Prisen har nådd 150 millioner VND/m2

[annonse_1]

Rapporten for 3. kvartal 2023 om boligmarkedet i Hanoi , publisert av JLL, viser at den gjennomsnittlige salgsprisen for luksusleiligheter i Hanoi nådde 2 664 USD/m² (omtrent 64 millioner VND), en nedgang på 12,56 % fra kvartal til kvartal. Dette er imidlertid gjennomsnittstallet, og i realiteten er salgsprisen for noen kjente prosjekter mye høyere.

Tran Quang Trung, direktør for forretningsutvikling i OneHousing, sa at salgsprisen for eksklusive prosjekter i Hanoi vil nå 90–100 millioner VND/m2 i 2023, ifølge OneHousings statistikk.

I løpet av de siste dagene av desember 2023 registrerte imidlertid markedet et prosjekt med en prisantydning på opptil 150 millioner VND/m2.

Leilighetspriser i Hanoi på opptil 150 millioner VND/m²

Heritage West Lake, som eies av investoren Capital Land - Hien Duc Joint Stock Company, er et av leilighetsprosjektene med den høyeste prisen på markedet (unntatt Masterise Hang Bai med en pris på over 1 milliard VND/m2).

For tiden blir Heritage West Lake annonsert til salgs på mange nettsteder for eiendomsannonser med en enorm prisforskjell, fra 94 millioner VND/m2 til 151 millioner VND/m2.

Fantastisk gyllen leilighet i Hanoi, pris opptil 150 millioner VND/m2, bilde 1 — Heritage West Lake er det dyreste leilighetsprosjektet i Hanoi, opptil 150 millioner VND/m2 (utenom Masterise Hang Bai). Skjermbilde.

Mer spesifikt, på samme nettsted batdongsan.com.vn, la en megler ut en annonse for salg av Heritage West Lake-leiligheter til en pris på rundt 94 millioner VND/m2. For eksempel koster en 3-roms leilighet med et areal på 145 m2 til 150 m2 fra 13,6 milliarder VND (tilsvarende 9,37 millioner VND/m2), en 4-roms leilighet med et areal på 180 m2 koster 18 milliarder VND (100 millioner VND/m2).

Eieren selger 4-roms leilighet i Heritage West Lake-prosjektet, 4 soverom, 180m2, pris 18,5 milliarder VND.

Samtidig er hjørneleiligheter mye dyrere. En hjørneleilighet med 4 soverom på 180 kvadratmeter er til salgs for 25,8 milliarder VND (omtrent 143 millioner VND/kvadratmeter). En lignende leilighet koster opptil 27,5 millioner VND/kvadratmeter (152 millioner VND/kvadratmeter).

Heritage West Lake er bygget på en tomt på 8 971 m2, inkludert 3 leilighetstårn på 25 etasjer. Prosjektet inkluderer 173 leiligheter, 202 kontorleiligheter, kontorer til leie og kommersielle serviceområder.

Det er ingen mangel på leiligheter priset til nesten 100 millioner VND/m2.

Det kan sees at det i Hanoi-markedet ikke finnes noe prosjekt som kan konkurrere med Heritage West Lake når det gjelder pris. Det er imidlertid ikke vanskelig å finne noen prosjekter med priser på nesten 100 millioner VND/m2.

I løpet av de to siste månedene av 2023 ble eiendomsmarkedet i Vesten rørt opp da et prosjekt dukket opp med en pris på opptil 100 millioner VND/m2. Det er leilighetskomplekset Lumi Hanoi fra CapitaLand Development (Singapore).

Dette prosjektet består av 9 tårn med en høyde på 29 til 35 etasjer på et totalt areal på nesten 5,6 hektar, og gir markedet rundt 4000 leiligheter. Gjennomsnittsprisen for prosjektet er fra 80 til 100 millioner kroner/m2.

For tiden er eiendommer nær West Lake høyt verdsatt i Hanoi. Derfor er det ikke overraskende at de fleste prosjektene med de høyeste prisene på markedet ligger i nærheten av West Lake. Tilbudet i dette området er imidlertid ganske lite. De fleste prosjektene på markedet er overlevert og tatt i bruk. Bare noen få prosjekter er til salgs. Han Jardin er et av dem. På sosiale nettverk tilbys Han Jardin-produkter for salg fra mer enn 70 millioner VND til 100 millioner VND/m2.

En huseier selger en leilighet med 4 soverom på 142 kvadratmeter i Han Jardin for 15 milliarder VND (tilsvarende 106 millioner VND/kvadratmeter).

Til tross for at de ikke har fordelen av å ligge i nærheten av West Lake, kjøpes T&T Capella fortsatt av folk fordi det ligger i et av de fire sentrale distriktene i Hanoi. T&T Capella ligger i det "gylne landet" Pham Ngoc Thach, og tilbys for salg til priser fra nesten 70 millioner VND til nesten 90 millioner VND/m2.

Et medlem av nyhetsnettstedet Batdongsan.com.vn selger en 2-roms leilighet på 68,58 kvadratmeter i T&T Capella for 6,1 milliarder VND (omtrent 89 millioner VND/kvadratmeter).

Det er tydelig at dette er prosjekter med usedvanlig høye priser i eiendomsmarkedet i Hanoi. Prosjekter som for tiden er til salgs, som Grand Sunlake, Berriver Jardin, The Matrix One, Hanoi Melody Residences, Rue De Charme,..., har mye lavere priser, rundt 50 millioner VND/m2.

For tiden er det svært vanskelig å finne en leilighet til en pris under 30 millioner VND/m2.

[annonse_2]
Kilde