Regjeringen utstedte nylig dekret nr. 147, som veileder implementeringen av spesifikke mekanismer og retningslinjer for å løse vanskeligheter og hindringer for fastlåste og langvarige prosjekter. Dette er et viktig juridisk verktøy for å løse problemer for tusenvis av prosjekter, og frigjør enorme ressurser som har ligget i dvale i mange år.
For tiden står nesten 4500 prosjekter landsdekkende overfor hindringer, med en total investering på over 3,35 billioner VND. Dette er et betydelig tall, omtrent tre ganger den totale offentlige investeringskapitalen for i år. Hovedårsakene stammer fra langvarige juridiske problemer som: valg av investorer uten konkurransedyktig anbud, utstedelse av arealbruksattester for feil landtype og ekspropriasjon av land utført uten riktig fullmakt eller prosedyrer. Hvis disse ressursene frigjøres, vil det være en avgjørende drivkraft som bidrar til økonomisk vekst.
Bedrifter har oppgitt at håndtering av stoppede prosjekter tidligere har vært underlagt regulering av flere lover samtidig, inkludert lover om eiendom, investering og byggevirksomhet. Videre er prosjekter som har dratt ut i mange år enda vanskeligere å implementere på grunn av stadig skiftende lover over tid.
Pham Duc Toan, daglig leder i EZ Real Estate Investment and Development Company, sa: «Selv når prosjekter er fullført og investeringer er ferdige, tvinger inspeksjoner og revisjoner oss til å starte helt på nytt. Noen prosjekter vet ikke hva de skal gjøre, selv om vi allerede har fått tildelt land. Jeg synes det er veldig bra og rettidig å løse disse problemene, slik at man unngår sløsing.»
Et bemerkelsesverdig poeng i dekret 147 er den svært strenge avgrensningen av myndighet for prosjektgjennomgang for å unngå overlappende ansvar. For prosjekter som har fått tildelt bruksrettighetssertifikater for areal i strid med regelverket, vil Byggedepartementet eller Planleggings- og arkitekturdepartementet i provinsene og byene spille den ledende rollen i å vurdere samsvar med byplanlegging. Å fjerne hindringer betyr ikke at brudd legaliseres.
Nguyen Quoc Hiep, styreleder i GP.Invest Real Estate Investment and Development Company, uttalte: «Provinsmyndighetene må vurdere og evaluere hvilke prosjekter som krever handling, hvilke som er reelle brudd, og hvilke som er forsettlige brudd som må håndteres juridisk. Det finnes imidlertid også tilfeller av feil som skyldes juridiske mangler, ikke forsettlige brudd. Etter min mening må vi skille mellom dem. Vi bør ikke behandle dem alle likt.»
For boligmarkedet vil det å ha en spesifikk mekanisme for å fjerne juridiske hindringer for stoppede prosjekter bidra til å øke tilbudet og redusere presset på boligprisene.
Fru Hoang Nguyet Minh, administrerende direktør i Cushman & Wakefield Vietnam, uttalte: «Avslutningen på prosjektet er nok en positiv utvikling for markedet, og sikrer at markedet har bredere prissegmenter, i stedet for å være konsentrert kun i den sentrale kjernen.»
Bedrifter forventer at de spesifikke mekanismene i dekret 147 snart vil bli implementert avgjørende av lokalsamfunnene. Når prosjekter er løst og startet på nytt, vil kontantstrømmen bli frigjort. Dette er en avgjørende faktor for å hjelpe bedrifter med å forbedre sin økonomiske kapasitet samtidig som det reduserer presset på banksystemet.
Kilde: https://vtv.vn/don-bay-phap-ly-thao-go-vuong-mac-cac-du-an-ton-dong-100260512111848994.htm
Kommentar (0)