Det er fortsatt usannsynlig at leilighetsprisene i Hanoi vil falle.

Den 10. desember arrangerte Vietnam Real Estate e-magasin (Reatimes) og Vietnam Institute of Real Estate Research (VIRES) seminaret « Hanoi Apartment Market: What are the Sustainable Living and Investment Options?» i fellesskap.

Den 10. desember arrangerte Vietnam Real Estate e-magasin (Reatimes) og Vietnam Institute of Real Estate Research (VIRES) seminaret «Hanoi Apartment Market: What are the Sustainable Living and Investment Options?» i fellesskap.

Etterspørselen øker, og prisene skyter i været uten tegn til å stoppe.

Ifølge en rapport fra Vietnam Real Estate Association registrerte eiendomsmarkedet i Hanoi over 13 000 nye produkter i løpet av de første ni månedene av 2024, en økning på omtrent 25 % sammenlignet med det totale tilbudet for hele 2023. Dette indikerer at produkter fra prosjekter har blitt «pumpet» inn i markedet. Av disse er 87 % av tilbudet høyhus, hovedsakelig fra high-end- og luksusprosjekter fra store investorer, konsentrert i øst og vest av byen.

Det er verdt å merke seg at segmentet for rimelige leiligheter er fullstendig fraværende i markedet, mens mellomklasseleiligheter blir stadig sjeldnere. Nye leilighetsprosjekter som ble lansert på slutten av tredje kvartal har alle startpriser på 60 millioner VND/m2 eller høyere, noe som gjør det vanskeligere for kunder med mellominntekt å få bolig.

Seminar «Hanoi leilighetsmarked: Hva er de bærekraftige leve- og investeringsalternativene?»

På etterspørselssiden fortsatte eiendomsmarkedet i Hanoi sin oppadgående trend i løpet av de første ni månedene av 2024, og omfattet både bolig- og investeringsetterspørsel. Selv om tilbudet av nye boliger ble bedre sammenlignet med året før, klarte det fortsatt ikke å møte den høye markedsetterspørselen. Videre forble prisene i primærmarkedet høye og det var ikke forventet at de ville falle betydelig, noe som fikk folk til å ta tidlige boligkjøpsbeslutninger, spesielt på grunn av bekymringer om fortsatte prisøkninger i fremtiden.

Når det gjelder transaksjoner, registrerte eiendomsmarkedet omtrent 11 100 vellykkede transaksjoner i løpet av de første ni månedene av 2024, noe som bringer absorpsjonsgraden for nytt tilbud til imponerende 83 %. Leilighetssegmentet fortsatte å være fokus for transaksjoner, med 95 % av det totale antallet transaksjoner som tilhørte denne typen. Det er verdt å merke seg at nye prosjekter lansert av store utviklere registrerte en absorpsjonsgrad på 90 % rett på tidspunktet for offisiell lansering.

Selv om de ikke er like utbredt som leiligheter, viser lavblokkeiendommer fortsatt positive absorpsjonsrater ved lansering, noe som gjenspeiler høy kjøperinteresse. Tilbudet i dette segmentet er imidlertid begrenset, noe som fører til intens konkurranse blant investorer.

Per 3. kvartal 2024 økte leilighetsprisindeksen i Hanoi med 64 % sammenlignet med 2. kvartal 2019, dobbelt så mye som økningen i Ho Chi Minh-byen. Den gjennomsnittlige primærsalgsprisen nærmet seg 60 millioner VND/m2.

«Prisene i primærmarkedet fortsetter å stige og viser ingen tegn til å stoppe opp, for selv om tilbudet har blitt bedre, er det fortsatt svært vanskelig å møte etterspørselen, ettersom mesteparten av det nye tilbudet fortsatt fullføres til høy standard med økte investeringskostnader, spesielt landrelaterte kostnader.»

I tillegg driver de høye prisene på førstehåndsmarkedet, kombinert med en fortsatt mangel på tilbud sammenlignet med etterspørsel, at prisene på leiligheter i annenhåndsmarkedet forblir høye til tross for at likviditeten gradvis flater ut etter en periode med rask vekst, ifølge Dr. Nguyen Van Dinh, visepresident i Vietnam Real Estate Association og president i Vietnam Real Estate Brokers Association.

Prisene vil fortsette å stige, men vil stabilisere seg.

