Eiendomstvister blir stadig mer komplekse, og risikostyringsløsninger

Den raske utviklingen i eiendomsmarkedet den siste tiden har åpnet for mange muligheter, men også medført mange utfordringer.

Ifølge eksperter kan eiendomstvister reduseres betydelig dersom det juridiske rammeverket anvendes synkront og bedrifter proaktivt forbedrer sin risikostyringskapasitet.

Den 28. august i Ho Chi Minh-byen, innenfor rammen av arrangementsserien Corporate Legal Management (LMS) 2025, koordinerte Ho Chi Minh City Investment and Trade Promotion Center (ITPC) med Vietnam International Arbitration Center (VIAC) for å organisere et verksted om «Eiendomstransaksjoner i sammenheng med markeds- og juridiske svingninger». Eksperter og ledere fokuserte på å dissekere mange problemstillinger som ofte oppstår fra tvister, samtidig som de foreslo løsninger for å bygge et mer transparent og sunt eiendomsmarked.

Antallet eiendomstvister fortsetter å øke.

Fru Ho Thi Quyen, visedirektør i ITPC, sa at eiendom ikke bare er en nøkkelsektor som bidrar til vekst, men også har en sterk ringvirkning på mange bransjer i økonomien .

Den raske utviklingen i eiendomsmarkedet den siste tiden har åpnet mange muligheter, men også medført mange utfordringer, spesielt når det juridiske rammeverket stadig justeres. «Bedrifter må ha rettidig tilgang til informasjon og et helhetlig bilde av eiendomstransaksjoner for å sikre et trygt, transparent og bærekraftig investeringsmiljø», kommenterte Quyen.

Mange problemstillinger som gir opphav til eiendomstvister ble dissekert av eksperter på workshopen morgenen 28. august.

Fra praksisen med tvisteløsning sa advokat Chau Viet Bac, assisterende direktør for VIAC Ho Chi Minh City-avdelingen, at eiendom er i ferd med å bli det nest mest omstridte feltet. I 2024 utgjorde eiendomstvister 14 % av det totale antallet saker, men i løpet av de første 6 månedene av 2025 økte denne andelen til 18 %, og overgikk mange andre felt, nest etter handels- og varetvister.

Herr Bac informerte om at eiendomstvister ikke bare er begrenset til transaksjonsforholdet mellom investorer og kjøpere, men også involverer felt som bygg, finans og bankvirksomhet. Ifølge ham stammer denne situasjonen i stor grad fra mangler i det tidligere rettssystemet. Han håper at med innføringen av jordloven av 2024, eiendomsmeglingsloven av 2023 og mange nye forskrifter, vil det juridiske miljøet bli mer komplett, noe som bidrar til at transaksjoner blir trygge.

«Institusjonell reform er grunnlaget, men den kan ikke skje uten initiativ fra bedriftene. Bedriftene selv må være fullt utstyrt med juridisk kunnskap og forbedre risikostyringskapasiteten for å dra nytte av muligheter og minimere eiendomstvister», kommenterte Bac.

Hva bør bedrifter gjøre?

En av hovedårsakene til eiendomstvister er at mange investorer selger prosjekter uten å oppfylle juridiske betingelser.

Førsteamanuensis Dr. Vo Tri Hao, ekspert ved Institutt for internasjonal og komparativ rett (Universitetet for økonomi og jus, VNU-HCM), analyserte: «Det er mange tilfeller der investorer bruker begreper som ikke står i loven for å markedsføre prosjekter, noe som fører til at kjøpere misforstår. Når prosjektet ikke overleveres i tide eller har juridiske problemer, oppstår det umiddelbart konflikter.»

Herr Hao påpekte også at brudd på kontraktsforpliktelser er en vanlig form for tvist, fra at investoren ikke sikrer den avtalte fremdriften til at kjøperen ikke betaler i tide. Begge sider risikerer å føre til langvarige rettssaker.

I mellomtiden understreket advokat Vu Thi Que, styreleder i Rajah & Tann LCT Lawyers, at avtaler med utenlandske elementer medfører mange risikoer. Mange tvister oppstår når selgeren i Vietnam ikke oppfyller forutsetningene som er forpliktet til internasjonale investorer. Å skjule eller unnlate å raskt oppdage mangler under den juridiske vurderingen av prosjektet har også alvorlige konsekvenser.

«Eiendomsmeglingsloven fra 2023 har strengere regler for innskudd for fremtidige boligkjøp. Det finnes imidlertid fortsatt investorer som «omgår loven» for å skaffe kapital, og dermed skaper stor risiko for kjøpere», reflekterte Que.

Mange eksperter mener at bedrifter proaktivt og regelmessig må oppdatere endringer i mekanismer og retningslinjer for å unngå risikoer og utnytte muligheter. Alle transaksjoner må gjennomføres i samsvar med loven, på en transparent måte og med juridisk rådgivning fra starten av. For prosjekter som er direkte knyttet til land, må investorer være enda mer forsiktige og nøye vurdere sine behov og evner til å tilpasse seg nye forskrifter.

Boligkjøpere og investorer kan ikke ignorere behovet for å beskytte seg selv. Å forstå prosjektinformasjon grundig, sjekke lovligheten og be om transparente og lovlige kontrakter er nødvendige tiltak for å begrense risikoen for fremtidige tvister.

Vurder å vedta mange lover og resolusjoner

Ifølge Mr. Phan Duc Hieu, fast medlem av nasjonalforsamlingens økonomiske og finansielle komité , påvirkes eiendomsmarkedet av mange endrede lover samtidig. Investeringsloven, investeringsloven for offentlig-privat partnerskap (OPS) og anbudsloven har justert myndigheten til å godkjenne investeringspolitikk for boligprosjekter, industriparker og eksportforedlingsområder. Jordloven fra 2024 endrer en rekke forskrifter om planlegging, arealplaner, landgjenvinning, jordverdivurdering og prislister. Samtidig åpner resolusjon 201/2025/QH15 om pilotering av en mekanisme for sosialboliger også en ny retning.

Hieu informerte om at nasjonalforsamlingen i den kommende tiden vil behandle og godkjenne 48 lovutkast og resolusjoner, hvorav mange er direkte relatert til eiendom. Dette krever at bedrifter nøye overvåker, justerer strategier og sikrer hensiktsmessig drift.

«Juridiske forskrifter skaper ikke bare et rammeverk for styring, men bringer også med seg både muligheter og utfordringer. Bedrifter som vet hvordan de skal overholde og tilpasse seg raskt, vil minimere risikoer og utvikle seg bærekraftig», understreket Hieu.

Kilde: https://nld.com.vn/tranh-chap-bat-dong-san-ngay-cang-phuc-tap-196250828204707372.htm