Å bringe boligen tilbake til sin sanne verdi.

Nylig, på et møte med regjeringens partikomité om implementeringen av direktiv nr. 34/CT-TW fra partiets sentralkomité om å styrke partiets lederskap i utviklingen av sosialboliger i den nye situasjonen, bekreftet generalsekretær og president To Lam: «Hus er til for å bo i, ikke for spekulasjon, forretninger eller akkumulering av formuer.» Dette er ikke bare et sterkt politisk budskap, men tar også direkte opp et viktig problem i det nåværende eiendomsmarkedet.

I løpet av årene, sammen med rask urbanisering og stadig økende boligetterspørsel, har eiendomsmarkedet opplevd sterk vekst, noe som har bidratt betydelig til økonomisk vekst. Bak denne dynamikken viser imidlertid markedet også tegn til uholdbar utvikling. Boligprisene i større byer fortsetter å være høye og overstiger langt det folk flest har råd til. I Hanoi er det ikke uvanlig å finne leiligheter priset til hundrevis av millioner dong per kvadratmeter.

En bekymringsfull realitet er at boligmarkedet i mange områder blir omgjort til et verktøy for spekulasjon, akkumulering av formuer og kortsiktig profitt. I noen områder blir tomte- og boligprisene kunstig oppblåst i løpet av kort tid på grunn av rykter om byplanlegging, «bandwagon»-effekten eller prismanipulasjonstaktikker, noe som skaper et kunstig prisnivå. Mange prosjekter kjøpes og selges flere ganger selv før produktet er ferdigstilt, noe som fører til at verdien av eiendom i økende grad avviker fra den faktiske bruksverdien.

Overdreven kapitalstrøm til eiendomsspekulasjon i stedet for produksjon og næringsliv utgjør betydelig risiko for økonomien. Stigende boligpriser øker ikke bare levekostnadene for byboere, men påvirker også økonomiens konkurranseevne negativt, ettersom leiekostnader, næringsarealer og levekostnader drives opp.

Mer bemerkelsesverdig er det at selv i sektoren for sosial boligbygging, som har stor betydning for sosial velferd, har det vært tilfeller av utnyttelse av forsikringen for personlig vinning. Faktisk har det vært tilfeller der folk har kjøpt sosialboliger ikke for å bo i dem, men for å videreselge eller leie dem ut. Samtidig har mange genuint trengende ikke tilgang til forsikringen på grunn av kompliserte prosedyrer og begrenset tilbud.

Budskapet «et hjem er til for å bo i» bør derfor sees på som et veiledende prinsipp for et sunnere, mer bærekraftig og balansert eiendomsmarked. Et godt utviklet marked kan ikke utelukkende stole på stigende eiendomspriser, men må sikre det faktiske boligbehovet til majoriteten av befolkningen. Boliger må først og fremst defineres som et essensielt livsbehov, knyttet til sosial velferd og kvaliteten på byutviklingen.

For å realisere dette målet er førsteprioritet å fortsette å forbedre institusjoner og retningslinjer som tar sikte på å kontrollere spekulasjon og oppmuntre til investeringer for å dekke reelle boligbehov; å undersøke passende skatteverktøy for å eie flere eiendommer som ikke er i bruk; å innføre høyere skatter på kortsiktige spekulative overføringer; og å øke åpenheten i transaksjonsdata, tomtepriser og planlegging for å begrense kunstige prisøkninger i markedet.

Videre er det nødvendig å utvikle tilbudet av boliger som er rimelige for folket kraftig. Den nåværende virkeligheten viser at det fortsatt er en alvorlig mangel på mellomklasse-, rimelige og sosiale boliger i større byer. Samtidig er mange eksklusive prosjekter i overskudd, noe som skaper en ubalanse med den faktiske etterspørselen.

For sosialboliger må forvaltningsorganet fortsette å fjerne flaskehalser i investeringsprosedyrer, tomtetildeling, kreditt og mekanismer for investorutvelgelse for å akselerere prosjektgjennomføringen; og utvikle utleieboliger kraftig ved siden av boliger til salgs.

En annen viktig løsning er å bygge en synkronisert nasjonal database over bolig- og eiendomsmarkedet, som kobler sammen skatter, tomter, befolkning og eiendomstransaksjoner. Når alle transaksjoner er transparente og effektivt overvåket, vil spekulasjon, prismanipulasjon eller smutthull ha liten sjanse for å eksistere.

På lang sikt må det skje et tankesettskifte rundt utviklingen av eiendomsmarkedet mot en mer substansiell tilnærming. Kontinuerlig stigende boligpriser kan ikke betraktes som et tegn på suksess. Et sunt marked må være et som gir folk tilgang til boliger som passer inntekten deres.

Bolig er ikke bare en ressurs man kan akkumulere eller spekulere i for profitt. For hver familie er det også et sted å bo, grunnlaget for sosial stabilitet og livskvalitet. Når eiendomsmarkedet fungerer i henhold til sin sanne natur, at «hus er til for å bo i», er det også da sosial velferdspolitikken blir mer substansiell og byutviklingen blir mer bærekraftig.

Kilde: https://hanoimoi.vn/dua-nha-o-tro-ve-dung-gia-tri-972259.html