Hvordan bruke gull til å kjøpe et hus fra Vinhomes?

Folk vil ikke bruke gull til å kjøpe hus direkte fra Vinhomes, men vil bytte gull gjennom et gull- og sølvselskap for å skaffe penger til å kjøpe eiendom, med en mekanisme for å knytte verdien til gull etter 5 år.

Vinhomes har nettopp annonsert lanseringen av et salgsprogram gjennom konvertering av kundenes gull. Foto: Viet Linh .

Vinhomes har nettopp annonsert lanseringen av et program for å støtte kunder som bruker gull til å delta i eiendomstransaksjoner, etter en samarbeidsavtale med gull-, sølv- og edelstenselskaper. Ifølge selskapet har denne policyen som mål å bidra til å transformere inaktivt gull som for tiden hamstres av publikum til en mer fleksibel sirkulerende kapital for økonomien .

Umiddelbart etter kunngjøringen trodde mange investorer at dette var en «gull-for-hus»-policy. Selve mekanismen bak programmet involverer imidlertid en tredjepart – gull- og sølvselskaper – mens eiendomstransaksjoner mellom kunder og Vinhomes fortsatt gjennomføres med kontanter.

Vinhomes opplyste spesifikt at kundene ikke vil levere gull direkte til selskapet. I stedet vil kjøperne bringe gullet til partnerselskaper innen gull, sølv og edelstener (ikke offisielt annonsert ennå) for å bytte det mot kontanter, og deretter bruke kontantene til å signere en eiendomskjøpskontrakt med Vinhomes.

Med andre ord, Vinhomes innkrever fortsatt penger som i en vanlig eiendomstransaksjon. Gull- og sølvselskapenes rolle er å konvertere gull til kontanter og legge til rette for omvendt konvertering hvis kundene trenger det senere.

Hvis en kunde for eksempel eier 100 tael gull og bruker dette konverterte beløpet til å kjøpe et hus, kan kunden etter 5 år velge å fortsette å eie eiendommen eller motta et beløp tilsvarende 110 tael gull til gjeldende gullpris. Hvis de ønsker å beholde gullet, kan kunden bruke disse pengene hos gull- og sølvselskapet de har inngått en avtale med for å konvertere dem tilbake til gull i henhold til deres personlige behov.

Hele prosessen med å konvertere gull til kontanter eller omvendt utføres gjennom partnerselskaper innen gull, sølv og edelstener for å sikre verdien av kundenes eiendeler og bekrefte gullets lovlige opprinnelse.

Selskapet opplyste også at programmet ikke er ment å oppmuntre folk til å kjøpe nytt gull for eiendomsinvestering. Denne policyen er primært rettet mot kunder som allerede har samlet gull og ønsker å konvertere det til en eiendel. Derfor er betingelsen for å delta i programmet at kundene må eie gull før 25. april. Verdien av gullet må tilsvare minst 80 % av husets verdi, og det resterende beløpet må betales kontant.

I løpet av programperioden har kundene rett til å overføre kjøpekontrakten eller huset. Erververen vil arve rettighetene og forpliktelsene i kontrakten under dette programmet. Vinhomes og gull-, sølv- og edelstenselskapet vil bistå med de relaterte prosedyrene.

En ekspert innen risikostyring mener at denne modellen er relativt egnet for den gruppen kunder som har en tendens til å akkumulere gull langsiktig, slik Vinhomes har uttalt fra starten av.

«Hvis du bare oppbevarer gull i et pengeskap, vil eiendelen nesten ikke generere noen ekstra inntekt. Samtidig hjelper denne modellen kjøpere med både å oppnå merverdi (10 % som forpliktet av Vinhomes - PV) og ha muligheten til å dra nytte av det hvis eiendommen stiger i verdi», sa eksperten.

For de som kjøper gull for kortsiktig spekulasjon eller søker høy økonomisk avkastning, er imidlertid ikke en økning på 10 % over 5 år nødvendigvis det beste alternativet. Hvis gullprisene forblir stagnerende eller synker over en lengre periode, kan investeringsavkastningen være lavere enn å sette inn penger på en bankkonto.

I så fall ville lønnsomheten primært avhenge av økningen i eiendommens verdi i løpet av eierperioden.

Fra et forretningsperspektiv antydet eksperten at Vinhomes trenger en risikostyringsplan i tilfelle gullprisen stiger for kraftig. For eksempel økte gullprisen mer enn tre ganger i perioden 2020–2025, og oversteg dermed mange tradisjonelle investeringskanaler som sparing, aksjer eller eiendom.

«Hvis dette scenariet gjentar seg i løpet av de neste fem årene, vil det økonomiske presset på bedrifter og partnere som deltar i programmet være betydelig, fordi den endelige betalingsforpliktelsen er knyttet til gullprisen på oppgjørstidspunktet», kommenterte eksperten.

Ifølge ham vil bedrifter og gull- og sølvselskaper sannsynligvis trenge mekanismer for å sikre seg mot gullprissvingninger, balansere kontantstrømmen og kontrollere markedsrisikoer for å kunne bruke modellen på lang sikt, i stedet for bare å implementere den som et vanlig salgsprogram.

Kilde: https://znews.vn/dung-vang-mua-nha-cua-vinhomes-the-nao-post1653999.html