Muligheter i byboligbygging?

Byområdene vil primært utvikle næringsboliger og utleieboliger.

Kan dette være en mulighet til å rette opp den langvarige situasjonen med bolig- og grunneierskap i byområder, som har ført til oppblåste priser og vanskeligheter for de trengende?

Med bare én reform, som krever at folk som ønsker å overføre bytomt må bygge lovlig på det og fullføre alle nødvendige prosedyrer, må spekulasjonen i ubebygd tomt da ta slutt? Hvis dette oppnås, vil det føre til en massiv transformasjon i eiendomsmarkedet.

Er strategien med å «kjøpe land og vent på riktig tidspunkt» over?

Den nylige eiendomsboblen i noen større byer ses på som forårsaket av spekulasjon fra ulike finansielle kilder, som registrerte seg for å bruke en rekke førsteklasses tomter, inkludert de i indre by, i påvente av at markedet skulle varmes opp før de solgte dem.

Denne situasjonen har pågått en god stund. I områder som anses som «hete» for byplanlegging i Hanoi , Ho Chi Minh-byen og Da Nang, har spekulanter «hamstret» hundrevis av ledige tomter som dette, mellom planlagte områder, nye byutviklingsprosjekter og til og med områder som gjennomgår byutvikling innenfor boligområder. I noen prosjekter og områder har disse ledige tomtene «ventet på riktig tidspunkt» i over 20 år ...

Det volatile markedet presser prisene stadig opp, noe som fører til at eiendomsprisene skyter i været. Som et resultat har arbeidere i storbyer praktisk talt ingen sjanse til å eie en bolig. Denne konflikten forsterkes etter hvert som gapet mellom markedspriser og levekostnader øker, noe som fører til økende pessimisme blant byboere om deres fremtidsutsikter og mangel på muligheter.

Eksperter advarer om at negative holdninger til «boligmuligheter», som har vært utbredt i utviklede land, nå dukker opp i vietnamesiske byer.

Derfor, ettersom utkastet til forskrifter ikke lenger tillater overføring av ledig tomt i byområder, men krever streng overholdelse av boligloven, vil folk primært være involvert i boligtransaksjoner, noe som tiltrekker seg positive meninger.

Hvis dette stemmer, må spekulasjonen på ubebygd tomt, inkludert både boligtomter og tomter som «venter på boligstatus» slik mange i samfunnet oppfatter det, ta slutt.

Byboere vil ha en tydeligere mulighet til å velge å eie godt planlagte og utbygde boliger. Ifølge informasjon vil overføring av ledig bytomt kun bli gjennomført i nye byboliger og tomteutviklingsprosjekter; og folk som allerede eier ledig tomt må skaffe seg et arealbruksbevis som bekrefter sine rettigheter til tomten og eiendelene knyttet til den. Historien om at ledige tomter øker i verdi ti ganger over natten vil ikke lenger eksistere!

Et transparent boligmarked

Konsulenter har pekt på to viktige retninger for eiendomsmarkedet i den kommende perioden, begge knyttet til den nye boligloven og den nye jordloven.

Folk vil bare overføre eierskap til boligtomt med eksisterende strukturer bygget på for å forhindre spekulasjon.

Dette prioriterer anvendelsen av boligloven i byområder og jordloven i landlige områder. Innstrammingen av regelverket fra statlige forvaltningsorganer vil raskt sette en stopper for illusjonen om muligheter for spekulasjon i jordbruksland som omdannes til bolig- og næringsområder, noe som gir fortjeneste dusinvis av ganger større ...

I stedet vil det urbane boligmarkedet oppleve flere positive endringer. En leder av Vietnams byplanleggingsforening delte at de kommende endringene i fusjoner av administrative forvaltninger vil føre til større åpenhet i urbane boligområder.

Dette er en del av planleggingen av provinser og byer – hvordan man bedre kan kontrollere og begrense situasjonen der eiendomsprisene langt overstiger sparemulighetene til innbyggere i storbyer.

Den overordnede boligutviklingspolitikken tar sikte på å balansere tilbudet av utleieboliger med boliger for arbeidere og sosialboliger for de som virkelig trenger det. Eiendomsspekulasjon og manipulering av urban infrastruktur og investeringsprosjekter i offentlige tjenester vil gradvis ta slutt.

For byboere som eier ubebygd tomt, vil investering i urban infrastruktur og utvikling av boliger tydelig definere deres investeringsansvar på tomten. Følgelig må beboerne fullføre byggingen av hus og tomt, registrere sine tilhørende arealbruks- og eierrettigheter, før de kan gjennomføre transaksjoner eller overføringer.

Eiendomsprisene vil derfor automatisk justeres i henhold til markedets etterspørsel. «Prime» tomter vil bli revurdert av markedet selv, og representerer ikke lenger «illusoriske» vekstmuligheter, fordi bygging av ytterligere bygninger på tomten vil medføre faktiske, daglige kostnader for infrastruktur (strøm, vann, miljøbehandling), transport, levekostnader osv.

Nye urbane investeringsprosjekter vil omfatte bolig- og næringsområder, noe som uunngåelig vil føre til utvikling av utleieboliger, kommersielle boliger og leiligheter med begrensede leieperioder.

Byboere vil bli oppfordret til å leie boliger langsiktig til rimelige priser, slik at de kan bruke sine økonomiske ressurser på andre behov og interesser. Dette vil sikre at alle byboere har tilgang til praktiske boliger, noe som reduserer det presserende behovet for å eie land.

Dette skiftet i eierskapskonsepter vil bringe oss nærmere utviklede land, og gradvis vil hypen rundt de skyhøye urbane tomteprisene bli en saga blott. Det urbane boligmarkedet vil bli mer transparent!

Kilde: https://baoquangnam.vn/co-hoi-cua-nha-o-do-thi-3146444.html