Én eiendom, flere priser.
I over et år nå har eiendomsmarkedet møtt en rekke vanskeligheter. Blant dem er de to største problemene at likviditeten nesten helt har forsvunnet, til tross for drastiske prisfall. For å forbedre likviditeten har mange investorer tydd til å redusere tapene ytterligere. Dessverre for dem har de møtt grådige eiendomsmeglere.
For tiden er det ikke uvanlig å finne en tomt eller et hus annonsert av flere meglere til svært forskjellige priser på mange eiendomsforum.
Nylig, i en gruppe om jordbruksland og forstadsland, ble et hus i Phu Tho med et totalt areal på 7100 m2 (inkludert 400 m2 boligtomt) annonsert for salg til 600 millioner VND. To andre meglere tilbød imidlertid betydelig lavere priser på 550 millioner VND og 500 millioner VND.
Den samme tomten er annonsert til salgs for 500 millioner VND... (Skjermbilde)
...men noen steder ber om opptil 600 millioner VND. (Skjermbilde)
Det gjenstår å se om minimumsprisen på 500 millioner VND som er oppgitt av en eiendomsmegler avviker vesentlig fra beløpet huseieren ville fått hvis transaksjonen lykkes.
Det produktet fikk mye oppmerksomhet fra medlemmer av eiendomsmeglergruppen. De fleste fordømte meglerne for å være for grådige.
Dette er imidlertid ikke et uvanlig fenomen; det forekommer ikke bare i forstadsområder, men er ganske utbredt selv i hjertet av Hanoi , hvor kundene har tilgang til bedre informasjon gjennom ulike kanaler.
Herr Le Hoang (Cau Giay-distriktet, Hanoi) delte sin vanskelige reise med å kjøpe hus. Han fortalte at i 2021, da Covid-19-pandemien brøt ut, økte også tomteprisene kraftig. Han og familien bestemte seg for å kjøpe et rekkehus gjennom en venn som var eiendomsmegler.
«Vennen min sa at prisen han tilbød var den beste på markedet fordi han bare hjalp meg og ikke tok noen fortjeneste. Akkurat da jeg skulle til å fullføre avtalen, oppdaget moren min at en annen eiendomsmegler solgte det samme rekkehuset for 9 milliarder VND, 2 milliarder VND mindre enn vennens prisantydning. Bekymret fokuserte jeg på å undersøke og fant ut at den andre megleren solgte det for bare 8,5 milliarder VND. Selv blant eiendomsmeglerne selv var prisforskjellen 3,5 milliarder VND. Og sammenlignet med huseierens prisantydning, kan jeg ikke forestille meg hvor mye større forskjellen er. Eiendomsmeglere er rett og slett for grådige», beklaget herr Le Hoang.
Herr Hoang la til at det for noen av eiendommene han senere fant, også var flere priser, og disse prisene varierte betydelig.
Kontrovers rundt "salg av eiendom gjennom en handelsplattform"
Midt i april 2023 var eiendomsmarkedet i ekstase da utkastet til lov om eiendomsvirksomhet (endret) ble diskutert av den stående komiteen i nasjonalforsamlingen på dens spesialiserte juridiske sesjon i april 2023, om morgenen den 12. april.
Et av de nye tilleggene i lovutkastet sammenlignet med gjeldende lov er bestemmelsen om eiendomstransaksjoner som gjennomføres gjennom eiendomsbørser.
Den stående komiteen i nasjonalforsamlingens økonomiske komité er bekymret for at kravet om at transaksjoner skal gjennomføres gjennom eiendomsbørser vil skape flere mellomledd, øke transaksjonskostnadene og ta hensyn til disse kostnadene i transaksjonsprisen.
Samtidig kan denne reguleringen potensielt føre til utnyttelse av lovbestemmelser for monopoler eller samarbeid mellom eiendomsbørser og en av partene involvert i transaksjonen, noe som forstyrrer markedet og ikke nøyaktig gjenspeiler tilbud, etterspørsel og priser.
Angående dette spørsmålet, ga Le Hoang sitt perspektiv som forbruker direkte involvert i eiendomstransaksjoner: «Jeg er enig i at denne forskriften kan øke kostnadene. Men denne merkostnaden er kanskje bare en liten brøkdel av prisforskjellen som eiendomsmeglere har blåst opp.»
Herr Le Hoang fortalte at dersom han hadde fullført kjøpet av rekkehuset fra en eiendomsmegler – som også er vennen hans – ville han ha betalt minst 3,5 milliarder VND mer.
[annonse_2]
Kilde
Kommentar (0)