Ny mekanisme for å fjerne hindringer knyttet til gamle leilighetsbygg.

Tidligere i år godkjente folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen et prosjekt for å renovere og gjenoppbygge gamle, forfalne leilighetsbygg i byen, med mål om å i hovedsak fullføre forberedende arbeid for renovering og gjenoppbygging av leilighetsbygg bygget før 1975 innen 2030.

I den senere tid har byen fortsatt å utstede insentivmekanismer i håp om å fjerne hindringer og tiltrekke seg flere investorer.

Leilighetsbygningen Vinh Hoi i Khanh Hoi-distriktet (Ho Chi Minh-byen) har vært sterkt forfalne i mange år. Foto: THANH HIEN

Langsom flytting, et liv i usikkerhet.

Som en av 474 leilighetsbygg bygget før 1975, har Pham The Hien-leilighetsbygget i Chanh Hung-distriktet vært sterkt forfalne i mange år og oppfyller ikke lenger sikkerhetsstandardene.

Ifølge observasjoner fra reportere fra avisen SGGP er mange gjenstander alvorlig skadet, spesielt trappen der jernstengene har løsnet, noen er sprukket, støttesøylene er enkelte steder bare med jernrammer igjen, og deler av veggene flasser av.

Fru Nguyen Kim Lan, beboer i blokk C i bygården Pham The Hien, delte: «I mange år har beboerne her levd i konstant frykt for at betong skal falle ned på hodet deres. Nå, i regntiden, lider vi enda mer, delvis fordi vi frykter sterk vind som får bygningen til å kollapse, og delvis fordi regnvann siver gjennom takene, oversvømmer korridorene og inn i leilighetene våre. Til tross for vanskelighetene kan vi ikke flytte andre steder fordi lokale myndigheter ennå ikke har gitt en konkret kompensasjonsplan.»

Angående forfallet på leilighetsbygget Pham The Hien, sa Pham Quang Tu, leder av Chanh Hung-distriktets folkekomité, at bygningen består av tre blokker med 448 leiligheter og har overskredet levetiden sin. Folkekomiteen i distriktet har informert beboerne om bygningens forfall og har også reparert noen skadede områder.

«Flyttingen av 448 leiligheter i Pham The Hien-leilighetsbygningen er en del av kompensasjons-, gjenbosettingsstøtte- og byrenoveringsprosjektet på sørsiden av Doi-kanalen, som vil bli implementert i perioden 2027–2032. Folkekomiteen i Chanh Hung-distriktet koordinerer med relevante enheter for å utvikle en plan for prosjektet. Etter at prosjektet er godkjent, vil folkekomiteen i distriktet ta ledelsen i å koordinere med relevante etater for å prioritere kompensasjon og gjenbosettingsstøtte for flyttingen av disse 448 leilighetene. Betalingen og flyttingen av husholdningene vil være fullført i november 2026», informerte Pham Quang Tu.

Leilighetsbygningen Vinh Hoi i Khanh Hoi-distriktet ble også bygget før 1975, med 4 etasjer og 244 leiligheter, og fikk en klasse D-vurdering i 2017. Siden slutten av 2019 hadde distrikt 4 (tidligere distrikt 4) planlagt å flytte beboere fra bygningen, men flyttingen er ennå ikke fullført.

Leilighetsbygningen er nå i alvorlig forfatning, med betongbiter som flasser av noen områder og faller ned på bølgeblikktakene i første etasje. Varselskilt er satt opp i områder med svake konstruksjoner. Herr NVH, som bor i første etasje i blokk C, beklaget: «Her faller vegg- og betongbiter stadig ned på gaten og takene, noe som fører til at mange beboere mister søvnen og frykter at bygningen vil kollapse.»

Ifølge en representant for folkekomiteen i Khanh Hoi-distriktet flytter bydelen for tiden beboere til nye midlertidige boliger for å sikre sikkerheten, og inviterer investorer til å gjennomføre renoverings- og gjenoppbyggingsprosjektet av Vinh Hoi-leilighetsbygningen. Noen beboere har imidlertid ennå ikke godtatt planen for midlertidige boliger.

