Ny mekanisme for å fjerne hindringer i gamle leiligheter

Tidligere i år godkjente folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen prosjektet for å renovere og gjenoppbygge gamle, skadede og forringede leilighetsbygg i byen, med mål om å i hovedsak fullføre forberedelsene til renovering og gjenoppbygging av leilighetsbygg fra før 1975 innen 2030.

Nylig har byen fortsatt å utstede insentivmekanismer i håp om å fjerne vanskeligheter med å tiltrekke seg flere investorer til å delta.

Leilighetsbygningen Vinh Hoi i Khanh Hoi-distriktet (HCMC) har vært alvorlig forringet i mange år. Foto: THANH HIEN

Treg til å bevege seg, usikker livsstil

Som en av 474 leilighetsbygg bygget før 1975, har Pham The Hien-leilighetsbygget i Chanh Hung-distriktet vært alvorlig forfalt i mange år og er ikke lenger trygt.

Ifølge SGGP Newspapers reporter var mange gjenstander alvorlig skadet, spesielt på trappen der jernet var løst og sprukket, støttesøylene bare hadde jernrammen igjen noen steder, og veggene flasser av.

Fru Nguyen Kim Lan, som bor i blokk C i bygården Pham The Hien, delte: «I mange år har folk her måttet leve i frykt for å falle betong ned på hodet. Nå som det er regntid, er vi enda mer ulykkelige, delvis fordi vi er redde for sterk vind som forårsaker kollaps, og delvis fordi regnvann vil sive inn i taket, renne over i gangen og renne inn i leiligheten. Selv om vi er ulykkelige, kan vi ikke flytte andre steder fordi lokale myndigheter for øyeblikket ikke har noen spesifikk kompensasjonsplan.»

Angående forfallet på leilighetsbygget Pham The Hien, sa Pham Quang Tu, leder av folkekomiteen i Chanh Hung-distriktet, at dette leilighetsbygget består av tre blokker med 448 leiligheter, og at bruksperioden er utløpt. Folkekomiteen i distriktet har informert beboerne om forfallet på leilighetsbygget, og distriktet har også reparert noen skadede områder.

«Flyttingen av 448 leiligheter i Pham The Hien-leilighetsbygget er en del av kompensasjons-, gjenbosettingsstøtte- og byforskjønningsprosjektet for sørbredden av Doi-kanalen, som vil bli implementert i perioden 2027–2032. Folkekomiteen i Chanh Hung-distriktet koordinerer med relevante enheter for å planlegge prosjektgjennomføringen. Etter at prosjektet er godkjent, vil folkekomiteen i distriktet lede og koordinere med relevante etater for å prioritere kompensasjon og gjenbosettingsstøtte for å flytte disse 448 leilighetene. Arbeidet med å organisere betaling og flytting av husholdninger vil være fullført i november 2026», informerte Pham Quang Tu.

Vinh Hoi-leilighetsbygningen i Khanh Hoi-distriktet ble også bygget før 1975, har en skala på 4 etasjer med 244 leiligheter og har hatt et inspeksjonsresultat på nivå D siden 2017. Siden slutten av 2019 hadde distrikt 4 tidligere en plan om å flytte folk ut av leilighetsbygningen, men har ennå ikke fullført den.

Leilighetsbygningen er nå i alvorlig forfall, med noen områder med betong som flasser av i biter og faller ned på bølgeblikktaket i første etasje i hauger. Varselskilt er satt opp i områder med svake konstruksjoner. Herr NVH, som bor i første etasje i blokk C, beklaget: «Her faller biter av vegg og betong kontinuerlig ned på gaten og bølgeblikktaket, noe som fører til at mange beboere mister søvn og matlyst og frykter at husene deres skal kollapse.»

Ifølge representanten for Khanh Hoi-distriktets folkekomité flytter bydelen folk til nye midlertidige boliger for å sikre sikkerheten og inviterer investorer til å gjennomføre prosjektet med å renovere og bygge nye leilighetsbygg i Vinh Hoi. Noen har imidlertid ikke godtatt planen for midlertidig bolig.

