Etter fusjonen økte leilighetsprisene i grenseområdene raskt.

(CLO) I 2025 forventes leilighetsmarkedene i Hanoi og Ho Chi Minh-byen å oppleve positiv vekst, men hvert marked vil operere i et ulikt tempo.

Tilbudet økte kraftig

Ifølge data fra One Mount Groups markedsundersøkelses- og kundeinnsiktssenter nådde det totale tilbudet av nye leiligheter lansert i Hanoi og Ho Chi Minh-byen over 30 000 enheter i fjerde kvartal 2025, det høyeste nivået de siste tre årene.

Det store tilbudet konsentrert i årets tre siste måneder indikerer at investorenes tillit til markedsutsiktene har styrket seg betydelig.

I Hanoi nådde tilbudet av nye leiligheter som ble lansert i fjerde kvartal omtrent 15 500 enheter, en økning på 85 % sammenlignet med tredje kvartal i 2025 og en økning på 26 % sammenlignet med samme periode i fjor. Det er verdt å merke seg at markedet registrerte 14 prosjekter som ble lansert for første gang, det høyeste antallet noensinne i et enkelt kvartal.

Det totale tilbudet av nylig lanserte leiligheter i Hanoi og Ho Chi Minh-byen nådde over 30 000 enheter. (Foto: HNM)

Tilbudet fortsetter å flytte seg bort fra det sentrale området. Van Giang ( Hung Yen ) spiller en ledende rolle og leverer omtrent 9400 enheter, som står for 61 % av det totale markedstilbudet, en 8,6-dobling sammenlignet med forrige kvartal.

I mellomtiden viser Ho Chi Minh-byen en klar oppgang etter en lengre periode med stagnasjon. Tilførselen av nye enheter lansert i fjerde kvartal 2025 nådde omtrent 14 500 enheter, en økning på 130 % sammenlignet med forrige kvartal og 2,7 ganger høyere enn samme periode i 2024.

Det tidligere Binh Duong -markedet fortsetter å spille en sentral drivende rolle, og bidro med omtrent 8200 enheter, som utgjør 57 % av det totale nye tilbudet, med imponerende økninger både kvartalsvis og årlig.

Et høydepunkt i fjerde kvartal 2025 er den samtidige tilbakekomsten av mange store utviklere. I Hanoi ble en rekke nye og storskala prosjekter lansert av kjente selskaper, mens i Ho Chi Minh-byen startet eller lanserte mange utviklere også prosjekter i sentrale og bykjerneområder.

Denne trenden gjenspeiler den pågående og positive prosessen med juridisk deregulering, samtidig som den viser bedriftenes forventninger til en mer bærekraftig vekstsyklus på mellomlang og lang sikt.

Ved siden av økningen i tilbudet har markedets absorpsjonskapasitet også vært positiv. I 2025 forventes det at Hanoi vil forbruke omtrent 34 500 leiligheter, en liten økning på 2 % sammenlignet med 2024, mens Ho Chi Minh-byen vil nå omtrent 30 400 enheter, 2,4 ganger høyere enn året før.

I Hanoi fortsetter high-end- og luksussegmentene å lede markedet, med en gjennomsnittlig absorpsjonsrate på omtrent 89 %, noe som gjenspeiler stabil etterspørsel etter produkter av høy kvalitet med høy nytteverdi.

Av disse sto high-end-segmentet for omtrent 22 700 enheter, som representerer 66 % av de totale markedstransaksjonene, hovedsakelig konsentrert i øst. Luksussegmentet, som er mer utbredt i nord og vest, registrerte rundt 11 800 solgte enheter i løpet av året.

Omvendt viser markedet i Ho Chi Minh-byen en mer diversifisert forbruksstruktur. Det sentrale området fortsetter å lede markedet med eksklusive og luksuriøse produkter, og står for omtrent 80 % av transaksjonene.

I mellomtiden beveger mellomsegmentet seg sterkt mot satellittmarkeder, spesielt Binh Duong, som forventes å bidra med mer enn 60 % av de totale markedstransaksjonene i 2025.

Prisene viser en klar forskjell mellom de to markedene.

Gjennomsnittlige salgspriser i de to markedene viser bemerkelsesverdig motstridende trender i 2025, noe som gjenspeiler variasjonen i tilbud og investeringsforventninger.

I Hanoi-markedet nådde den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen i fjerde kvartal 2025 86 millioner VND, uendret sammenlignet med forrige kvartal og en økning på 13 % sammenlignet med samme periode i fjor.

Prisøkningen har avtatt, hovedsakelig på grunn av konsentrasjonen av nytt tilbud i områder utenfor sentrum, som Van Giang (Hung Yen), Dan Phuong, Hoai Duc og Hoa Lac. Samtidig holder prisene på nylanserte prosjekter i sentrum seg høye, med et gjennomsnitt på 124 millioner VND/m2.

Binh Duong-markedet viser en vekstrate som er sammenlignbar med Ho Chi Minh-byens. (Foto: TP)

I hjertet av Ho Chi Minh-byen nådde den gjennomsnittlige salgsprisen 103,2 millioner VND/m2, en økning på 8,6 % sammenlignet med forrige kvartal og en betydelig økning på 25 % sammenlignet med samme periode i 2024.

I 2025 vil hoveddriveren bak økningen i primærmarkedsprisene være fremveksten av luksusprosjekter med rekordhøye priser.

For eksempel registrerte Eaton Park-prosjektet priser for det endelige tårnet på over 200 millioner VND/m2, og nye underavdelinger i Phu My Hung byområde etablerte også enhetspriser på over 180 millioner VND/m2.

Videre viser Binh Duong-markedet en vekstrate som kan sammenlignes med den i sentrale Ho Chi Minh-byen. Gjennomsnittsprisen her nådde 51,8 millioner VND/m2, en økning på 13 % sammenlignet med forrige kvartal og 26 % sammenlignet med samme periode i fjor.

I grenseområder som Di An og Thuan An har nylanserte prosjekter raskt etablert prisgrenser på 50–60 millioner VND/m2, betydelig høyere enn perioden før fusjonen.

Prognoser indikerer at markedet for primære leiligheter i Hanoi vil fortsette sin positive vekst i 2026, med en forventet lansering av totalt omtrent 35 000–40 000 nye leiligheter, tilsvarende eller høyere enn i 2025, og overstiger gjennomsnittsnivået i perioden etter Covid-19.

I markedet i Ho Chi Minh-byen forventes det at oppgangen vil fortsette i 2026. Hoveddrivkraften bak dette gjennombruddet kommer fra myndighetenes avgjørende innsats for å fjerne juridiske flaskehalser, kombinert med synkronisert implementering av nye lover (jordlov, boliglov, eiendomsrett).

De grunnleggende endringene i det juridiske rammeverket skaper ikke bare en «grønn korridor» for nye prosjekter, men starter også direkte opp igjen en rekke prosjekter som har vært midlertidig suspendert. Dette er et viktig signal som hjelper markedet med å gjenvinne tilliten og åpne for oppblokkeringer av investeringsstrømmer.

Det totale nye tilbudet i Ho Chi Minh-byens marked forventes å nå 27 000 til 32 000 leiligheter per år. Av dette er det anslått at det sentrale området i Ho Chi Minh-byen vil bidra med 16 000 til 17 000 enheter årlig i perioden 2026–2027. Denne betydelige økningen i både mengde og kvalitet på primærtilbudet demonstrerer utviklernes vilje til å kapitalisere på denne nye vekstbølgen.

Kilde: https://congluan.vn/sau-sap-nhap-gia-can-ho-vung-giap-ranh-tang-nhanh-10326089.html