Eiendomsprisene i Thu Thiem overgår Phu My Hung.

På 2010-tallet skapte Phu My Hung raskt en eiendoms-"boom" med sine luksusleiligheter og ble et symbol på det velstående sørlige området i Ho Chi Minh-byen. Samtidig var Thu Thiem fortsatt bare et sumpområde med siv, dammer og fergeoverganger som forbandt det gamle Distrikt 2 med det sentrale Distrikt 1, en gang ansett som "landet på den andre siden av elven".

På bare omtrent et tiår, spesielt fra 2015 til i dag, har imidlertid Thu Thiem gjennomgått en dramatisk transformasjon og blitt et av Ho Chi Minh-byens nye urbane ikoner. Fra et tilnærmet ubebygd område har det gradvis steget til å bli et midtpunkt i luksuseiendomsmarkedet, og det regnes til og med som å overgå Phu My Hung når det gjelder status og prisnivå i high-end-segmentet.

Eiendomsprisene i Thu Thiem har steget i et tiår.

Da hovedplanen for det nye byområdet Thu Thiem først ble godkjent i 1996, så mange fortsatt på det som et separat område fra den eksisterende bykjernen. I 2005 ble planen revidert, og en rekke infrastrukturprosjekter som Saigon-elvetunnelen, Mai Chi Tho Boulevard og Thu Thiem-broen 1 dukket opp etter hvert, noe som begynte å endre oppfatningen av denne halvøya.

Det var imidlertid ikke før rundt 2015 at dette byområdet virkelig begynte å ta form, med de første prosjektene som la grunnlaget for et moderne bysentrum.

De første fasene av Sala urbane område var prosjektet som startet utviklingsbølgen i Thu Thiem. Dette ble etterfulgt av Empire City, som ble lansert i 2015, og Metropole, som dukket opp i 2018, og tiltrakk seg en rekke store eiendomsutviklere.

De første fasene av Sala urbane område markerte starten på en bølge av eiendomsutvikling i Thu Thiem. Foto: Quynh Danh.

I et intervju med Tri Thuc - Znews kommenterte Le Thi Huyen Trang, generaldirektør i JLL Vietnam, at perioden fra 2015 til 2018 regnes som den pregende fasen for eiendomsmarkedet i Thu Thiem.

Banebrytende prosjekter som Sala av Dai Quang Minh registrerte leilighetspriser på rundt 56–70 millioner VND/m2. På den tiden ble denne prisen ansett som svært høy for den østlige delen av Ho Chi Minh-byen, men markedet absorberte den raskt takket være forventninger til fremtiden til denne halvøya.

Ikke bare leiligheter, men også lavblokksegmentet etablerer raskt et nytt prisnivå. Ifølge Trang vakte mange rekkehus og villaer langs hovedveiene i Sala en gang oppmerksomhet da de nådde omtrent 200 millioner VND/m2 tomt – en pris man sjelden så i det gamle Distrikt 2 for et tiår siden.

Perioden fra 2019 til 2022 markerte en mer betydelig transformasjon ettersom en rekke utviklere lanserte nye produkter og posisjonerte seg i luksussegmentet, noe som brakte Thu Thiem inn i kappløpet om eksklusive eiendommer.

Mens leilighetsprisene i Thu Thiem i utgangspunktet bare var noen titalls millioner VND/m2, hadde mange prosjekter ved elvebredden innen 2019–2022 registrert primærmarkedspriser som nådde 160–170 millioner VND/m2.
Le Thi Huyen Trang, generaldirektør for JLL Vietnam

Tilstedeværelsen av store navn som SonKim Land, GS E&C og Keppel Land har bidratt til å reposisjonere hele markedet. Prosjekter i Thu Thiem med fokus på internasjonale standarder har drevet prisene opp 2–3 ganger sammenlignet med den innledende fasen.

«Mens leilighetsprisene bare var noen titalls millioner VND/m2 i den innledende fasen, hadde mange prosjekter ved elvebredden i perioden 2019–2022 registrert primærmarkedspriser som nådde 160–170 millioner VND/m2», siterte Trang statistikk fra JLL.

Etter at Ba Son-broen åpnet for trafikk i 2022, fortsatte eiendomsprisene i Thu Thiem å stige til nye høyder. Broen er ikke bare et transportprosjekt, men også et «psykologisk løft», som hjelper Thu Thiem med å koble seg direkte til det eksisterende sentrale forretningsdistriktet i Ho Chi Minh-byen.

Ba Son-broen, som åpnet for trafikk i 2022, var ikke bare et transportprosjekt, men ble også et «psykologisk løft» som presset eiendomsprisene i Thu Thiem til nye høyder. Foto: Quynh Danh.

Innen 2025–2026 vil eiendomsmarkedet i Thu Thiem offisielt gå inn i den ultraluksuriøse fasen. Ifølge JLL har videresalgsprisen på mange leiligheter ved elvebredden nådd 180–200 millioner VND/m2, noe som nærmer seg prisnivået i mange eksklusive byområder i Sørøst-Asia. Noen eksepsjonelle eiendommer overstiger til og med denne terskelen.

Eiendomsprisene i Thu Thiem forventes å fortsette å stige.

David Jackson, generaldirektør i Avison Young Vietnam, bemerket også at eiendomsprisene i Thu Thiem forventes å øke kraftig i perioden 2015–2025 takket være flere grunnleggende faktorer, som nærheten til det gamle Distrikt 1-senteret, knapp arealforsyning, synkronisert infrastruktur og orienteringen om å bli det nye finanssenteret i Ho Chi Minh-byen.

