Nylig, på et møte med lokalsamfunn for å gjennomgå den treårige implementeringen av resolusjon 18 om arealforvaltning og -bruk 26. juni, uttalte visestatsminister Tran Hong Ha at Vietnam må gjennomgå sin skattepolitikk, spesielt for forlatt eller underutnyttet land, for å kunne anvende progressiv beskatning.
Visestatsministeren argumenterte imidlertid for at innføringen av skatter bør unngå å komme i konflikt med politikken for jordkonsolidering i landbruket . Skatten må rettes mot eiendomsspekulanter, ikke anvendes vilkårlig.
Ifølge Byggedepartementet økte volumet av eiendomstransaksjoner for leiligheter, eneboliger og tomter med 16–32 % i årets første kvartal sammenlignet med forrige kvartal, mens prisene på alle typer eiendommer fortsatte å øke. Eiendomsmarkedet opplever også en ubalanse mellom tilbud og etterspørsel, med en irrasjonell produktstruktur.
 |
Forslag om å beskatte andre og ledige eiendommer. |
I en samtale med en reporter fra avisen Tien Phong analyserte Nguyen Anh Que, et medlem av Vietnams eiendomsmeglerforening, at den nylige kraftige økningen i bolig- og tomtepriser i Hanoi, Ho Chi Minh-byen og omkringliggende områder har påvirket folks tilgjengelighet. Derfor gir regjeringen Finansdepartementet i oppdrag å studere muligheten for å beskatte eiendom for å stabilisere bolig- og tomteprisene.
Que argumenterte imidlertid for at Vietnam sikter mot tosifret vekst, og med risikoen for høyere skatter på industrien og store offentlige investeringer, blir eiendomssektorens rolle som en sentral driver for økonomisk vekst enda tydeligere. Stilt overfor disse to problemstillingene sliter regjeringen med det vanskelige dilemmaet med å samtidig innføre skatter for å stabilisere eiendomsmarkedet, samtidig som det skaper forutsetninger for videre utvikling.
Herr Que foreslo at det skulle ilegges skatt på fast eiendom fra den andre eiendommen og utover, spesielt på boligtomt og hus. Men hvis en person eier to eiendommer, og den ene arves fra foreldrene med det formål å dyrke forfedrene, bør ikke denne eiendommen beskattes. Hvis en person eier to eller flere eiendommer og formålet er å kjøpe dem til barna sine, må de nødvendige prosedyrene for å gi eiendommen i gave til barna følges.
- Ifølge herr Que bør denne skatten først utprøves i Hanoi og Ho Chi Minh-byen, med en progressiv skattesats basert på antall eiendommer eller verdien av eiendommene.
Videre foreslo herr Que at forlatt eiendom burde beskattes basert på kriterier som definerer hva som utgjør forlatt eiendom og hvilket organ som har myndighet til å vurdere den. Han foreslo beskatning basert på overføringsperioden: 6 % for mindre enn 6 måneder, 5 % for mindre enn 12 måneder, 4 % for mindre enn 18 måneder, 3 % for mindre enn 24 måneder og 2 % for mer enn 24 måneder.
Økonom Pham The Anh argumenterer for at beskatning av fritidsboliger vil dempe spekulasjon og hamstring av eiendom, noe som skaper spøkelsesbyer og mangel på tilbud i annenhåndsmarkedet, noe som driver eiendomsprisene opp urimelig. Vietnam bør vurdere å beskatte fritidsboliger og senere boliger på grunn av de mange fordelene denne skatten kan gi.
«Når kostnadene ved å eie en fritidsbolig øker på grunn av skatter, vil de som hamstrer ha en tendens til å bruke den mer effektivt ved å leie den ut, starte virksomheten eller bli tvunget til å selge den», sa The Anh.
Ifølge Thue Anh ville innføring av skatter øke tilbudet, bidra til å kjøle ned boligprisene, skape et sunt marked og unngå sløsing med ressurser.
Kilde: https://tienphong.vn/danh-thue-bat-dong-san-thu-2-se-ha-nhiet-gia-nha-post1755807.tpo
Kommentar (0)