Kutt tap og møtte deretter "grådige" meglere

1 eiendom, mange priser

I over et år nå har eiendomsmarkedet møtt en rekke vanskeligheter. De to største problemene er at likviditeten nesten har «forsvunnet» til tross for det sjokkerende prisfallet. For å forbedre likviditeten har mange investorer redusert tapene sine ytterligere. Og dessverre for dem har de møtt «grådige» eiendomsmeglere.

For tiden er det ikke vanskelig å se et tomt eller et hus lagt ut av mange forskjellige meglere på mange eiendomsforum, med mange priser som har svært store forskjeller.

Nylig, i en gruppe om jordbruksland og forstadsland, ble et hus i Phu Tho med et totalt areal på 7100 m2 (inkludert 400 m2 boligtomt) annonsert for salg til 600 millioner VND. To andre meglere ga imidlertid to mye lavere tall på 550 millioner VND og 500 millioner VND.

Det samme tomten selges for 500 millioner VND... Skjermbilde

... men noen steder ønsker å selge den for opptil 600 millioner VND. Skjermbilde

Det er foreløpig ikke kjent om den laveste prisen på 500 millioner VND som en eiendomsmegler tilbyr er mye forskjellig fra beløpet huseieren vil motta hvis transaksjonen lykkes.

Produktet fikk stor oppmerksomhet fra medlemmer av eiendomsmeglergruppen. De fleste av dem fordømte eiendomsmeglerne for å være for «grådige».

Dette er imidlertid ikke et sjeldent fenomen, det skjer ikke bare i forstedene, men også ganske vanlig midt i hovedstaden Hanoi , hvor kundene har flere kanaler for å få tilgang til bedre informasjon.

Herr Le Hoang (Cau Giay - Hanoi) delte sin vanskelige reise med å kjøpe hus. Han sa at i 2021, da Covid-19-pandemien brøt ut, økte også tomteprisene kraftig. Han og familien bestemte seg for å kjøpe et rekkehus gjennom en venn som er eiendomsmegler.

«Denne vennen sa at prisen han tilbød var den beste på markedet fordi han bare hjalp meg og ikke tok noen fortjeneste. Mens jeg skulle til å fullføre avtalen, oppdaget moren min at en annen megler solgte nabohuset for 9 milliarder VND, 2 milliarder VND lavere enn vennens prisantydning. Jeg ble bekymret, fokuserte på å søke etter informasjon og innså at noen andre solgte det for bare 8,5 milliarder VND. Bare blant meglerne var prisforskjellen opptil 3,5 milliarder VND. Når det gjelder prisen til huseieren, vet jeg ikke hvor stor forskjellen er. Landmeglere er veldig grådige», beklaget Le Hoang.

Herr Hoang la til at med noe eiendom han fant senere, var det også mange priser, og prisforskjellene var ganske store.

Kontrovers rundt "salg av eiendom gjennom gulvet"

Midt i april 2023 ble eiendomsmarkedet rørt opp da lovutkastet om eiendomsvirksomhet (endret) ble kommentert av nasjonalforsamlingens stående komité på det juridiske møtet i april 2023 om morgenen 12. april.

Et av de nye tilleggene i lovutkastet sammenlignet med gjeldende lov er eiendomstransaksjoner gjennom eiendomshandelssentre.

Den faste komiteen i nasjonalforsamlingens økonomiske komité er bekymret for at det å tvinge transaksjoner gjennom eiendomshandelsgulv vil øke antallet mellomledd, øke transaksjonskostnadene og bli inkludert i transaksjonsprisen.

Samtidig kan denne reguleringen potensielt utgjøre en risiko for å utnytte lovbestemmelser til å monopolisere eller samarbeide med en av partene som er involvert i transaksjonen, forstyrre markedet og ikke nøyaktig gjenspeile forholdet mellom tilbud og etterspørsel og priser.

Angående denne historien ga Le Hoang sin mening som forbruker, en person som er direkte involvert i eiendomshandel: «Det er enighet om at denne reguleringen kan øke kostnadene. Men denne økte kostnaden er kanskje bare en liten del av forskjellen som eiendomsmeglerne har blåst opp.»

Herr Le Hoang fortalte at dersom han «lukket» med å kjøpe et rekkehus fra en megler – som var vennen hans – måtte han betale minst 3,5 milliarder VND.

Kilde: https://www.congluan.vn/kho-nhu-chu-nha-thoi-bat-dong-san-ngop-tho-da-cat-lo-lai-gap-co-an-tham-post255238.html