Ifølge ham er Thu Thiem, i motsetning til det gamle sentrum, omhyggelig planlagt med lav bygningstetthet, et bredt transportsystem og god plass til utvikling av store fasiliteter som parker, torg og fellesområder. I mellomtiden har det gamle Distrikt 1 nå gått inn i en nesten fullført utviklingsfase, så potensialet for fremtidige prisøkninger forventes å være lavere.

Fru Le Thi Huyen Trang antydet til og med at Thu Thiem nå har etablert seg som et «nytt sentrum», som konkurrerer direkte med det gamle Distrikt 1 og overgår mange andre veletablerte eksklusive områder i byen.

I tillegg til fordelene med planlegging, er forbindelsen fra Thu Thiem til Ben Thanh-markedet via Thu Thiem-tunnelen eller Ba Son-broen, ifølge fru Trang, enda raskere enn i noen områder i de gamle forstedene til Distrikt 1. Dette har redusert prisforskjellen mellom de to områdene.

Da hun sammenlignet det med den sørlige delen av Ho Chi Minh-byen, argumenterte hun for at Phu My Hung for tiden spiller rollen som et stabilt byområde som betjener familiers reelle boligbehov, mens Thu Thiem fremstår som et nytt sentrum med stor appell når det gjelder vekst i eiendomsverdi og evnen til å tiltrekke seg langsiktig investeringskapital.

Phu My Hung spiller for tiden rollen som et stabilt byområde som dekker familiers reelle boligbehov. Foto: Quynh Danh.

Selv om eiendomsprisene i Thu Thiem har økt kraftig i perioden 2015–2025, med en gjennomsnittlig vekstrate på omtrent 20,4 % per år for leiligheter og 23 % per år for lavblokker, mener David at dette området fortsatt er i ferd med å transformeres fra et nydannet byområde til et mer fullt utviklet stadium.

En ekspert hos Avison Young vurderer at Thu Thiem fortsatt har et betydelig potensial for prisøkning takket være fortsatt sterke investeringer i infrastruktur, ikoniske bygninger og eksklusive fasiliteter. Ifølge ham er dette området gradvis i ferd med å bli ledende når det gjelder å sette prisnivået på luksuseiendommer i Ho Chi Minh-byen.

I mellomtiden er det forventet at Phu My Hung vil fortsette å opprettholde sin attraktivitet takket være omfattende planlegging og dokumentert livskvalitet, men dette området går inn i den modne fasen av utviklingssyklusen, så potensialet for prisøkninger anslås å være betydelig lavere.

«Forskjellen i etterspørsel etter eiendommer i Thu Thiem ligger i den fremtidige posisjoneringen. Mens Thao Dien eller Phu My Hung er attraktive på grunn av sitt etablerte bomiljø, tiltrekker Thu Thiem seg kjøpere med forventning om å bli et nytt finanssenter og et urbant ikon for Ho Chi Minh-byen på lang sikt», sa David.

Med tanke på prisnivåene frem til 2025, mener han at Thu Thiem har skapt et betydelig gap sammenlignet med Thao Dien og Phu My Hung, samtidig som det har redusert gapet til det gamle Distrikt 1 betraktelig.

Faktisk, ifølge en undersøkelse fra Tri Thuc - Znews , varierer leilighetsprisene i Phu My Hung for tiden fra 80–150 millioner VND/m2, avhengig av området, med en gjennomsnittlig økning på omtrent 10 % per år. Nye prosjekter som The Regency i Phu My Hung videreselges for tiden til rundt 170–180 millioner VND/m2. Samtidig har mange nye prosjekter i Thu Thiem langt oversteget 200 millioner VND/m2-merket.

Fra nå og frem til 2030 spår David at Thu Thiem vil gå inn i fasen for «byfunksjonell ferdigstillelse», når en rekke viktige komponenter som Thu Thiem-bro 3 og 4, gangbro, Ben Thanh - Thu Thiem-metrolinjen, sentralplassen, det internasjonale finanssenteret og store eiendomsprosjekter vil være i drift samtidig.

På den tiden vil eiendomsprisene ikke lenger bare bli drevet av forventninger, men av faktisk kontantstrøm, reell etterspørsel fra bedrifter, fagfolk og økonomiske aktiviteter med høy verdi. Ifølge ham kan Thu Thiem etter perioden 2026–2030, når økosystemet i det nye sentrale forretningsdistriktet er ferdigstilt, gå inn i en ny vekstsyklus med prisnivåer som kan overstige gjennomsnittet i Distrikt 1 i noen eksklusive segmenter.

Til tross for prognoser om fortsatt prisøkning, tror eksperter at likviditeten i området vil forbli positiv takket være at hovedkundekretsen er langsiktige investorer som ser på sentrale eiendommer som en trygg havn midt i et ustabilt økonomisk miljø.

«Etterspørselen etter eiendom på denne halvøya handler ikke bare om å akkumulere eiendeler, men også knyttet til en livsstilsfilosofi som prioriterer opplevelser og direkte tilknytning til det fremtidige internasjonale finanssenteret. Dette skaper et svært selektivt markedssegment, som sikter mot standardene til en moderne by på regionalt nivå», la Trang til.

Kilde: https://znews.vn/gia-bat-dong-san-thu-thiem-vuot-phu-my-hung-post1653778.html