Ifølge JLLs rapport for tredje kvartal 2023 om boligmarkedet i Hanoi , nådde den gjennomsnittlige salgsprisen for eksklusive leiligheter i Hanoi 2 664 USD/m² (omtrent 64 millioner VND), en nedgang på 12,56 % fra kvartal til kvartal. Dette er imidlertid bare et gjennomsnittstall; i realiteten er salgsprisene for noen fremtredende prosjekter betydelig høyere.
Ifølge Tran Quang Trung, forretningsutviklingsdirektør i OneHousing, viste OneHousings statistikk i 2023 at salgsprisen på eksklusive prosjekter i Hanoi nådde 90–100 millioner VND/m2.
I løpet av de siste dagene av desember 2023 registrerte imidlertid markedet et prosjekt som ble tilbudt til priser så høye som 150 millioner VND/m2.
Leilighetsprisene i Hanoi når opptil 150 millioner VND/m2.
Heritage West Lake, utviklet av Capital Land - Hien Duc Joint Stock Company, er et av de dyreste leilighetsprosjektene på markedet (unntatt Masterise Hang Bai, som er priset til over 1 milliard VND/m2).
For tiden annonseres Heritage West Lake til salgs på mange nettsteder for eiendomsannonser i et bredt prisspenn, fra 94 millioner VND/m2 til 151 millioner VND/m2.
Heritage West Lake er det dyreste leilighetsprosjektet i Hanoi, med priser på opptil 150 millioner VND/m2 (unntatt Masterise Hang Bai). Skjermbilde.
Mer spesifikt, på nettstedet batdongsan.com.vn la en eiendomsmegler ut en annonse som solgte leiligheter i Heritage West Lake for omtrent 94 millioner VND/m2. For eksempel er en 3-roms leilighet fra 145 m2 til 150 m2 priset fra 13,6 milliarder VND (tilsvarende 9,37 millioner VND/m2), mens en 4-roms leilighet på 180 m2 er priset til 18 milliarder VND (100 millioner VND/m2).
Eier selger en 4-roms leilighet i Heritage West Lake-prosjektet, 4 soverom, 180m2, pris 18,5 milliarder VND.
Samtidig er hjørneleiligheter betydelig dyrere. En hjørneleilighet på 180 m2 med fire soverom tilbys for 25,8 milliarder VND (omtrent 143 millioner VND/m2). En lignende enhet er priset til 27,5 millioner VND/m2 (152 millioner VND/m2).
Heritage West Lake er bygget på en tomt på 8 971 m² og består av tre 25-etasjers leilighetstårn. Prosjektet inkluderer 173 boliger, 202 betjente kontorenheter, kontorlokaler til leie og kommersielle og serviceområder.
Det er ingen mangel på leiligheter priset til nesten 100 millioner VND/m2.
Det er tydelig at ingen prosjekter kan konkurrere med Heritage West Lake på pris i Hanoi-markedet. Det er imidlertid ikke vanskelig å finne noen prosjekter priset til rundt 100 millioner VND/m2.
I de to siste månedene av 2023 summet eiendomsmarkedet vest i Ho Chi Minh-byen av et prosjekt priset til opptil 100 millioner VND/m2. Dette var leilighetskomplekset Lumi Hanoi fra CapitaLand Development (Singapore).
Dette prosjektet består av ni tårn, fra 29 til 35 etasjer høye, på et totalt areal på nesten 5,6 hektar, og gir markedet omtrent 4000 leiligheter. Gjennomsnittsprisen for prosjektet er mellom 80 og 100 millioner VND/m2.
For tiden er eiendommer i nærheten av West Lake høyt verdsatt i Hanoi. Derfor er det ikke overraskende at de fleste prosjektene med de høyeste prisene på markedet ligger i nærheten av West Lake. Tilbudet i dette området er imidlertid ganske lite. De fleste prosjektene på markedet er allerede overlevert og i bruk. Bare noen få prosjekter legges ut for salg for øyeblikket. Han Jardin er et av dem. På sosiale medier legges Han Jardins produkter ut for salg fra over 70 millioner VND til 100 millioner VND per kvadratmeter.
En huseier selger en leilighet med 4 soverom på 142 m2 i Han Jardin for 15 milliarder VND (tilsvarende 106 millioner VND/m2).
Til tross for at T&T Capella mangler fordelen av å ligge ved West Lake, er det svært ettertraktet blant kjøpere fordi det ligger i et av Hanois fire sentrale distrikter. T&T Capella ligger på et førsteklasses område i Pham Ngoc Thach-gaten, og legges ut for salg til priser fra nesten 70 millioner til nesten 90 millioner VND per kvadratmeter.
Et medlem av nettstedet Batdongsan.com.vn annonserer en leilighet med 2 soverom på 68,58 m2 hos T&T Capella for 6,1 milliarder VND (omtrent 89 millioner VND/m2).
Som man kan se, har disse prosjektene eksepsjonelt høye priser i Hanoi-eiendomsmarkedet. Prosjekter som Grand Sunlake, Berriver Jardin, The Matrix One, Hanoi Melody Residences, Rue De Charme osv., som for tiden er til salgs, har betydelig lavere priser, rundt 50 millioner VND/m2.
For tiden er det svært vanskelig å finne en leilighet til en pris under 30 millioner VND/m2.
[annonse_2]
Kilde
Kommentar (0)