

Prosjektet har et totalt areal på 53,16 hektar og forventes å huse 985 boliger. Etter ferdigstillelse vil dette boligområdet huse omtrent 4000 mennesker.

Den totale investeringen i prosjektet er 2 398 milliarder VND. Prosjektgjennomføringen tar ikke mer enn 5 år, fra andre kvartal 2024 til slutten av andre kvartal 2029.
Prosjektets driftsperiode er 50 år fra datoen den provinsielle folkekomiteen godkjenner investeringspolitikken.

For å registrere seg for å implementere dette prosjektet, må investorer oppfylle en rekke krav, som minimum egenkapital på 332,25 milliarder VND; ha deltatt i implementeringen av minst ett type 1-prosjekt, eller to type 2-prosjekter, eller to type 3-prosjekter...

Thai Nguyen auksjonerer ut 32 tomter, priser fra 7,4 millioner VND/m2

Viet Bac Joint Stock Auction Company annonserte nylig auksjonen av bruksretten til 32 tomter i boligområde 11B, Tan Lap-distriktet. Disse tomtene har et areal fra 226 til 389 m2.

For tomter som grenser til 12 meter brede veier, er startprisen 7,4 millioner VND/m2. For tomter med 15 meter brede veier, vil prisen være fra 8,9 millioner VND/m2. Til slutt, for tomter som grenser til 19,5 meter brede veier, vil prisen være fra 9,9 millioner VND/m2.

Fristen for å sende inn bud er 26. juli. Auksjonen skal etter planen avholdes morgenen 29. juli.

Tidligere samlet folkekomiteen i Thai Nguyen City inn mer enn 117 milliarder VND fra 47 tomter i boligområde nr. 11B. Dette beløpet er mer enn 40,2 milliarder VND høyere enn startprisen.

Mer enn 1600 tomter i Bac Giang har tillatelse til å bli overført.

Nylig har folkekomiteen i Bac Giang-provinsen tatt en rekke avgjørelser om områder der bruksrettigheter til land kan overføres i form av deling av tomter og salg av land til folk for å bygge hus.

Mer spesifikt, i vedtak nr. 643/QD-UBND, tillates boligområdet ved siden av Tan Tien barneskole, i sone 4 i det sørlige byområdet, å overføre 281 tomter for bolig.

Prosjektet ovenfor ligger i Tan Tien kommune og grenser til tre hovedveier, inkludert provinsvei 293, Vo Van Kiet-veien og byens beltevei. I tillegg grenser sone 4 også til byens folkekomité i nord, grenser til veien til Dong Son-broen i sør, grenser til provinsvei 239 i øst og grenser til boligområdet i vest.

I vedtak nr. 649 tillates investorer å overføre bruksretten til 629 tomter i det sørvestlige byområdet.

Dette prosjektet ligger i My Do-distriktet og Tan My kommune. Prosjektet grenser til boliggruppe nummer 4 i nord, Ba Trieu-gaten i sør, det nye byområdet My Do-distriktet i øst og hovedveien i det sørvestlige byområdet (48m-veien) i vest.

Med beslutning nr. 650 tillater provinsen transaksjonen av 323 boligtomter i byområde nr. 13, i underavdeling nr. 2.

Dette prosjektet ligger i Tan Tien kommune og grenser til provinsvei 293 i nord; grenser til boligområde i sør; grenser til en 35 meter lang planlagt vei i øst og grenser til en 75 meter lang planlagt vei i vest.

Til slutt, i beslutning nr. 651, tillates kjøpere å overføre bruksretten til 443 tomter i det sørlige prosjektet, byområde nr. 22, underavdeling nr. 2.

Prosjektet ovenfor ligger i Dinh Tri kommune og Yen Dung-distriktet. Byområdet grenser til Bac Giang yrkesskole og boligområdet Coc i nord; grenser til jordbruksland i Huong Gian kommune i sør; grenser til landsbyene Rung Trong og Tay i øst; og grenser til landsbyene Thuyen i vest.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-nong-nhat-trong-nua-dau-nam-2024-gia-chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-tang-d219919.html