Vu Anh Dung, nestleder for byutviklingsavdelingen i Ho Chi Minh-byens byggeavdeling, sa at resolusjon nr. 17/2025/NQ-HĐND fastsetter fortrinnsrettsmekanismer og støtte for investorer som deltar i prosjekter for å renovere og gjenoppbygge leilighetsbygg i byen.

Følgelig vil investorene ha rett til denne fortrinnsretten for renoverings- og gjenoppbyggingsprosjekter av gamle leilighetsbygg som er godkjent av kompetente statlige etater etter 4. august 2025.

«Resolusjon 17/2025 er en tilleggsstøttepolitikk som tar sikte på å tiltrekke flere investorer til å delta i renoveringen av gamle leilighetsbygg. Videre, under ledelse av Ho Chi Minh-byens folkekomité, har de fleste renoveringsprosjekter for gamle leilighetsbygg nå fått sine juridiske hindringer fjernet, slik at investorer kan fortsette med prosjektene sine», delte Vu Anh Dung.

Flere insentiver for investorer

Ifølge Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh-byens eiendomsmeglerforening, har boligloven fra 2023 gitt grunnleggende løsninger for å håndtere renovering av gamle leilighetsbygg. Mekanismen for midlertidig boligbygging under renovering av gamle leilighetsbygg er også standardisert i både jordloven og boligloven, noe som letter riving og gjenoppbygging av disse bygningene.

Det finnes imidlertid fortsatt hindringer når det gjelder regelverk og administrative prosedyrer. Selv om kompensasjon, rydding av land og byggekostnader for prosjekter er betydelige, fraråder langvarige prosedyrer investorer å delta i renoveringsprosjekter for gamle leilighetsbygg.

Ødelagte betongsøyler avslører armeringsjern i blokk C av Vinh Hoi leilighetskompleks. Foto: HOANG HUNG

For å løse disse problemene håper Le Hoang Chau at Ho Chi Minh-byen vil vurdere å justere planleggingen for renoverings- og byggeprosjekter i leilighetsbygg. Dette inkluderer spesifikt å øke arealbrukskoeffisienten, heve maksimalhøyden, øke befolkningsstørrelsen og omdefinere en rimelig bygningstetthet. I tillegg er det å øke antallet leiligheter i et prosjekt også en løsning for å tiltrekke seg flere investorer.

«Ho Chi Minh-byen implementerer resolusjon 17/2025 om preferansemekanismer og støtte til investorer som deltar i renovering og gjenoppbygging av gamle leilighetsbygg. Den nye mekanismen vil fjerne en av de største flaskehalsene, som er investeringskapital, og forhåpentligvis vil den tiltrekke seg flere investorer», forventet Le Hoang Chau.

Nylig, på et møte om gjennomføringen av renovering og gjenoppbygging av gamle leilighetsbygg, ga nestleder i Ho Chi Minh-byens folkekomité, Bui Xuan Cuong, Byggedepartementet i oppgave å ta ledelsen og koordinere med relevante etater og enheter for å gjennomgå lovbestemmelser om renovering og gjenoppbygging av gamle leilighetsbygg, og å gi råd om justeringer og tillegg til prosjektets gjennomføringsplan.

Samtidig bes Byggedepartementet om å sette sammen en liste over leilighetsbygg som krever inspeksjon og sende den til Ho Chi Minh-byens folkekomité for vurdering og avgjørelse; å snarest sende et dokument til folkekomiteene i bydeler, kommuner og spesialsoner som gir enhetlig veiledning om utarbeidelse av kostnadsoverslag for inspeksjoner av leilighetsbygg; og å lede og koordinere med relevante avdelinger og folkekomiteene i bydeler, kommuner og spesialsoner for å gjennomgå og prioritere reparasjon av leilighetsbygg, og dermed sikre sikkerheten til folks liv og eiendom.

Thanh Hien

Kilde: https://www.sggp.org.vn/co-che-moi-thao-vuong-mac-ve-chung-cu-cu-post816525.html