På seminaret spådde mange eksperter at leilighetsprisene i Hanoi ville fortsette å stige. Ifølge forskning fra Vietnam Real Estate Association varierte leilighetsprisene i Hanoi fra 10 til 20 millioner VND/m² fra 2000 til 2010; fra 2010 til 2020 varierte prisene fra 20 til 50 millioner VND/m²; og fra etter 2020 til i dag har leilighetsprisene økt betydelig til rundt 50 til over 100 millioner VND/m², avhengig av området.

Ifølge Ngo Huu Truong, visedirektør i Hung Thinh Group i Hanoi, har prisen på leiligheter med reell bruksverdi (for å bo eller leie) økt kraftig de siste årene. Områder som Dong Anh og Hoai Duc har, til tross for at de ligger i forstedene, registrert økninger fra 30–40 millioner VND/m² til 70–80 millioner VND/m².

De viktigste faktorene som driver opp eiendomsprisene inkluderer: nye prislister for tomter som presser prisene oppover; økte kostnader til byggematerialer; og utbyggere som oppgraderer fasiliteter for å møte kjøpernes etterspørsel.

«Etter min mening forventes eiendomsprisene i Vietnam å fortsette å stige, men økningstakten kan avta på grunn av tegn til stagnerende kjøpekraft. Årsakene inkluderer: begrenset nyforsyning på grunn av behovet for mer tid til å løse juridiske hindringer, og høye nypriser som øker transaksjons- og investeringskostnader», kommenterte Truong.

Ifølge Truongs analyse er det tre hovedårsaker til økningen i eiendomsprisene. For det første den lange juridiske ferdigstillelsestiden; prosjektgodkjenningsprosessen i Vietnam tar ofte betydelig tid, fra tomteklarering til fullføring av juridiske prosedyrer. Dette øker investeringskostnadene, og driver dermed opp eiendomsprisene.

For det andre, i henhold til gjeldende regelverk, må auksjoner av tomter følge markedspriser. Dette resulterer i høyere innsatskostnader for prosjekter, noe som igjen fører til økte eiendomspriser.

For det tredje har vi virkningen av inflasjon og valutakurser. Selv om inflasjonen i Vietnam er godt kontrollert, har oppgangen i gull og USD mot VND lagt et oppadgående press på eiendomsprisene, ettersom mange investorer bruker disse eiendelene som grunnlag for å akkumulere verdi.

«Derfor tror jeg at eiendomsprisene vil bli svært vanskelig å senke i den kommende perioden», uttalte Truong.

Førsteamanuensis Dr. Dinh Trong Thinh mener at 2024 vil bli et år med raske og betydelige prisøkninger i Hanois leilighetsmarked. Ifølge markedsrapporter fra ulike forskningsenheter har gjennomsnittsprisen på leiligheter steget fra 40 millioner VND/m2 i 2022 til over 70 millioner VND/m2 innen utgangen av tredje kvartal 2024. Det finnes ikke lenger noen prosjekter priset under 60 millioner VND/m2, og mange mellomstore prosjekter har til og med priser over 100 millioner VND/m2. Leilighetsprisene har økt i både primær- og sekundærmarkedet, inkludert eldre prosjekter. I perioder med høy etterspørsel har prisene til og med økt daglig eller ukentlig. Det er verdt å merke seg at likviditeten fortsatt er sterk til tross for de høye prisene, med kjøpere fortsatt til stede.

Fra et positivt perspektiv indikerer dette en overraskende positiv markedsstemning i Hanoi. Den oppdemmede etterspørselen etter både bolig- og investeringseiendommer har endelig tatt et oppsving, drevet av fornyet tillit blant kjøpere og investorer. Denne økningen i etterspørsel, kombinert med en fortsatt knapphet på tilbud, har drevet prisene oppover.

« Ifølge vår vurdering er det usannsynlig at leilighetsprisene vil falle i nær fremtid. Den oppadgående trenden har imidlertid avtatt noe, blitt mer stabil og opplever ikke lenger den vanvittige prisøkningen som har vært i tidligere måneder», kommenterte Thinh.

Ifølge Thinh har det primære tilbudet økt, og mangelen har blitt noe redusert, hovedsakelig i high-end- og luksussegmentene med priser over 100 millioner VND/m2. Imidlertid kan man observere markedet og oppsummere rapporter, se at nytt tilbud også absorberes raskt. De rimeligste prisene ligger for tiden på 60–70 millioner VND/m2, som kommer fra noen nylig gjenoppstartede prosjekter i tidligere mindre bemerkede områder.

Følgelig vil kjøpernes midler ha en tendens til å flytte seg fra områder med høye prisnivåer til områder og prosjekter med mer konkurransedyktige priser og mer rom for vekst.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-can-ho-ha-noi-van-kho-giam-d232094.html