Lyspunktet for næringseiendom og tjenesteyting.

Ifølge en rapport fra Savills Vietnam holdt hotelltilbudet i Ho Chi Minh-byen seg stabilt i første kvartal 2023 med 15 500 rom fordelt på 109 hoteller. Beleggsgraden nådde 68 %, en økning på 6 % fra kvartal til kvartal.

Leieprisene for leiligheter med betjent service i Ho Chi Minh-byen økte med 1 % fra kvartal til kvartal og 7 % fra året før.

Gjennomsnittlig rompris nådde 1,9 millioner VND per rom per natt, en økning på 5 % fra kvartal til kvartal. Økt etterspørsel fra fritids- og forretningsreisende bidro til å forbedre resultatene på tvers av alle hotellsegmenter.

Bare femstjerners hotellrom nådde 2,8 millioner VND/rom/natt, en økning på 54 % fra året før. Merkehoteller har sluttet å bruke kampanjepriser for å stimulere turismen. Binh Thanh-distriktet hadde den høyeste gjennomsnittlige romprisveksten på 99 % fra året før. Dette ble etterfulgt av distrikt 1 med en økning på 87 % fra året før og distrikt 5 med en økning på 48 % fra året før.

Det er verdt å merke seg at byens inntekter fra overnattingstjenester nådde 2 281 milliarder VND i første kvartal 2023, en økning på 29 % fra året før. Det totale antallet besøkende nådde 8,54 millioner, hvorav 12 % var internasjonale turister. Antallet internasjonale besøkende gikk imidlertid ned med 54 % sammenlignet med første kvartal 2019.

Ifølge Savills har markedet ikke nådd nivåene før pandemien i 2019, men det viser positive utsikter. Utviklere fokuserer på å forbedre prosjektkvaliteten for å opprettholde konkurranseevnen, og 67 % av de stengte eiendommene gjennomgår renovering og forventes å gjenåpne snart.

I tillegg kom kinesiske turister – byens viktigste turistmarked – tilbake 15. mars. Flere planer har blitt foreslått for å forenkle søknadsprosessen for e-visum og utvide listen over visumfritatte besøkende.

Innen 2026 forventes det at 5 nye hoteller med totalt 900 rom vil komme inn på markedet. Majoriteten (83 %) vil være merkevarehoteller fra internasjonale selskaper som Hilton, Sotetsu Group, Elegance Hospitality Group og Minor Hotels Group i Distrikt 1.

I andre nyheter økte leieprisene for betjente leiligheter i Ho Chi Minh-byen med 1 % fra kvartal til kvartal og 7 % fra året før. De er imidlertid fortsatt 10 % lavere enn i første kvartal 2019.

Savills påpeker at årsaken er den høye konkurransen fra utleieleiligheter og hoteller, og leieprisene har ennå ikke kommet seg helt tilbake sammenlignet med 2019.

Mer spesifikt, i første kvartal 2023 nådde tilbudet 6 503 enheter fra 113 prosjekter, en økning på 3 % fra kvartal til kvartal og 5 % fra år til år. Leiligheter i klasse C hadde ett nytt prosjekt med 55 enheter og ytterligere tilbud fra tre andre prosjekter. Til tross for den kvartalsvise økningen i tilbudet, registrerte markedet fortsatt 22 betjente leiligheter som stengte på grunn av dårlig ytelse og 14 midlertidig stengte for renovering.

Beleggsgraden i første kvartal nådde 84 %, en forbedring på 1 % fra kvartal til kvartal og 16 % fra året før. Leiligheter med service i klasse A økte med 1 %, mens leiligheter i klasse B økte med 4 % fra kvartal til kvartal, med majoriteten av leietakerne fagfolk fra Japan, Sør-Korea og Taiwan. Samtidig sank beleggsgraden for leiligheter med service i klasse C med 2 %.

Fru Cao Thi Thanh Huong, forskningssjef ved Savills Ho Chi Minh City, bemerket: «De viktigste driverne for bærekraftig gjenoppretting etter covid er tilbakekomsten av utenlandske arbeidere og tilstrømning av utenlandske direkteinvesteringer.»

Kilde: https://www.congluan.vn/diem-sang-cua-bat-dong-san-thuong-mai-va-dich-vu-giua-thi-truong-am-dam-post244216.html