Bedrifter kan ikke vente lenger. Del 1

Det største problemet med å fastsette spesifikke landpriser de siste årene har vært politikk. Regjeringen endrer og supplerer dekret nr. 44/2014; Departementet for naturressurser og miljø endrer og supplerer rundskriv nr. 36/2014. Av mange grunner har Binh Thuan «ventet» de siste tre årene, og innen 2023, gjennom en gjennomgang i provinsen, er det opptil 47 prosjekter som venter på å få fastsatt spesifikke landpriser. I realiteten, som lederen av den provinsielle folkekomiteen kommenterte: Bedrifter kan ikke vente lenger ...

Leksjon 1: Forsiktig fjerning av landpriser

2/47 prosjekter

I slutten av desember 2023 bestemte den provinsielle folkekomiteen seg for å godkjenne spesifikke landpriser for å fastsette økonomiske forpliktelser for et annet turistprosjekt i Phan Thiet by. Det er verdt å merke seg at dette er det andre prosjektet av 47 prosjekter i provinsen som venter på spesifikke landpriser, men som ikke kan implementere de neste trinnene. Med landområdet til kommersiell tjenesteyting, formen for landleie fra staten med engangsbetaling for hele leieperioden (beregnet for den gjenværende prosjektperioden er 35 år), har disse to prosjektene bidratt til statsbudsjettet med en total arealbruksavgift på omtrent 126 milliarder VND.

Underholdningsområde i NovaWorld Phan Thiet-prosjektet.

På det nylige møtet for å implementere den sosioøkonomiske utviklingsplanen for 2024, understreket lederen av den provinsielle folkekomiteen, Doan Anh Dung, at gjennom de to ovennevnte prosjektene vil de funksjonelle etatene i provinsen ha erfaring og metoder for å fortsette å gjennomføre spesifikk landverdivurdering for de gjenværende prosjektene. Faktisk er implementeringen av spesifikk landverdivurdering for hvert prosjekt viklet inn i mange politiske forskrifter, pluss stagnasjonen på grunn av påvirkningen fra relaterte saker, noe som gjør at embetsmenn som utfører denne oppgaven er forsiktige, og selv selskaper med verdsettelsesfunksjoner er nølende. Dette er hovedårsaken, uten å telle virkningen av Covid-19-epidemien, som har ført til at de siste tre årene har havnet i en situasjon der "gammelt arbeid blir etterlatt, nytt arbeid hoper seg opp", noe som har skapt antallet 47 prosjekter. Og innen utgangen av 2023 har bare to prosjekter fått godkjent spesifikke landpriser.

Son My 1 industripark.

For tiden tildeler den provinsielle folkekomiteen spesifikke spesialiserte felt som bolig, handel, turismetjenester, mineraler osv. til lederen og nestlederne i den provinsielle folkekomiteen for å lede. Lederne av den provinsielle folkekomiteen har holdt møter for hver spesialiserte prosjektgruppe og har utstedt avsluttende kunngjøringer for å instruere fjerning av vanskeligheter og hindringer for hvert prosjekt og prosjektgruppe. Samtidig fortsetter de å lede gjennomgangen av prosjekter som er kvalifisert for spesifikk fastsettelse av landpriser for å oppfordre konsulenter til å raskt fullføre landprisplaner for engangsleie av land, landtildeling med innkreving av arealbruksavgift eller fjerne dem fra listen over prosjekter som ikke trenger å fastsette priser eller prosjekter som ikke er kvalifisert for fastsettelse av landpriser og prosjekter som trenger å søke veiledning fra departementet for naturressurser og miljø.

NovaWorld Phan Thiet-prosjektet.

NovaWorld Phan Thiet-prosjektet.

Tomten tilhører Son My 1 industriparkprosjekt.

Fast bestemt på å fullføre tre store prosjekter innen utgangen av første kvartal 2024

