Nye lover, ny hovedstad, nytt land: Vil eiendomsmarkedet akselerere i 2026?

(CLO) En rekke nye forskrifter som trer i kraft fra 2026, sammen med frigjort kapitalstrøm og «ulåste» landressurser, skaper et stort løft for eiendomsmarkedet i 2026.

Hvilke faktorer vil påvirke eiendomsmarkedet i 2026?

På seminaret «Eiendomsmarkedsutsikter 2026» arrangert av avisen Tien Phong 25. januar uttalte Ha Quang Hung, visedirektør for avdelingen for bolig- og eiendomsmarkedsstyring i Byggedepartementet : 2025 ble avsluttet med optimistiske signaler fra den makroøkonomiske situasjonen. Spesielt i eiendomssektoren stabiliserer markedet seg gradvis. Spesielt tilbud, likviditet og markedstillit har blitt bedre.

Et spesielt høydepunkt i 2025 er den institusjonelle transformasjonen innen sosialboliger. Ifølge Hung har det å overgå målet for utvikling av sosialboliger (som når over 102 % av årsplanen) ikke bare betydning for sosial velferd, men spiller også en nøkkelrolle i å regulere tilbud og etterspørsel, stabilisere markedet og skape et grunnlag for perioden 2026–2030.

Herr Ha Quang Hung, assisterende direktør i avdelingen for bolig- og eiendomsmarkedsstyring, Byggedepartementet. Foto: TT.

For å bygge momentum i 2026, understreket Ha Quang Hung at nasjonalforsamlingen og regjeringen i løpet av det siste året har utstedt en rekke viktige juridiske dokumenter for å fjerne flaskehalser. Det er verdt å merke seg at det er seks hovedpolitiske grupper som vil påvirke markedet direkte.

For det første er det et gjennombrudd i det institusjonelle rammeverket for sosialboliger. Hung fortalte at resolusjon nr. 201/2025/QH15 og dens veiledende dekreter har skapt et systemisk vendepunkt, der det har gått fra en mekanisme med streng styring av innsatsfaktorer til å gi investorer styrke med proaktiv kontroll kombinert med etterkontroll.

«Dette bidrar til å forkorte prosjektgjennomføringstiden, frigjøre sosiale ressurser og øke tilbudet av rimelige boliger betydelig», sa Hung.

For det andre er det behov for å ta tak i problemstillinger knyttet til investeringer, bygging og planlegging. Endringer i byggeloven og byplanleggingsforskriftene har bidratt til å redusere etterlevelseskostnader for bedrifter og overvinne overlappende forskrifter mellom spesialiserte lover.

Dette settet med retningslinjer bidrar til å redusere kostnadene for overholdelse av juridiske regler for bedrifter, akselerere prosjektgjennomføringen og forbedre åpenheten og stabiliteten i eiendomsinvesteringsmiljøet.

For det tredje, perfeksjonering av grondinstitusjoner i forbindelse med utviklingen av eiendomsmarkedet: Perfeksjonering av grondinstitusjoner er fortsatt et sentralt spørsmål, som direkte påvirker evnen til å gjennomføre eiendomsprosjekter.

I 2025 ble det innført flere tiltak med sikte på å frigjøre landressurser, særlig resolusjon nr. 254 fra nasjonalforsamlingen og dekret nr. 76 fra regjeringen .

«Disse forskriftene fokuserer på å løse hindringer for prosjekter identifisert i inspeksjons- og revisjonsrapporter, bidra til å starte opp igjen stoppede prosjekter og øke det faktiske tilbudet», sa en representant fra Department of Housing and Real Estate Market Management.

For det fjerde, å legge til rette for kapital- og kredittflyt. Ifølge ham har regjeringen utstedt dekret nr. 302/2025/ND-CP som regulerer det nasjonale boligfondet, og som oppretter en mellomlang og langsiktig kapitalkanal for sosialboliger.

Samtidig bidrar dekret nr. 304/2025/ND-CP om håndtering av tap på fordringer knyttet til fast eiendom til å redusere likviditetspresset for bedrifter og sanere kredittmarkedet.

For det femte har Vietnam fremmet desentralisering og delegering av makt gjennom dekret 140 og 144/2025/ND-CP, som tydelig definerer lokal myndighet, noe som bidrar til å forkorte administrative prosedyrer og styrke lokalsamfunnenes proaktive rolle i forvaltningen.

Til slutt handler det om markedstransparens. Dekret nr. 357/2025/ND-CP om informasjonssystemet og databasen for bolig- og eiendomsmarkedet forventes å øke transparensen og begrense spekulasjon og prismanipulasjon.

Utsikter for 2026: «Spenning med forsiktighet»

Herr Ha Quang Hung understreket at rettssystemet som ble vedtatt i 2025 og trådte i kraft i 2026, har dannet et relativt komplett, synkronisert og banebrytende institusjonelt rammeverk, og skapt et viktig juridisk grunnlag for en stabil og bærekraftig utvikling av eiendomsmarkedet i den kommende perioden.

Eiendomsmarkedet i 2026 forventes å bli noe dynamisk. Foto: TP.

Samtidig har den vedtatte politikken endret seg betydelig fra en tankegang om «stram prosedyremessig styring» til «effektiv ressursforvaltning», som gradvis fjerner langvarige flaskehalser og frigjør areal for utvikling. Dette er en avgjørende faktor for å gjenopprette og styrke markedets tillit.

I tillegg åpner myndighetenes fokus på å løse utestående prosjekter, øke offentlige investeringer og interregional infrastruktur for nye utviklingsmuligheter for byområder og eiendom, spesielt i forstadsbyer og satellittbyer.

«Kontantstrømmen har blitt bedre, kreditt forvaltes fleksibelt, og eiendom fortsetter å bli ansett som en langsiktig investeringskanal, men på en mer forsiktig og selektiv måte», uttalte Hung.

Kilde: https://congluan.vn/luat-moi-von-moi-dat-moi-bat-dong-san-se-but-toc-trong-nam-2026-10328132.html