Vu Anh Dung, nestleder for byutviklingsavdelingen i Ho Chi Minh-byens byggeavdeling, sa at resolusjon nr. 17/2025/NQ-HDND fastsetter insentiv- og støttemekanismer for investorer når de deltar i investeringsprosjekter for å renovere og gjenoppbygge leilighetsbygg i området.

Følgelig vil investorer nyte godt av denne fortrinnsrettspolitikken for prosjekter for renovering og gjenoppbygging av gamle leilighetsbygg som er godkjent av kompetente statlige etater etter 4. august 2025.

«Resolusjon 17/2025 er en ekstra støttepolitikk med håp om å tiltrekke flere investorer til å delta i renoveringen av gamle leiligheter. I tillegg, med veiledning fra Ho Chi Minh-byens folkekomité, har nesten alle renoveringsprosjekter for gamle leiligheter fått sine juridiske problemer løst, slik at investorer kan gjennomføre prosjektene», delte Vu Anh Dung.

Flere insentiver for investorer

Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh City Real Estate Association, informerte om at boligloven fra 2023 har gitt grunnleggende løsninger for renovering av gamle leiligheter. Mekanismen for midlertidig opphold i renoveringen av gamle leiligheter er også synkronisert i både eiendomsloven og boligloven, noe som letter riving og gjenoppbygging av bygninger.

Det er imidlertid fortsatt problemer med regelverk og administrative prosedyrer. Selv om kostnadene for kompensasjon, rydding av tomter og prosjektbygging er enorme, gjør de lange prosedyrene investorer «motløse» når de deltar i renoveringsprosjekter for gamle leiligheter.

Betongsøyler ble ødelagt, noe som etterlot eksponert jern i blokk C av Vinh Hoi-leilighetsbygningen. Foto: HOANG HUNG

For å løse problemene ovenfor håper Le Hoang Chau at Ho Chi Minh-byen vil vurdere å justere planleggingen for renovering og byggeprosjekter av leiligheter. Mer spesifikt ved å øke arealbrukskoeffisienten, heve maksimalhøyden, øke befolkningsstørrelsen og samtidig bestemme seg for en rimelig byggetetthet. I tillegg er det å øke antallet leiligheter i prosjektet også en løsning for å tiltrekke seg flere investorer til å delta i prosjektet.

«HCMC implementerer resolusjon 17/2025 om insentiv- og støttemekanismer for investorer som deltar i renovering og gjenoppbygging av gamle leilighetsbygg. Den nye mekanismen vil fjerne en av de største flaskehalsene: investeringskapital, og forhåpentligvis tiltrekke seg flere investorer», forventet Le Hoang Chau.

Nylig, på et møte om gjennomføring av renovering og gjenoppbygging av gamle leilighetsbygg, ga nestleder i Ho Chi Minh-byens folkekomité, Bui Xuan Cuong, Byggedepartementet i oppgave å lede og koordinere med relevante etater og enheter for å gjennomgå lovbestemmelser om renovering og gjenoppbygging av gamle leilighetsbygg, og gi råd om justeringer og tillegg til prosjektgjennomføringsplanen.

Samtidig bes Byggedepartementet om å lage en liste over leilighetsbygg som må inspiseres og sende den til Ho Chi Minh-byens folkekomité for vurdering og avgjørelse; omgående sende et dokument til folkekomiteene for bydeler, kommuner og spesialsoner for å veilede samlingen av budsjettanslaget for inspeksjon av leilighetsbygg; lede og koordinere med relevante avdelinger og folkekomiteer for bydeler, kommuner og spesialsoner for å gjennomgå og prioritere reparasjon av leilighetsbygg; og sikre sikkerheten til folks liv og eiendom.

Thanh Hie

Kilde: https://www.sggp.org.vn/co-che-moi-thao-vuong-mac-ve-chung-cu-cu-post816525.html