«Silting av sand» for å finne sosialboliger

(CLO) Nylig har en rekke sosiale boligprosjekter i Hanoi blitt annonsert som kvalifiserte for salg av leiligheter for utleie etter 5 år. Denne informasjonen får oppmerksomhet fra mange i sammenheng med at boligprisene i Hanoi stiger dag for dag, men antallet er nesten svært lite.

Segmentet for eksklusive og superluksuriøse leiligheter slippes stadig vekk.

I de senere årene har eiendomsmarkedet i Hanoi kontinuerlig ønsket velkommen prosjekter, inkludert leiligheter og rekkehus i high-end- og luksussegmentene, med skyhøye priser. Selv forsteder og bydeler er oversvømmet av dette segmentet.

Ifølge den siste rapporten fra Savills Vietnam vil det totale primærtilbudet i Hanoi-eiendomsmarkedet i 2024 nå nesten 25 000 enheter, det høyeste på de siste 5 årene, men de fleste av dem er i B-klassesegmentet, med en markedsandel på 97 %.

I motsetning til «boomen» i segmentet for eksklusive og luksuriøse eiendommer, er segmentet for rimelige leiligheter og sosiale boliger fortsatt i «utryddelsesfasen». (Foto: CP)

Primærprisen for tilbudet nådde 75 millioner VND/m2, en økning på 9 % sammenlignet med tredje kvartal 2024 og en økning på 29 % sammenlignet med samme periode i fjor.

I annenhåndsmarkedet viste leilighetsprisene også en oppadgående trend, spesielt leilighetsprosjekter som ligger i nærheten av Cat Linh - Ha Dong bybane og Nhon - Hanoi jernbanestasjon. I mange prosjekter langs disse to bybanelinjene økte leilighetsprisene med 24 % i fjerde kvartal 2024 sammenlignet med forrige kvartal.

Ifølge en undersøkelse fra Savills Vietnam har den gjennomsnittlige sekundære salgsprisen økt med 22 % per år siden 2020. Av disse registrerte klasse C den høyeste økningen på 26 % per år, etterfulgt av klasse B med 20 % og klasse A med 19 %.

Fru Do Thu Hang, seniordirektør for Savills Hanoi Research and Consulting Department, sa at hele eiendomsmarkedet i Hanoi forventes å nå 25 200 leiligheter, hvorav klasse B-leiligheter fortsatt er ledende og står for 88 % av markedstilbudet.

Ifølge Hang vil ubalansen mellom tilbud og etterspørsel, der mesteparten av tilbudet er konsentrert i segmentet av klasse B- og klasse A-leiligheter (high-end, luksus), gjøre det vanskelig for leilighetsprisene å synke i 2025 og ha en tendens til å holde seg stabile eller øke.

Segmentet for rimelige boliger, sosialboliger er ingenting

I motsetning til «boomen» i segmentet for eksklusive og luksuriøse eiendommer, er segmentet for rimelige leiligheter og sosiale boliger fortsatt i «utryddelsesfasen».

Savills' rapport viser at leiligheter priset over 4 milliarder VND vil utgjøre 59 % av det totale antallet solgte enheter i 2024, en betydelig økning fra 2 % i 2020.

Leiligheter priset fra 2 milliarder til 4 milliarder VND utgjør 40 %, og leiligheter priset under 2 milliarder VND utgjør bare 1 % av det totale antallet solgte leiligheter i hele markedet i løpet av året.

Nylig har en rekke sosiale boligprosjekter i Hanoi blitt annonsert som kvalifiserte for salg av leiligheter til leie etter 5 år. Denne informasjonen får oppmerksomhet fra mange i sammenheng med at boligprisene i Hanoi stiger dag for dag, men antallet er nesten svært lite.

Informasjon fra Hanoi Department of Construction viser at Phu Lam Social Housing Project (Phu Lam Ward, Ha Dong District) investert av Hai Phat Investment Joint Stock Company er kvalifisert til å motta søknader om kjøp av sosialboliger etter 5 års leieavtale.

Antall sosialboliger til leie og salg er 408, med arealer fra 48–69 m². Salgsprisen, eksklusive 5 % moms og 2 % vedlikeholdsgebyr, er mer enn 13,6 millioner VND/m².

Neste er CT2A-leilighetsprosjektet i Thach Ban Residential Area (Thach Ban Ward, Long Bien District) investert av Ministry of National Defense's Housing and Urban Development Investment Corporation med totalt 414 leiligheter.

Antall sosiale boenheter til salgs (etter 5 års leieavtale) denne gangen er 82 leiligheter med et areal på 69,03 - 69,94 m2 med en foreløpig salgspris (inkludert 5 % merverdiavgift, eksklusive 2 % vedlikeholdsgebyr) på 12,3 millioner VND/m2.

Et annet sosialt boligprosjekt som også er kvalifisert for salg og mottar registreringssøknader, forventes å åpne i fjerde kvartal 2025, nemlig Ha Dinh-sosialboligprosjektet bygget på tomt N01 - Ha Dinh New Urban Area (Tan Trieu kommune, Thanh Tri-distriktet).

Prosjektet er investert av et konsortium bestående av Urban Infrastructure Development Investment Company (UDIC), Hanoi Electricity and Water Construction Joint Stock Company Haweicco og Hanoi DAC Housing Development and Trading Joint Stock Company.

Prosjektet har 440 leiligheter, inkludert 365 sosialboliger og 75 kommersielle boliger. Av de 365 sosialboliger er 255 til salgs, 37 til leie og 73 til leie.

Det er verdt å merke seg at den estimerte salgsprisen for leilighetene i dette prosjektet er 25 millioner VND/m2, leieprisen for sosialboliger er omtrent 150 000 VND/m2/måned, og leieprisen er 390 000 VND/m2/måned. Investoren vil kunngjøre den offisielle prisen etter å ha blitt taksert av forvaltningsbyrået i henhold til forskriftene.

Dermed er det totale antallet sosiale boligenheter innen utgangen av dette året mindre enn 1000 enheter, mens hele eiendomsmarkedet i Hanoi forventes å nå 25 200 enheter, hvorav klasse B-leiligheter fortsatt er ledende og står for 88 % av markedets tilbud. Eksperter sier at det nåværende antallet boenheter er for lite og ikke kan møte markedets etterspørsel.

Kilde: https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html