«Silting av sand» for å finne sosialboliger

(CLO) Nylig har flere sosiale boligprosjekter i Hanoi blitt annonsert som kvalifiserte for salg av leiligheter til leie etter 5 år. Denne informasjonen får oppmerksomhet fra mange i sammenheng med stigende boligpriser i Hanoi, men antallet er fortsatt svært lite.

Segmentene for eksklusive og ultraluksuriøse leiligheter lanserer stadig nye enheter.

I løpet av de siste årene har eiendomsmarkedet i Hanoi kontinuerlig sett fremveksten av prosjekter, inkludert eksklusive og luksuriøse leiligheter og rekkehus, med ublu priser. Selv forsteder og utkantområder er oversvømmet av dette segmentet.

Ifølge den siste rapporten fra Savills Vietnam nådde det totale primærtilbudet i Hanoi-eiendomsmarkedet nesten 25 000 enheter i 2024, det høyeste nivået de siste 5 årene. Imidlertid tilhørte majoriteten B-segmentet, som sto for 97 % av markedsandelen.

I motsetning til oppsvinget i segmentene for eksklusive og luksuriøse eiendommer, er segmentene for rimelige boliger og sosialboliger fortsatt i en tilstand av «utryddelse». (Foto: CP)

Prisantydningen på primærmarkedet nådde 75 millioner VND/m2, en økning på 9 % sammenlignet med 3. kvartal 2024 og en betydelig økning på 29 % sammenlignet med samme periode i fjor.

I annenhåndsmarkedet viste leilighetsprisene også en oppadgående trend, spesielt i leilighetsprosjekter som ligger i nærheten av bybanelinjene Cat Linh - Ha Dong og Nho Son - Hanoi stasjon. I mange prosjekter langs disse to bybanelinjene økte leilighetsprisene med 24 % i fjerde kvartal 2024 sammenlignet med forrige kvartal.

Ifølge Savills Vietnams undersøkelsesdata har den gjennomsnittlige salgsprisen på annenhåndsmarkedet økt med 22 % årlig siden 2020. Av disse registrerte klasse C-eiendommer den høyeste økningen med 26 % årlig, etterfulgt av klasse B med 20 % og klasse A med 19 %.

Ifølge Do Thu Hang, seniordirektør for rådgivning og forskning hos Savills Hanoi, forventes hele eiendomsmarkedet i Hanoi å nå 25 200 leiligheter, hvor klasse B-leiligheter fortsatt vil lede an og utgjøre 88 % av markedstilbudet.

Ifølge Hang betyr ubalansen mellom tilbud og etterspørsel, med mesteparten av tilbudet konsentrert i B-klasse- og A-klasse-leilighetssegmentene (high-end, luksus), at leilighetsprisene sannsynligvis ikke vil synke i 2025, og at de har en tendens til å holde seg stabile eller øke.

Segmentet for rimelige boliger og sosiale boliger er rett og slett ikke tilstrekkelig.

I motsetning til «boomen» i segmentet for eksklusive og luksuriøse eiendommer, er segmentet for rimelige leiligheter og sosiale boliger fortsatt i «utryddelsesfasen».

Ifølge en Savills-rapport utgjorde leiligheter priset over 4 milliarder VND 59 % av det totale antallet solgte enheter i 2024, en betydelig økning fra 2 % i 2020.

Leiligheter priset mellom 2 milliarder og 4 milliarder VND utgjorde 40 %, mens leiligheter priset under 2 milliarder VND bare utgjorde 1 % av det totale antallet solgte leiligheter i hele markedet i løpet av året.

Nylig har flere sosiale boligprosjekter i Hanoi blitt annonsert som kvalifiserte for salg av leiligheter til leie etter 5 år. Denne informasjonen får oppmerksomhet fra mange i sammenheng med stigende boligpriser i Hanoi, men antallet er fortsatt svært lite.

Ifølge informasjon fra Hanoi Department of Construction er Phu Lam Social Housing Project (Phu Lam Ward, Ha Dong District), investert av Hai Phat Investment Joint Stock Company, kvalifisert til å godta søknader om kjøp av sosialboliger etter 5 års leieavtale.

Antall sosialboliger til leie som legges ut for salg er 408, med arealer fra 48–69 m². Salgsprisen, eksklusive 5 % merverdiavgift og 2 % vedlikeholdsgebyr, er over 13,6 millioner VND/m².

Neste er CT2A-leilighetsprosjektet med høyhus i Thach Ban-boligområdet (Thach Ban-distriktet, Long Bien-distriktet), investert av General Corporation for Investment and Development of Housing and Urban Areas under Forsvarsdepartementet, med totalt 414 leiligheter.

Denne fasen av sosialboliger tilbyr 82 leiligheter til salgs (etter en 5-årig leieavtale), med arealer fra 69,03 til 69,94 m2 og en foreløpig salgspris (inkludert 5 % merverdiavgift, eksklusive 2 % vedlikeholdsgebyr) på 12,3 millioner VND/m2.

Et annet sosialt boligprosjekt som også er kvalifisert for salg og forventes å motta søknader om kjøp i fjerde kvartal 2025, er sosialboligprosjektet Ha Dinh, bygget på tomt N01 - Ha Dinh New Urban Area (Tan Trieu kommune, Thanh Tri-distriktet).

Prosjektet er investert av et konsortium bestående av Urban Infrastructure Development Investment Company (UDIC), Hanoi Water and Electricity Installation and Construction Joint Stock Company (Haweicco) og DAC Hanoi Housing Business and Development Joint Stock Company.

Prosjektet omfatter 440 leiligheter, inkludert 365 sosialboliger og 75 næringsboliger. Av de 365 sosialboligene er 255 til salgs, 37 til leie og 73 til utleie.

Det er verdt å merke seg at den foreløpige salgsprisen for leilighetene i dette prosjektet er 25 millioner VND/m2, leieprisen for sosialboliger er omtrent 150 000 VND/m2/måned, og leieprisen for eierskap er 390 000 VND/m2/måned. Investoren vil kunngjøre den offisielle prisen etter at den er taksert av forvaltningsbyrået i henhold til forskriftene.

Dermed vil det totale antallet sosiale boenheter innen utgangen av dette året være mindre enn 1000, mens hele eiendomsmarkedet i Hanoi forventes å nå 25 200 leiligheter, med klasse B-leiligheter som fortsatt leder an og står for 88 % av markedets tilbud. Eksperter mener at det nåværende antallet boenheter er for lite og ikke kan møte markedets etterspørsel.

Kilde: https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html