Synkroniser løsninger for å bekjempe eiendomsspekulasjon

I tredje kvartal 2018 økte leilighetsprisene i Ho Chi Minh- byen med omtrent 30 %, hovedsakelig i high-end-segmentet, fra 60–150 millioner VND/m², noen steder over 230 millioner VND/m². Regjeringen ba departementer og avdelinger om å foreslå løsninger for å stramme inn kredittgivningen for kjøp av andre og tredje leilighet og utrede antispekulasjonsskatter. Markedet mener også at en plan og synkronisering er nødvendig for å unngå å "fryse" det gjenoppbyggende markedet.

Ifølge advokater er eiendomsskatt et verktøy for å forhindre spekulasjon og skape lik og harmonisk tilgang til land. Regjeringen vurderer imidlertid å bare ilegge skatt på de som eier forlatt eiendom, de som eier mange eiendommer, og med tanke på de spesifikke egenskapene til det vietnamesiske markedet.

Advokat Truong Anh Tu – styreleder i TAT LawFirm sa: «Kort sagt, hvilken mekanisme har vi for å motvirke at folk samler for mye eiendom, mens de fleste unge i dag har problemer med å finne sin første bolig?»

Ifølge eksperter vil anti-eiendomsspekulasjonspolitikk, hvis den blir vedtatt, redusere insentivet for spekulasjon.

Herr Vo Huynh Tuan Kiet – direktør for boligmarkedsføringsavdelingen i CBRE Vietnam, delte: «Alternativene, søknadsfristen og skattesatsene må studeres fordi hvert marked har forskjellige egenskaper.»

Ifølge DKRA – en enhet for eiendomsmarkedsanalyse og konsulentvirksomhet i Vietnam – har eiendomsmarkedet hentet seg inn igjen, men tilbud og forbruk er bare 60 % sammenlignet med 2019.

Ifølge CBRE Vietnam har investorer problemer med å prise leiligheter på grunn av stigende priser. I stedet for å redusere prisene, bruker de ofte støtteordninger som å øke rabatter, utvide preferanserenter og redusere forvaltningsgebyrer for å redusere den økonomiske byrden for kjøpere.

Fru Pham Ngoc Thien Thanh – direktør for forsknings- og rådgivningsavdelingen i CBRE Vietnam kommenterte: «På lang sikt ønsker de fortsatt at det skal dannes et boligfelt i prosjektet deres. De ønsker ikke selv å tiltrekke seg for mange kjøpere bare for spekulative investeringer, så investorene selv har også problemer med denne saken.»

I tillegg er det et presserende behov å øke tilbudet av sosiale boliger. Tilbudet av denne typen boliger i Ho Chi Minh-byen er så langt fortsatt svært beskjedent, og når bare 8,6 % av målet som ble satt før fusjonen. Derfor må det prioriteres å fjerne vanskeligheter og klarere juridiske dokumenter for sosiale boliger for å møte det reelle boligbehovet, eller med andre ord, slik at lavinntektspersoner ikke trenger å konkurrere direkte med høyinntektsgrupper med store investeringsbehov.

Kilde: https://vtv.vn/dong-bo-cac-giai-phap-chong-dau-co-bat-dong-san-100251024105902322.htm