Ruby Ha Long-prosjektet er tregt med å overlevere leiligheter, beboerne sitter i brann

[annonse_1]

Sen overlevering av leilighet, mistenkt for å ha stoppet byggingen

I en underskriftskampanje til VTC News informerte mange som kjøpte leiligheter i Ruby Ha Long kommersielle og servicehotellleilighetskompleksprosjekt på KS2-tomten, Cao Xanh - Ha Khanh A urbane område, Cao Xanh-distriktet (Ha Long, Quang Ninh ): Prosjektet er investert av Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company.

I henhold til investorens forpliktelse og den godkjente fremdriften for prosjektet, vil leilighetene bli overlevert til beboerne i andre kvartal 2023. Imidlertid har ikke bare løftet ikke blitt oppfylt, men investoren har også vist tegn til å stanse prosjektets bygging siden januar 2023. Frem til nå, ifølge observasjoner, har prosjektet ikke vist noen tegn til å gjenoppta byggingen.

Kjøpere blir opprørte når investoren i Ruby Ha Long-prosjektet er treg med å overlevere leilighetene.

I mars 2023 mottok noen huseiere en e-postvarsling fra investoren som opplyste at overleveringstidspunktet for leiligheten ville bli utsatt til første kvartal 2024.

«Vi har protestert mot dette overfor investoren, men saken har ikke blitt løst klart og transparent, og det har heller ikke blitt gitt noen spesifikk forpliktelse. Etter å ha sendt mange kommentarer via e-post og direkte skriftlige dokumenter, har vi ikke mottatt noe tilfredsstillende svar», sto det i begjæringen fra husholdningene.

Ifølge kjøperen viser noe uvanlig innhold i salgskontrakten og trepartsavtalene tegn til å bryte statens lover. For eksempel ba investoren og banken kunden om å signere en avtale om å inndrive lånebeløpet opptil 95 % av leilighetsverdien når prosjektet ikke var overlevert til bruk. Investoren utstedte kun en faktura til kunden tilsvarende 70 % av leilighetsverdien, og det resterende beløpet var kun en kvittering.

De to høyhusene i Ruby Ha Long-prosjektet er stille og viser ingen tegn til bygging.

Spesielt stoppet investoren byggingen og utsatte overleveringen av leilighetene uten gyldig grunn, til tross for at han hadde mobilisert kapital fra banker og kunder. I tillegg ga ikke investoren prosjektinformasjon til kjøperne.

«Vi har rett til å få tilgang til prosjektinformasjon, inkludert fremdrift, kontantstrømbruk og faktisk byggeinspeksjon. Investoren har imidlertid ikke oppfylt alle disse tre rettighetene», begjærte representanten for husholdningene.

Et annet problem som gjør leilighetseierne bekymret og urolige er at leilighetseierne frem til nå, selv om fristen for overlevering som forpliktet er utløpt, ennå ikke har mottatt noe bankgarantibrev fra investoren.

Pham Khac Hoa (i Hai Phong ) ga mer detaljert informasjon til VTC News- reporter og sa at han i 2021 signerte en kontrakt med Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company om å kjøpe en leilighet i Ruby Ha Long-bygningen. « Etter å ha signert kontrakten oppfylte vi forpliktelsen vår og overførte penger hver måned i henhold til forskriftene. I over det første året konstruerte Dai Duong Company prosjektet i henhold til planen og fullførte det i henhold til planen.»

For sju måneder siden, etter at taket var ferdig, stoppet imidlertid selskapet byggingen. I følge kontrakten måtte selskapet overlevere leiligheten til oss i juni 2023, men prosjektet har ikke blitt fullført frem til nå, så leiligheten kan ikke leveres i tide. Dermed har selskapet brutt kontrakten , sa Hoa indignert.

Fru Mai Hong (leilighetskjøper av prosjektet) delte også: « Investorens byggefremdrift gikk veldig raskt i starten. Fra i fjor ble taket ferdigstilt før planen, så vi var veldig begeistret. Men fra januar 2023 og frem til nå har prosjektet nesten stoppet opp, og av og til kommer noen arbeidere på jobb. Ifølge våre observasjoner er det fortsatt det samme fra i fjor til i år, ingenting har endret seg.»

I følge salgskontrakten er fristen for overlevering av huset juni, men frem til nå har investoren bare sendt en e-post for å utsette fristen for overlevering av huset. Vi er veldig utålmodige og bekymret for hvor lenge dette prosjektet vil vare. I tillegg, i henhold til kontrakten, må investoren kompensere oss 0,05 % av verdien av beløpet vi har betalt hvis overleveringen blir forsinket i mer enn 90 dager.

Videre, i henhold til salgskontrakten, vår kontantbetaling på 25 % pluss banklånet på 70 %, totalt 95 %. Dermed brøt investoren loven om eiendomsmegling og -handel, og innkrevde 95 % fra oss før han overleverte huset .

Hva sier investorene?