Etter de to ovennevnte turismeprosjektene kommer tre store prosjekter som, ifølge lederne for Departementet for naturressurser og miljø, vil bli bestemt til å fullføre spesifikke landpriser innen utgangen av første kvartal 2024, inkludert NovaWorld Phan Thiet-prosjektet og de to industriparkene Tan Duc og Son My 1. Med disse tre prosjektene har konsulentenheter implementert konstruksjonen av spesifikke landpriser. Under ovennevnte prosess har det oppstått mange problemer og hindringer fra politikk og praksis, inkludert den svært begrensede innsamlingen av informasjon om landleiepriser i industriparker. Departementet for naturressurser og miljø har rådet den provinsielle folkekomiteen til å foreslå løsninger og løsninger til sentralregjeringen. For eksempel møtte NovaWorld Phan Thiet-prosjektet mange problemer i politikk og prissettingsmetoder under implementeringen; i tillegg er dette prosjektet svært stort i skala med mange komplekse investerings- og forretningsposter, inkludert spesielle forretningsposter som ennå ikke er tilgjengelige i provinsen. Deretter, i august 2023, ga statsministerens arbeidsgruppe og Departementet for naturressurser og miljø instruksjoner om hvordan problemet skulle løses. Konsulentenhetens verdsettelsesresultater inneholdt imidlertid fortsatt noen elementer, som golfbaner, villaer, fornøyelsesparker osv., som ikke sikret den innsamlede informasjonen og beregningsmetodene, så Departementet for naturressurser og miljø ba enheten om å supplere og fullføre dette. 10. januar 2024 sendte departementet en offisiell melding til konsulentenheten om å raskt sende resultatene av verdsettelseskonsulentvirksomheten for NovaWorld Phan Thiet-prosjektet.

Luksusleilighetskompleks i NovaWorld Phan Thiet-prosjektet

Vannparken i NovaWorld Phan Thiet-prosjektet

«For øyeblikket har Departementet for naturressurser og miljø bedt Departementet for arealforvaltning om å be konsulentenheten om å fullføre verdsettelsesbeviset for to turismeprosjekter, inkludert NovaWorld Phan Thiet, og sende det til departementet for å organisere et møte for å innhente meninger fra Byggedepartementet, Finansdepartementet, Skattedepartementet, Planleggings- og investeringsdepartementet, folkekomiteene i distriktene og byene der prosjektet ligger, for å fullføre verdsettelsesbeviset som skal sendes til Provincial Land Valuation Council» – sa Tran Nguyen Loc, direktør for Departementet for naturressurser og miljø, på møtet for å distribuere provinsens sosioøkonomiske utviklingsplan for 2024.

Fotballbane i NovaWorld Phan Thiet-prosjektet.

Golfbane i NovaWorld Phan Thiet-prosjektet.

Samtidig informerte Loc også om at andre prosjekter i de 47 prosjektene også fortsetter å fullføre sertifikatene for å organisere møter for å samle inn meninger før de sendes inn til det provinsielle landvurderingsrådet. Når det gjelder de to prosjektene Son My 1 industripark og Tan Duc industripark, utstedte departementet i slutten av desember 2023 en offisiell rapport om godkjenning av justeringskoeffisienten for landprisen for å bestemme den spesifikke landprisen for å beregne kompensasjon når staten gjenvinner land for de to prosjektene, sendt til folkekomiteen i Ham Tan-distriktet for å be om å samarbeide igjen med konsulenten for å forklare, hvor det legges spesiell vekt på å analysere og ekskludere sammenlignende eiendeler av plutselig art fra landprisplanen; gjennomgang av det juridiske grunnlaget for å sikre strenghet og samsvar med regelverket. Konsulentenheten redigerer. Etter at Ham Tan-distriktet har sendt den tilbake, vil departementet sammenfatte rapporten og rapportere til det provinsielle verdsettelsesrådet for avgjørelse.

Når det foreligger en spesifikk landpris for kompensasjon, vil ryddingen av tomten bli enklere, fordi kompensasjonsplanen, slik Ham Tan-distriktet foreslo, ennå ikke har brukt en spesifikk landpris, kun en midlertidig pris i henhold til beslutning nr. 37/2019/QD-UBND, så den har ikke fått enighet blant folket hvis land er gjenvunnet. Å fremskynde ryddingen av tomten, og bidra til at prosjekttomten, som for øyeblikket ikke er sammenhengende, blir sammenhengende, hjelper både den funksjonelle sektoren med å sette en spesifikk landpris for å beregne en gunstig leiepris, og hjelper investorer med å gjennomføre bygging i henhold til planen.

I en annen utvikling, på møtet 16. januar 2024, instruerte nestlederen i den provinsielle folkekomiteen, Nguyen Hong Hai, departementet for naturressurser og miljø om å koordinere med relevante avdelinger, avdelinger og folkekomiteen i Ham Tan-distriktet. Sonadezi Joint Stock Company må fullføre godkjenningen av spesifikke justeringskoeffisienter for landpriser for jordbruksarealer som ligger i boligområder og leiepriser for land i Tan Duc industripark i februar 2024.

Leksjon 2: Å beholde og tiltrekke seg store prosjekter

BICH NGHI - FOTO AV N. LAN

Kilde: https://baobinhthuan.com.vn/diem-gut-gia-dat-cu-the-doanh-nghiep-khong-the-cho-doi-them-nua-bai-1-116399.html