I et svar på en avklaring fra VTC News- reportere om innholdet i klagebrevet fra leilighetskjøperne, bekreftet Nguyen Thi Thanh Binh, direktør for forretningsavdelingen i Ocean Ecological Investment Joint Stock Company, at prosjektet så langt fortsatt er under bygging, men ikke like travelt som før. Prosjektet har fem store og små entreprenører, og fordi entreprenørene ikke har ordnet rimelige menneskelige og materielle ressurser for byggingen, har det vært perioder med avbrudd. «For øyeblikket bygger de fortsatt som normalt», sa Binh.

Investorrepresentanten forklarte hovedårsaken til forsinkelsen i overleveringen av prosjektet til kundene, og sa at det skyldtes konsekvensene av COVID-19 som påvirker økonomien , bedrifter samt transport av materialer og varer til bygging.

Men da representanten ble spurt om når investoren ville overlevere leilighetene til beboerne, ga han ingen spesifikke løfter, men sa at foretaket vil sikre kvalitet i henhold til statlige forskrifter og strebe etter å få prosjektet til målstreken.

Fru Binh hevdet også at det var feil at noen kunder rapporterte at investoren ikke klart svarte på årsaken til forsinkelsen i overleveringen av huset. «Minst to ganger sendte selskapets ledelse representanter for å møte personene for å svare på årsakene til at leiligheten ikke ble overlevert og andre spørsmål», informerte fru Thanh Binh.

Angående mistanken om at pengene kundene betalte for å kjøpe leiligheter brukes av investoren til feil formål, bekreftet investorens representant at pengene fortsatt er i leilighetene under bygging, og investoren måtte til og med låne mer for å fullføre byggingen fordi kundene ikke betalte hele beløpet selskapet investerte.

Denne personen bekreftet også at han hadde utstedt en mva-faktura tilsvarende 70 % av beløpet i henhold til salgskontrakten, de resterende 25 % var et banklån, så han kunne ikke utstede en faktura.

Investoren bekreftet at prosjektet fortsatt er under bygging, men ikke like kraftig som før.

Angående leilighetseiernes refleksjon over bankens prosjektgarantibrev, bekreftet investorens representant at det fantes et bankgarantibrev for hele prosjektet. Med et garantibrev ville investoren ha en lisens til å selge leiligheter utstedt av Industri- og handelsdepartementet i Quang Ninh-provinsen. Og for å få et garantibrev måtte investoren betale et pengebeløp til banken (garantigebyr).

Ifølge investorens representant må leilighetseieren be om et garantibrev fra banken dersom leilighetseieren ønsker det, og betale et pengebeløp i henhold til bankens regelverk, slik at banken kan ha et garantibrev for leilighetseieren, og må be om det rett fra tidspunktet for signering av kjøpskontrakten for leiligheten, men nå er det ikke lenger mulig å kjøpe.

«For øyeblikket har ingen kunder bedt investoren om å sende informasjon til banken for å utstede et garantibrev», bekreftet investorrepresentanten.

Nesten fem måneder etter at huset ble overlevert, som forpliktet, er prosjektet fortsatt under bygging, noe som gjør folk urolige.

Investoren må kanskje kompensere.

Advokat Nguyen Minh Long – direktør i Dragon Law Firm (Hanoi Bar Association) – analyserte den juridiske aspekten ved den nåværende situasjonen ved Ruby Ha Long-prosjektet og sa: I dette tilfellet, hvis investoren signerer en garantikontrakt med en kommersiell bank i samsvar med forskriftene, vil det være nødvendig å vurdere salgskontrakten mellom partene for å avgjøre hvordan fristen for overlevering av huset er fastsatt.

Hvorvidt forsinkelsen i husleveringen kan forlenges og forlengelsesperioden vil bli spesifikt angitt i kontrakten.

Dersom fristen er utløpt og maksimaltiden er forlenget, men huset fortsatt ikke er overlevert, vil investoren bli straffet for kontraktsbrudd, og må kanskje kompensere kjøperen med mindre investoren kan bevise at forsinkelsen skyldtes objektive årsaker som grunnlag for håndteringen.

Dersom investoren har brudd på lovbestemmelsene i forbindelse med prosjektsøknaden, prosjektgjennomføringen eller signeringen av garantikontrakter, og fra det tidspunktet prosjektet starter implementeringen ikke gjennomfører noen prosjektgjennomføring, men likevel bruker dette som en grunn til å tilegne seg penger fra kjøpere, kan vedkommende bli vurdert for bedrageri og tilegnelse av eiendom.

« Dette vil avhenge av salgskontrakten som er signert av partene og prosjektets status (om det faktisk er under bygging eller ikke) for å vurdere hvordan man skal håndtere hver enkelt sak », sa Long.

Leilighets-, kommersielt og servicehotellprosjektet Ruby Ha Long, investert av Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company, dekker et areal på 8500 kvadratmeter og ble startet i tredje kvartal 2021. Investoren forpliktet seg til å overlevere til leilighetseierne i andre kvartal 2023. Prosjektet har mer enn 1000 leiligheter, som varierer i størrelse fra 30 til 100 kvadratmeter.

Minh Khang

[annonse_2]
Kilde